Госпошлина за регистрацию праваПроцесс купли-продажи недвижимого имущества должен официально оформляться, чтобы сделка считалась законной. Для того чтобы составить договор, можно обратиться к нотариусу. Тогда будет значительно снижен риск столкнуться с мошенниками, и сама процедура пройдёт легче и быстрее. Не будет необходимости покупателю и продавцу вместе идти в регистрационный орган, это сможет сделать одна сторона, либо нотариус. Полезно будет знать, как именно проходит купля-продажа, какие документы для неё нужны, а также сколько оформление будет стоить.

Первые действия

Сделки с недвижимостью отнимают немало времени и сил, потому как человек должен все моменты учесть, чтобы не потерять деньги или имущество. Продавцу потребуется сначала собрать полный перечень документов на квартиру, потом нужно будет дать объявление о продаже, чтобы можно было найти покупателя. Может пройти не один месяц, а то и год, пока удастся отыскать подходящего клиента. Если же обращаться в агентства по недвижимости, то тогда процесс ускорится, однако придётся оплатить услуги риэлтора.

От покупателя потребуется просматривать объявления, чтобы отыскать подходящий вариант для покупки. Также важно будет ходить и смотреть квартиры, чтобы убедиться в их соответствии заявленным характеристикам. Обязательно нужно проверять документы у продавца, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и в наличие прав у него на квартиру. Если всё устроит, то после обсуждения условий потребуется официально зарегистрировать сделку.

Список документов

Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса обязательно потребует предоставления официальных бумаг. Потому как без них нельзя осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Как уже говорилось, необходимо заранее собрать все официальные бумаги. Потому как некоторые люди откладывают это на потом, и в итоге процедура затягивается из-за ожидания различных выписок и справок. Сейчас рассмотрим, что именно следует подготовить для продажи имущества.

Список:

  1. налог на недвижимость пенсионерамНациональный паспорт продавца. От покупателя также потребуется документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть акт вступления в наследство, дарения, обмена и т.д.
  3. Выписка из ЕГРП. Она позволяет подтвердить, что конкретному человеку принадлежит имущество, также показывает наличие обременений и других владельцев.
  4. Свидетельство о праве собственности на дом. Его можно получить, пройдя приватизацию.
  5. Справка об отсутствии долгов на коммунальные услуги.
  6. Согласие супруга и других владельцев на продажу. Оно должно быть заверено у нотариуса, в ином случае не будет считаться действительным.
  7. Решение органа опеки и попечительства. Нужно, если в доме прописан несовершеннолетний или же он выступает одним из собственников.
  8. Кадастровый и технический паспорта на имущество.

Когда данный перечень будет собран, можно будет начинать активный поиск покупателя. Как только он будет найден, нужно будет обсудить условия сделки, а затем начать оформление передачи прав. Крайне важно правильно пройти все этапы, чтобы не возникло проблем во время продажи, потому как риск существует как для продавца, так и для покупателя.

Процедура оформления

Некоторые неопытные люди не учитывают тот факт, что заключать следует не только договор купли-продажи, но и предварительный документ. Происходит это в тех случаях, когда покупатель вносит аванс за квартиру. Как продавцу, так и его клиенту будет выгодно, если данный факт будет засвидетельствован в официальной бумаге. Тогда будет точно установлено, какая сумма была выделена в качестве аванса, когда это произошло и, собственно, что данный момент действительно был.

Предварительный договор купли-продажи позволяет застраховаться от того, что одна из сторон не сдержит своё обещание и без последствий откажется от участия. Потому как если клиент передумает, то тогда он потеряет аванс, тем самым компенсировав потраченное время собственнику жилья. Ну а продавец в свою очередь не сможет кому-то другому продать квартиру.

Конечно же, для окончательной передачи прав понадобится заключить договор купли-продажи. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Но, лучше, конечно, обратиться к специалисту, который поможет правильно составить документ и проконтролирует сам процесс подписания. После этого останется обратиться в государственный регистрационный орган, чтобы переоформить недвижимое имущество.

Отдельно отметим, что уже не требуется регистрировать сам договор купли-продажи. Он будет действовать после того, как обе стороны его подпишут. Однако нужно будет перерегистрировать права на квартиру, чтобы теперь был официально зафиксирован новый собственник. Как только это произойдёт, покупателю останется дождаться, пока прежний владелец покинет дом, полностью передав его клиенту.

Услуги нотариуса — сколько стоят

Люди обращаются к специалисту для того, чтобы быть уверенными в правильности проведения сделки. Более того, нотариус поможет составить документ, что значительно сэкономит время. Продавцу и покупателю останется лишь его подписать, предварительно ознакомившись со всеми условиями.

Конечно, сейчас можно и самостоятельно заняться оформлением сделки, воспользовавшись только услугами регистрационного органа. Но, если не хочется тратить время на составления акта купли-продажи и беспокоиться о возможных ошибках, то тогда лучше обратиться к юристу.

Нельзя однозначно сказать, сколько стоит оформить квартиру у нотариуса, потому как цена зависит от конкретной фирмы. Где-то берут больше денег, где-то меньше, и многое зависит от региона, репутации компании и конкретного специалиста. Человеку рекомендуется предварительно разузнать цены в организациях, чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант для себя.

бизнес на аренде недвижимостиРекомендуем к прочтению:

Как купить квартиру самому без риэлтора;

Как проверить жилье на юридическую чистоту при покупке;

Аргументы для торга при покупке недвижимости.


Примерная Стоимость оформления продажи квартиры

Можно примерно сказать, сколько денег придётся отдать нотариусу. Стоимость оформления продажи квартиры может составлять от 12 до 18 тысяч рублей, если заказывать полный комплект услуг. Но, естественно, расценки могут меняться, поэтому их нужно предварительно уточнять у выбранной компании.

Отдельно придётся отдать деньги за регистрацию прав на собственность. Как правило, государственную пошлину оплачивает продавец, однако стороны могут договориться между собой по поводу данного вопроса. Сейчас можно пройти процедуру за 2000 рублей.

Если использовать услуги риэлтора, то тогда ему придётся отдать определённый процент от сделки. В среднем он составляет 4% от суммы, но может быть показатель как выше, так и ниже. Поэтому некоторые люди решают самостоятельно заниматься продажей, чтобы сэкономить деньги на услугах агентства.

Есть и другие сопутствующие траты, например, получение справок и других документов. Люди могут между собой договориться по поводу того, кто будет погашать подобные расходы. Законодательством не установлено, какая сторона должна платить деньги за данные услуги. Главное, чтобы в итоге все необходимые этапы были пройдены, и оба участника остались довольны результатом сделки.