деньги на квартируРасписка – это документ, составляемый продавцом о принятии денежных средств в качестве задатка. Задаточная сумма предоставляется как гарантия того, что объект продажи не будет предложен иным лицам, а приобретающая сторона не будет искать другие варианты. Бумага является самостоятельным документом или частью договора о задатке.

В чем особенности документа

Задаток рассматривается как гарантия того, что продавец и покупатель будут сотрудничать друг с другом. Иными словами, продавец не будет предлагать квартиру третьим лицам, а покупатель не будет подбирать иные варианты. В целях этого выработана норма ГК РФ «о задатке».

Она гласит, что в случае нарушения договора продающей стороной, покупающая вправе получить переданные денежные средств в двойном размере. В случае отказа от сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца в полном размере.

Например, покупатель выбрал квартиру за 3 млн рублей. Стороны сделки подписали договор о задатке. Приобретающая сторона передала денежные средства. Позже выяснилось, что банк отказал в кредите. В такой ситуации деньги остаются у продавца.

Другой пример, покупателю одобрили ипотеку, но продавец отказал в заключение основного договора, сославшись на сильную занятость на работе. В этом случае покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере.

Стоит отметить, что в случае непредвиденных обстоятельств, правило не действует.

Например, был заключен договор о задатке. Спустя некоторое время приобретатель узнал об имеющемся у него серьезном заболевании, требующем большие вложения. В таком случае, если стороны мирно не разойдутся, суд будет на стороне покупателя, т.к. случившееся событие не зависит от воли.

Задаток часто путают с залогом и авансом. Все три категории имеют разную направленность.

  • расписка как составитьАванс — это передача денежных средств в счет стоимости жилья. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, то деньги возвращаются. Путаница может быть в том, что задаток так же в случае подписания договора идет в зачет стоимости недвижимости. Но. в первую очередь, он направлен на гарантию договорных отношений.
  • Залог – это обременительная мера, которая характеризуется удержанием вещи или денежных средств, в случае не выполнения обязательств. Например, залог квартиры при ипотеке. Собственник до полного погашения кредита не вправе без согласия банка распоряжаться судьбой недвижимого имущества, находящегося в залоге.

Расписка на получение задатка оформляется в простой письменной форме. Нотариальное оформление не обязательно, но желательно.

Процедура требует дополнительных средств, но позволяет выявить мошенника еще на этой стадии (сторона, скрывающая что-либо касающееся сделки, будет уклоняться от похода к специалисту в области юриспруденции).

Самым главным правилом при оформлении договора или расписки является указание передачи денежных средств в качестве «задатка». В случае, если по тексту имеются другие обозначения, то переданная сумма трактуется как «аванс».

Какие документы надо проверить до оформления расписки на получение денег за квартиру в качестве задатка

Передача задатка оформляется договором о задатке и распиской или только одним документом, который включает основные условия и факт передачи денежной суммы. Поэтому перед тем как подписывать такие важные документы необходимо проверить наличие всех бумаг и соответствие их действительности.

Перечень документации, требующейся для совершения сделке по купле-продаже:

  • выписка о праве собственности на недвижимое имущество. До июля 2016 года это было свидетельство. Поэтому, если продавец вместо выписки предлагает свидетельство, то это должно насторожить (в таком случае может быть перепродажа недвижимости);
  • документ, на основании которого квартира поступила во владения продавца (рента, приватизация, даственная);
  • паспорт (в документе не должно быть помарок, фотография должна соответствовать лицу, его предъявляющему);
  • кадастровая документация на помещение. Следует обратить внимание на соответствие плана действительности. Если были произведены незаконные переустройства, то лучше от покупки отказаться или попросить продавца привести бумаги в соответствии с законом.
  • справка о лицах зарегистрированных на жилплощади. Желательно взять документ расширенной формы, т.к. в нем будут отображены сведения о лицах, которые ранее проживали и выбыли. Это обезопасит от вселения лиц, которые имеют право проживать в реализуемой квартире;
  • сведения из Единого реестра об имеющихся ограничениях (арест, сервитут, залог);
  • согласие супруга, если имущество было приобретено в период брака.
  • разрешение опеки на продажу, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • нотариально оформленная доверенность, если продавец действует через третье лицо (следует проверить данные и срок действия, а также разрешаемые полномочия в отношении недвижимости);
  • необязательно, но желательно получить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца.

Требования к оформлению расписки

Расписка оформляется в письменном виде. Не соблюдение данного условия не позволяет в дальнейшем ссылаться на свидетельские показания, но не запрещается доказывать свою правоту при помощи других документов, свидетельствующих о передаче денежных средств в качестве задатка.

Пишется в свободной форме (с включением обязательных пунктов) или заполняется образец расписки о задатке. В нем общие положения напечатаны, а данные, касающиеся сторон и другие важных условий, вписываются от руки.

Нотариальное удостоверение и регистрация не требуются.

Расписка включает следующие основные данные:

  • Описание объекта продажи. Следует указать точный адрес; площадь; этаж; имеющиеся перепланировки; обременения; лиц, прописанных и являющихся собственниками реализуемого объекта недвижимости.
  • Данные, позволяющие идентифицировать личность.
  • Стоимость квартиры и задаточную сумму. Обычно задаток составляет 5-10% от цены недвижимости. Суммы указываются цифрами и прописью.
  • В документе могут содержаться и необязательные условия, которые для покупателя являются важными (например, оплата долга по коммунальным платежам или снятие с регистрационного учета до заключения договора).

Расписка составляется по количеству числа участников сделки. Для каждого оформляется оригинал, а не копия.

Если на стороне продавца выступает 2 и более лиц, то задаток распределяется пропорционально их долям в квартире.

Образец Расписки о получении задатка за квартиру

образец расписки о получении задатка за квартируСкачать образец расписки.

Также рекомендуем скачать чистый бланк расписки о получении задатка за квартиру.

На что стоит обратить внимание

При составлении расписки следует обратить внимание на такие моменты:

  • расписка о получении денег за квартируРасписка составляется после заключения предварительного договора продажи. В нем указывается, что сумма переданных денежных средств при заключении основного договора, идет как часть оплаты стоимости жилья.
  • В бумаге указывается число, месяц и год составления расписки и передачи денег.
  • В документе не допускаются помарки, исправления, зачеркивания, надписи.
  • Если собственник – несовершеннолетнее лицо, то расписка составляется родителями, но в присутствии ребенка.
  • Документ составляется в присутствии всех сторон сделки. Образец расписки на задаток может быть подготовлен заранее, но данные сторон и недвижимости вписываются в присутствии всех продавцов и покупателей.
  • Текст может быть написан полностью чернилами, частично напечатан с вписанием данных от руки или подготовлен на компьютере и распечатан. В последнем случае потребуется заверение текста в нотариальной конторе.
  • На передачу денежных средств желательно пригласить пару свидетелей, не имеющих имущественного интереса. Их данные следует указать в расписке.
  • Следует насторожиться, если продавец предлагает сумму задатка в полцены квартиры. В большинстве случаев это может говорить о мошенничестве. Получив денежные средства, продавец просто скроется с ними.
  • Желательно расписку оформлять в присутствии нотариуса. Это позволит избежать ошибок и недочетов.

Таким образом, расписка – это бумага, удостоверяющая передачу и получение денежных средств. Документ составляется письменно и не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения. Сумма, передаваемая в качестве задатка, так и должна быть прописана, иначе считается авансом.