Нередко юристы сталкиваются с такой ситуацией, когда гражданин не соглашается добровольно сняться с регистрационного учета или освобождать жилую площадь. В этом случае собственникам или же съемщикам приходиться обращаться с заявлением в суд. Можно ли выписать человека без его согласия?

Причины для реализации процедуры выселения

Конечно же, каждая подобная ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, так как необходимо учитывать множество важных деталей. Можно выписать человека без его присутствия и согласия только через судебный орган. При этом следует учитывать статус жилой площади — приватизированная или муниципальная.

Есть несколько причин, за что можно выписать человека из квартиры. К ним относят:

  1. как выгнать из квартиры человекаПрекращение брачных отношений. Часто один супруг желает снять с учета второго. Победа будет на стороне заявителя, если недвижимость принадлежит только ему. Такое возможно, если она была приобретена до того, как пара вступила в официальный брак. В этом случае проблем не возникнет.
  2. Длительное отсутствие жильца. Если человек довольно долго не появляется по адресу регистрации, не оплачивает коммунальные услуги, то можно его выселить принудительно. Но для этого должно быть соблюдено одно важное условие – наличие у него в собственности другой жилплощади. Если она имеется, то суд примет решение в сторону заявителя.
  3. Лишение родительских прав. Бывают случаи, когда на основании судебного решения запрещается проживание родителей с детьми. Тогда судебные органы имеют право выселить взрослых, при этом не предоставляя им никакого жилья взамен. В такой ситуации в качестве истца выступают органы опеки и попечительства. Проблем с выпиской родителей не возникнет, законодательство полностью на стороне детей.
  4. Приватизация муниципалитетом своей собственности. Нередко органы МСУ решают приватизировать свои квартиры, которые ранее сдавали в аренду. При этом они могут не привлекать жильцов к участию в приватизации. В этом случае людям приходится сниматься с регистрационного учета. Отказ ничего не даст, в судебном порядке все равно будет решение о выселении.
  5. Переход права собственности. Если недвижимость была подарена или передана по наследству другому лицу, то оно имеет право выселить из дома всех граждан, которые там зарегистрированы.
  6. Незаконное переоборудование, перепланировка и использование не по назначению. Эти причины также могут стать способом, как выписать человека из квартиры. Только в суде необходимо предъявить доказательства того, что все эти действия представляют опасность для людей, проживающих в доме.

Все вышеуказанные причины могут стать поводом для выселения всех, кого можно выписать из квартиры без согласия. Все, что нужно, это доказать свою позицию в процессе судебного рассмотрения.

Что делать, если жилплощадь приватизированная и муниципальная?

Выписать гражданина из квартиры, которая была приватизирована, можно в случае, если он не участвовал в приватизации, его не вносили в ордер, а также, если он там не проживал. Легко можно выселить бывшего супруга из такого вида жилья, если она была приватизированной до того, как наступили брачные отношения. Это происходит автоматически.

Для принудительного снятия с учета потребуется обратиться в регистрирующий орган, принести с собой такие документы как паспорт, заявление, бумаги, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Судебный орган может лишить человека права пользоваться квартирой, которая не приватизирована. Для этого заявителю необходимо предоставить множество доказательств, послуживших причинами для выселения. Также истцу придется доказывать то, что снятие с учета никак не затрагивает конституционные права гражданина и у выписываемого имеется во владении еще одна квартира.

На что можно обратить внимание при подготовке к суду?

Есть несколько важных моментов:

  • выписать человека из квартиры без его согласияНеобходимо определить причину, почему ответчик долгое время не живет по адресу прописки. Скорее всего, дело в том, что он купил новую недвижимость или снял ее в аренду. Тогда суд может расценить это так, как будто человек сам отказывается проживать по месту регистрации.
  • Для того, чтобы доказать, что ответчик приобрел новую квартиру, понадобится отправить специальный запрос в регистрирующий орган. В нем потребуется написать адрес фактического проживания гражданина, которого планируется выписать, чтобы получить информацию о собственнике.
  • Нужно установить, сколько времени человек не живет по месту прописки, а также выяснить, желает ли он вообще там проживать. Стоит учитывать, что такие доводы как получение образования в другом городе, трудовая деятельность по долгосрочному контракту или уход за больным членом семьи не будут рассматриваться судом.
  • Необходимо еще определить, какое время ответчик не вносит платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры. В качестве доказательств можно предъявить счета и квитанции за указанные услуги. Если гражданин не сможет предоставить бумаги, которые подтверждают, что он участвовал в оплате услуг, то суд буде на стороне заявителя.

Выписка супруга из квартиры принудительным путем

Другим способом, как выписать из квартиры без согласия, подходит супругам, которые решили развестись или даже находятся еще в браке. Один из них имеет право выселить второго, если жилье было приобретено им до вступления в официальные отношения.

Основаниями могут выступать следующие моменты:

  • Развод, подтвержденный соответствующим свидетельством органов ЗАГСа.
  • Признание брачных отношений недействительными.
  • Отсутствия факта проживания супругов вместе, ведения совместного хозяйства.
  • Отъезд одного супруга на другую жилую площадь.

Если ответчик напишет заявление, что у него есть веские основания для проживания по адресу регистрации, то суд может назначить ему срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире. Как только данный срок истечет, ответчик будет выписан.

Процедура выселения из квартиры отдельных категорий лиц

Несовершеннолетние дети

выгнать человека из квартирыТакая ситуация предполагает, что родители отказываются от выписки. Нельзя выселить ребенка в следующих случаях:

  • Если дети после этого останутся без жилой площади, причем даже если снимаются с учета и родители при условии, что ребенок является владельцем недвижимости.
  • Если дети принимали участие в процедуре приватизации квартиры. При этом если выселение затрагивает права ребенка, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если ребенок добровольно снимается с учета с муниципальной квартиры и регистрируется у своих родителей. В этой ситуации также понадобится одобрение опеки и суда. Как решит судья, зависит от многих факторов. Стоит понимать, что законодательство стоит на стороне детей.
  • Если родителя, который жил совместно с ребенком, лишили родительских прав. В такой ситуации снятие с регистрационного учета производится автоматически, согласия родителя не требуется. Стоит отметить, что при этом суду совершенно неважно, есть у него иная жилая площадь или нет.

Осужденный

выселить из квартиры прописанного человекаКогда человека признают виновным и лишают свободы, его члены семьи или другие собственники квартиры имеют право выписать его. Это производится на основании приговора суда. Необходимо посетить паспортный стол и написать заявление о выселении.

Но нужно знать, что осужденный, вышедший из мест лишения свободы, имеет право восстановить регистрацию по этому же адресу проживания. Даже если после выписки с недвижимостью будут совершены какие-либо сделки, их могут отменить.

Военнослужащий

Выписать человека, несущего службу в ВС РФ, разрешается на основании сообщения военкомата. Тогда он будет поставлен на учет в том месте, где проходит службу. В отличие от осужденного у военнослужащего не будет возможности восстановить свое право на отмену сделок, совершенных с его квартирой.

Гражданин, признанный безвестно отсутствующим или умершим

Данная категория граждан может быть выселена по судебному решению, подтверждающему признание человека безвестно отсутствующим или умершим. После снятия с регистрационного учета с недвижимостью могут совершаться любые сделки, отменить которые в случае возвращения человека не получится. Исключение составляет тот факт, что стороны сделок знали о том, где находится гражданин и умышленно не сообщали об этом.

Рекомендуем к прочтению — как выселить из квартиры прописанного человека.

Порядок подачи искового заявления

страховка при ипотеке обязательна или нетПеред тем, как писать исковое заявление и передавать его в суд, необходимо сделать следующее:

  • Предъявить к ответчику требованием о том, чтобы он добровольно выписался из квартиры либо престал совершать поступки, которые нарушают права остальных жильцов. Такое требование должно быть обязательно оформлено в письменной форме.
  • Написать жалобу на человека, которого планируется выселить.
  • Если это уместно, то стоит подать соответствующие органы заявление о том, что гражданин нарушает предписания законодательства или общественный порядок.

Если все это никак не повлияло на ответчика, то можно составлять исковое заявление и собирать все необходимые документы. Для этого следует воспользоваться помощью опытного юриста.

При подаче иска обязательно необходимо оплатить государственную пошлину. Обращаться необходимо в районный суд, который располагается по месту нахождения недвижимости, с которой нужно выписать человека.

Каким образом происходит выселение?

Судья не занимается самим выселением гражданина, он только принимает решение об этом, на основании которого и производится снятие ответчика с регистрационного учета без его согласия. Заявитель, выигравший дело, должен самостоятельно обратиться в регистрирующий орган и принести следующие документы:

  • незаконная аренда квартирыЗаявление, написанное в произвольной форме, о том, чтобы выписали человека, потерявшего право на пользование недвижимостью.
  • Решение суда о выселении лица без его согласия, на котором должна быть отметка о том, что оно вступило в юридическую силу.
  • Бумага, взятая в ЖКО или паспортном столе, в которой указано количество людей, зарегистрированных в квартире.
  • Домовая книга в случае, если выселение производилось из частного дома.

В тот момент, когда истцом будут подаваться документы, ответчик может не присутствовать, это остается на его усмотрение. Сама процедура выселения не предполагает взимание денежных средств.

На снятие с регистрационного учета уходит около 3 дней. Бывает, что и после суда ответчик не хочет покидать квартиру. В этом случае необходимо привлечь к исполнению судебного решения судебных приставов.

Таким образом, на вопрос: «Можно ли выписать человека из квартиры?» можно ответить утвердительно. Для этого только необходимо наличие определенных оснований.