В реальности суды нередко сталкиваются с делами, касающимися раздела совместного имущества. Чаще всего делят либо выделяют доли жилых помещений, зданий, земельных участков.

И если насчет домов и земли решить вопрос не так уж и сложно, ситуация с выделом доли в квартире – процесс нелегкий. До того, как начать говорить про соглашение о разделении долей, необходимо сказать несколько слов о том, что представляют собой термины «выделение доли» и «раздел».

О разделе и выделении доли

арендный бизнесБывает такое, что в силу определенных обстоятельств – из-за развода, приватизационного процесса – один владелец жилья хочет выделить собственную долю.

Долевое выделение в жилом помещении – это определение фрагмента собственности на жилье одного либо двух хозяев. В такой ситуации другие собственники жилого помещения остаются при своих правах.

Владельцы долевой формы собственности имеют равные права.

Если же происходит имущественный раздел, совместную собственность на имущество целиком аннулируют. При разделе собственность используется только в размере определенных долей.

Доли «идеального» и «реального» типа

бизнес на аренде недвижимостиДанные термины имеют существенные различия.

Идеальная доля – если владельцами двух неодинаковых по размеру комнат являются два хозяина. У каждого из них есть право на половину доли, но фактически, данными комнатами пользуются они оба.

Реальную долю, чаще всего, отражают в письменной форме. Она означает следующее: у каждой комнаты есть свой собственный хозяин. Другими словами, у одного из них комната маленького размера, у другого – большая. И пользоваться чужой комнатой ни один, ни второй, права не имеют.

Если доли идеального типа, использовать совместную собственность могут все хозяева, если реального – каждый может пользоваться только своей частью жилья. Это прописывается в специальном соглашении либо решении суда.

В чем заключается смысл выдела доли в натуре?

Госпошлина за свидетельство о регистрации права на недвижимостьДоля в натуре выделяется со следующей целью – чтобы хозяин мог в самостоятельном порядке пользоваться собственной частью жилого помещения и имел право совершать такие действия, как:

  1. Реализовывать свою часть жилья.
  2. Сдавать ее в аренду.
  3. Делать ее предметом залога.
  4. Оформлять кредитные обязательства.
  5. Проводить капитальный либо иной тип ремонтных работ.

Необходимость делать выдел возникает после того, как расторгается брачный договор – при наличии у супругов жилого помещения совместного либо долевого типа. Такое бывает, если люди приняли решение развестись, а потом забрать свою часть жилья и в самостоятельном порядке принять решение – что делать со своей собственностью.

Соглашение об определении долей в квартире необходимо и при вступлении в наследственные права по закону либо завещанию – если наследники не хотят совместной собственности, а хотят делать со своей долей в жилом помещении, что пожелают.

Если собственность считается долевой, выдел производят либо на добровольной основе, либо после разбирательств в судебной инстанции.

Если собственность является совместной, изначально должны быть определены доли каждой стороны, а уже после осуществляется выдел доли.

Каким образом рассчитывают долю?

оформление ипотеки на вторичное жильеДолевой размер вычисляют, учитывая сведения о размере площади жилого помещения, а также о числе владельцев совместной собственности.

Если специальные пункты либо законодательные определения отсутствуют (допустим, при наследстве может быть обозначен различный долевой размер хозяев жилья), доли являются равноценными.

Каким образом вычисляются доли в жилом помещении, и в какой форме заключается соглашение?

Доли в жилом помещении выделяются такими способами:

  1. Может быть заключено соглашение о распределении долей в квартире.
  2. Посредством разбирательств в судебной инстанции, по итогам которых будет вынесено конкретное решение.

При заключении соглашения его необходимо оформить. Для этого используется стандартный бланк, на котором отражают сведения о сторонах и обязательно отражают их личные данные. Требуется перечисление документов на право владения жилым помещением, расположенным по конкретному адресу, перечисление сведений регистрационного процесса в ЕГРП и кадастре.

В обязательном порядке должны быть указаны долевые размеры любого хозяина помещения.

При наличии определенных ограничений либо обременений, их указание – обязательно.

В соглашение об определении долей могут быть внесены правки, но лишь в том случае, если согласны все стороны. После того, как соглашение одобрено, права всех сторон прописываются в ЕГРП.

В каком порядке осуществляется выделение?

инвентаризационная стоимостьДоля может быть выделена такими способами:

  1. Может быть выделена часть жилья в собственность каждому участнику сделки в натуре.
  2. Возможна материальная компенсация цены выделенной доли.

Исходя из законодательных положений (ст.252 ГК РФ), совладельцы в процедуре выделения доли каждому из них должны придерживаться определенных правил.

Правом на выделенную собственность обладает любая сторона, и данный процесс может пройти после того, как все участники придут к соглашению.

По итогам соглашения выделяют доли в жилом помещении. На их размер влияют самые различные факторы.

Допустим, в период совместного приватизационного процесса доли, чаще всего, распределяют равноценно, но при процедуре наследования доли могут оказаться неравными – здесь влияют дополнительные факторы.

Образец соглашения о распределении долей

распределение долей

Также рекомендуем скачать образец соглашения о распределении долей в квартире.

Как именно выделяются доли в жилом помещении?

Каждый владелец доли имеет право потребовать выделения своей части в натуре.

Это вполне реально, если в такой ситуации не будет испорчено жилое помещение и не произойдет нарушения положений Жилищного кодекса. При этом сособственники пострадать от такого выдела не должны. Так что в данном процессе очень много подводных нюансов, он не такой простой, как кажется с виду.

Если же выделить долю в натуре не предоставляется возможным (то есть, наступят конкретные отрицательные последствия), владелец, желающий получить свой выдел, может направить требование о выплате ему денежных средств (в размере стоимости его доли).

Такой способ применяют еще в том случае, когда выделяемая доля оказывается чересчур маленькой и ее невозможно выделить в жизни. После получения денежных средств, такой владелец теряет право на пользование общественным имуществом.

Чтобы получить компенсацию, нужно, чтобы владелец самостоятельно пожелал выделить собственную долю и получить деньги. В иной ситуации собственность считается неприкосновенной.

правила составления завещанияСумма денежных средств высчитывается, исходя из рыночной цены на временной период проведения процесса. Долевая стоимость, чаще всего, ниже настоящей цены жилого помещения, если речь идет об изучении реализации всего жилого помещения.

В такой ситуации в плюсе будут все участники процесса – в случае достижения соглашения о выделении долей в натуре после реализации недвижимого объекта.

Сразу после подписания соглашения хозяевами долей добровольно либо в судебном порядке – права любого участника проходят регистрационный процесс в Росреестре.

Образец соглашения на разделение долей Вы можете скачать на нашем сайте.

Право собственности на выдел подтверждается свидетельством о прохождении регистрационного процесса – выпиской из ЕГРП.

Частые вопросы

Вопрос: Я и моя жена планируем купить квартиру. Такой вопрос: может ли жилое помещение сразу стать общей долевой собственностью? Либо изначально оно будет общей совместной, а уже после заключения соглашения – общей долевой?

Ответ: Квартира может быть приобретена в долевую собственность изначально – например, если она будет напополам. Ничего другого в Вашей ситуации делать не нужно.

Вопрос:  Если жилье находится в общей долевой собственности (с тремя хозяевами), возможно ли возникновение следующей ситуации: отражение в лицевом счете (либо в квитанции) лишь одного из владельцев жилья?

Ответ: Естественно, без проблем. На практике такое случается очень часто.

Вопрос: У нас с супругом есть квартира, оформленная на одну меня. Можно ли включить его в долю? Или лучше сделать это после получения мною имущественного вычета?

Ответ: Можно, но он итак может претендовать на половину жилья, ведь это совместно нажитое имущество (исходя из законодательных положений). В данной процедуре нет никакого смысла – одни лишь дополнительные хлопоты и трата драгоценного времени.