как самостоятельно реализовать квартируЗаконодательство РФ гарантирует полную защиту интересов и прав несовершеннолетних граждан, которые являются собственниками или проживающими на какой-либо жилплощади. Соответственно, родителям необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки, в противном случае сделка будет аннулирована.

Многих людей пугает данная юридическая волокита, но на самом деле согласие органов опеки получить не так уже и сложно, главное – правильно и продумано подойти к этому вопросу.

Общая суть вопроса

Многие граждане, которые впервые столкнулись с необходимостью продать квартиру, в которой прописан ребёнок или является владельцем доли, порой не понимают, для чего им необходимо согласовать своё решение с органами опеки. Так как ошибочно считают, что при наличии у детей родителей, последние наделены правом принимать решение за несовершеннолетних граждан.

Но дело в том, что государство является главным регулятором всех правовых и социальных взаимоотношений граждан. А отечественным законодательством любое лицо, не зависимо от возраста и гражданства, рассматривается, как полноправный член общества.

В большинстве случаев родители действительно наделены полномочиями защиты интересов своего ребёнка. Но учитывая социально-экономические особенности страны, в таких вопросах, как продажа квартиры, функции по представлению прав ребёнка переданы государственным органам, во избежание предвзятости в принятии решения. Поэтому любая сделка с недвижимостью, к которой имеет отношение ребёнок, не будет иметь юридической силы, если органы опеки не предоставляли соответствующее разрешение.

Важно! Статья 37 ГК РФ и статья 21 Закона «Об опеке и попечительстве» трактует данный вопрос следующим образом: родители и опекуны не имеют полномочий совершать или давать согласие на отчуждение, обмен и дарение имущества ребёнка. Также предоставлять в качестве залога, сдавать помещение в аренду или безвозмездное использование, совершать и другие сделки, в результате которых осуществляется отказ, уменьшение или раздел принадлежащих ребёнку прав на имущество.

Требования, обязательные к выполнению

Перед тем, как обратиться в органы опеки за получением разрешения продать, обменять или подарить квартиру, необходимо обеспечить выполнение следующих условий:

  • Ребёнку должна быть предоставлена новая квартира или доля в собственности, которая не уступает по стоимости той, которой он владел до осуществления сделки.
  • Если несовершеннолетнее лицом имеет только прописку, но не является собственником, после продажи жилья ему должна быть предоставлена прописка в помещении, соответствующем всем санитарно-гигиеническим нормам.

Общие эксплуатационные характеристики предоставляемого объекта, в первую очередь, такие как размер жилого помещения, не должны уступать продаваемой квартире.

Так, например, если доля ребёнка в старом и новом объекте недвижимости составляет 25 метров квадратных, но общая площадь является меньшей, органы опеки, скорее всего, расценят это, как ухудшение прежних условий, и откажут в разрешении. Данное требование относится и к другим показателям, таким как этаж и тип дома, в котором находится квартира, престижность района, наличие балконов и другие.

В том случае, если продажа квартиры осуществляется на территории Москвы, новое жильё также должно находиться в столице. Даже в той ситуации, когда новая квартира лучше по эксплуатационным характеристиками, а её стоимость выше продаваемой, но расположена она в другом городе, не зависимо от региона или расстояния до Москвы, в разрешении будет отказано.

Важно! Даже в случае получения на ребёнка денежных средств или нового жилого помещения, несовершеннолетнее лицо не может быть выписано без предоставления места для новой регистрации. Также законом допускается продажа квартиры с сохранением прописки за ребёнком в реализуемом помещении, но только с согласия покупателей, что должно быть отображено в договоре.

Документы, которые необходимо предоставить

Необходимо помнить, что согласие органа опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего является процессом индивидуальным.

  • После подачи стандартного пакета документов сотрудниками будут проведены беседы с родителями или опекунами, для выяснения всех обстоятельств осуществления сделки.
  • Также в процессе изучения вопроса может потребоваться предъявить другие бумаги или сведенья.
  • В среднем, процедура рассмотрения заявления длится около двух недель. Но в некоторых ситуациях процесс может занять более длительное время.

Важно! При осуществлении сделки необходимо заранее подыскать покупателя старой квартиры и продавца новой, которые с пониманием отнесутся к сложности процедуры получения разрешения и согласятся подождать. Так как заключение договора возможно только после согласования сделки с органами опеки.

Стандартный пакет документов, который необходимо подать:

  1. Копии и оригинал паспортов родителей или опекунов, а также свидетельства о рождении ребёнка.
  2. Заявление, написанное родителями, не зависимо от того, кто является собственником квартиры. Если ребёнок старше 14 лет, то ему необходимо подписать документ вместе с родителями.
  3. Документы, подтверждающие право на собственность и оценочную стоимость квартиры, которая будет продана – кадастровый и технический паспорта, свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН, договор приватизации, если имеется, выписка из домовой книги.
  4. Аналогичная документация на квартиру, которая будет приобретена после сделки или куда будет прописан ребёнок.
  5. Справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных граждан в продаваемом и покупаемом помещении.
  6. Справка из банка об открытии лицевого счёта на имя ребёнка, в том случае, если вместо приобретения новой квартиры, несовершеннолетнему лицу будет предоставленная денежная сумма, равная стоимости его доли в помещении.

Необходимо учесть тот факт, что органы опеки наделены правом осуществлять все необходимые мероприятия для принятия окончательного решения. В том числе могут быть проведены выездные осмотры реализуемого и покупаемого помещения, беседы с владельцами квартиры, которую планируется приобрести, или с покупателем на жильё, закрепленное за ребёнком.

продажа квартиры без агенстваРекомендуем к прочтению:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего;

Порядок продажи части квартиры — https://1pokvartire.com/prodat-dolyu/.

Продать квартиру без предоставления ребенку другого жилья

Если продажа квартиры осуществляется с целью переезда в другой город или регион, то предоставление нового жилья или места прописки является обязательным. Органы опеки смогут контролировать данный процесс, направив запрос в соответствующие службы по месту нахождения альтернативного жилья.

Более сложной ситуация является, если продажа осуществляется с целью выезда за границу. В этом случае допускается предоставление ребёнку денежных средств за проданную квартиру, которые должны будут храниться на счету одного из российских банков. К таковым могут относиться и те финансовые организации, у которых имеются свои представительства в стране, куда планируется выезд.

Но необходимо учесть, что даже при документальном подтверждении факта наличия жилья за рубежом, требование предоставления прописки по другому адресу на территории РФ со стороны органов опеки может сохраниться. В такой ситуации единственным способом решить вопрос может стать обращение в суд.