купля продажа квартиры расторжениеСтандартная процедура купли-продажи является довольно сложной и требует участия юристов. Ещё тяжелее для обычных людей оказывается вопрос, как продать долю в квартире. Ведь в этом случае происходит реализация не всей жилплощади, а лишь части. И из-за незнания законодательства люди совершают ошибки, которые могут привести к аннулированию сделки. Поэтому важно знать, как правильно пройти процедуру, а также что для этого понадобится. Помимо этого, рассмотрим проблемы, с которыми может столкнуться человек.

О долевой собственности

Сейчас достаточно часто встречаются ситуации, когда жилищем владеет не один человек, а несколько. Причём это может быть как совместная собственность, так и долевая. В первом случае квартира принадлежит, к примеру, трём людям, и они владеют равными частями. Во втором случае имущество поделено на конкретные доли, и они могут быть как равными, так и нет.

Важно чётко знать, как продать часть квартиры, чтобы всё было законно. Потому как порядок отличается от стандартного, и это надо учитывать. Проблема заключается в том, что довольно сложно ограничить жилплощадь в рамках конкретной доли. Потому как не распределено между людьми, что, к примеру, один гражданин владеет конкретной комнатой, а другому принадлежит вторая комната. Поэтому практически невозможно при долевом владении выделить границу и запретить кому-либо пользоваться чужой территорией.

Следует иметь в виду, что у остальных собственников есть преимущественное право на покупку. Поэтому нельзя продавать долю до тех пор, пока не будет получен отказ от всех остальных владельцев. Нередко встречаются ситуации, когда человек выкупает часть бывшего супруга, и после этого ему начинает принадлежать весь дом. Поэтому важно сначала получить отказ от покупки от прочих собственников, а уже потом искать покупателя.

Этапы продажи доли квартиры

Существует определённый порядок продажи доли в квартире, который все должны соблюдать. В ином случае не удастся законно продать часть, и из-за этого возникнут проблемы. Следует отметить, что продавец должен предварительно выполнить определённые действия.

С чего начать:

  1. как самому продать квартируНазначить цену и рассказать о своём намерении остальным собственникам. Потребуется в письменном виде оповестить людей, которые имеют право на часть имущества. Важно обязательно написать стоимость, а также условия сделки.
  2. Если кто-либо из владельцев захочет купить часть имущества, то нужно будет официально оформить сделку. Происходит это по стандартной схеме.
  3. В том случае, если люди не захотят покупать, то тогда нужно получить от них отказ в письменном виде. И только после этого допускается искать иных покупателей. Отказа в письменном виде следует ждать в течение месяца. Если через 30 дней ответ не придёт, то тогда можно реализовать имущество постороннему человеку. Но крайне важно иметь доказательство, что требуемые люди получили уведомление о намерении продать жилплощадь.

Далее нужно будет начать поиск заинтересованных в покупке людей. На это может уйти не один месяц, так как довольно сложно найти тех, кто пожелает купить только долю. Но всё же сделать это возможно.

Может потребоваться выделить конкретную долю. Оформляется это нотариально, так как устная договорённость не имеет никакой силы. Возможно, понадобится обратиться в суд, если собственники самостоятельно не смогут принять решение. Как только доля будет выделена, можно будет перейти к следующему этапу.

Как только покупатель будет найден, нужно будет обратиться в государственный орган для регистрации сделки. Однако вместе с основными документами нужно подать отказы собственников от покупки. Также можно принести документы, которые говорят, что люди уведомление получили, однако не ответили в течение месяца.

К слову, может оказаться, что другие владельцы всё-таки изъявили подобное желание. Причём согласны выкупить долю сразу несколько людей. Продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому именно реализовать часть. И при этом нельзя будет придраться к его решению.

Если сделка будет оформлена правильно, и человек учтёт все указанные моменты, то тогда проблем не должно возникнуть. Квартирой с момента перерегистрации прав будет обладать другая личность, которая заплатила деньги за недвижимость.

Какие документы необходимы?

Любая сделка требует наличия определённых документов. Список может меняться в зависимости от ситуации, поэтому рассмотрим непосредственно перечень официальных бумаг для долевой продажи.

Какие документы нужны:

  1. Национальный паспорт и покупателя, и продавца.
  2. Соглашение, которое докажет, что оба человека согласны по поводу стоимости и условий сделки.
  3. Договор купли-продажи, составленный и подписанный обеими сторонами.
  4. Официальные документы, подтверждающие наличие прав у продавца на недвижимость.
  5. Справка из БТИ, в которой указывается стоимость всей квартиры и непосредственно её долей.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.
  7. Согласие от органов опеки и попечительства на реализацию доли (нужно в том случае, если в доме прописаны несовершеннолетние).
  8. Выписка из домовой книги о прописанных людях. Может потребоваться расширенная версия, чтобы посмотреть, кто раньше здесь проживал, а кто зарегистрирован в настоящее время.

Именно такие документы подаются в государственный орган в том случае, если человек собирается продать свою часть. Их обязательно проверят на подлинность и действительность. Если возникнут какие-либо сомнения, то в регистрации сделки откажут. Также перерегистрация прав не произойдёт, если человек представил не полный перечень. Поэтому к официальным бумагам нужно серьёзно отнестись и собрать все из числа необходимых.

Рекомендуем к прочтению:

Что такое квартира с обременением — как проверить на чистоту;

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире;

Как продать недвижимость с долей несовершеннолетнего.

Возможные проблемы

продажа домаКогда квартира принадлежит сразу нескольким людям, то из-за этого может возникнуть немало трудностей. Потому как они играют немаловажную роль в сделке даже в том случае, если ничего не собираются продавать или покупать. Поэтому человеку, который в будущем планирует реализовать часть недвижимости, будет полезно знать о возможных проблемах. Так будет проще решить, что делать в конкретном случае, и можно ли как-то изменить ситуацию в лучшую сторону.

Первая сложность заключается в том, что наличия денег и желания будет недостаточно для того, чтобы выкупить доли у других людей. Обязательно нужно будет с владельцами договориться о продаже их собственности. Причём нужно, чтобы они добровольно приняли подобное решение, а не под силовым натиском и угрозами.

Не всегда удаётся договориться о том, чтобы соседи продали свою часть. Если дом делится между двумя людьми, то тогда легче добиться согласия, потому как нужно убедить лишь одну личность. Но когда собственников трое или четверо, то задача оказывается значительно сложнее. Потому как придётся убедить абсолютно всех.

Другая проблема заключается в том, что некоторые из совладельцев могут не захотеть, чтобы доля была продана постороннему. Но при этом сами выкупить её не желают или не могут из-за материального состояния. В этом случае они осложняют процесс, тем, что попросту уклоняются от получения уведомления о продаже. Ведь, если не будет подтверждено, что они получили данное письмо, то даже через месяц по закону нельзя будет продать долю.

В этом случае остаётся лишь одно – обращаться в суд. Причём не так важно, по какой причине было получено уведомление. Возможно, продавец попросту не знал адреса проживания второго собственника. А, быть может, тот уклонялся от получения. Только в суде можно будет определить, разрешается провести сделку с недвижимостью или нет.

Особенно хитрые предпринимают немного иные действия. Они соглашаются приобрести долю, а потом сильно затягивают с приобретением. На самом деле они вовсе не собираются покупать часть, а просто хотят задержать и усложнить процесс продажи. И у них это удаётся, потому как при их согласии невозможно искать других покупателей.

Всё спорные вопросы должны решаться через суд, если люди самостоятельно не могут прийти к единому мнению. Следует заранее собрать побольше доказательств своей правоты, чтобы потом предъявить их в судебном органе. Тогда будет выше шанс добиться желаемого результата.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Как можно определить стоимость доли? Что делать, если второй собственник не согласен на назначенную цену?

Ответ: Владелец доли может по своему усмотрению назначать цену. Естественно, она должна быть в пределах разумного. Если хочется узнать мнение специалистов по поводу стоимости, то нужно обратиться в организацию для осуществления независимой экспертизы с целью установки цены. Если же второй собственник не соглашается покупать по данной стоимости, то тогда от него нужно получить отказ. При отсутствии отрицательного ответа следует подождать 30 дней с момента получения уведомления, и после этого можно будет реализовать свою долю постороннему человеку.

Вопрос: Можно ли помешать другому собственнику оформить дарственную на долю для постороннего человека?

Ответ: Нет, подобная возможность отсутствует. Потому как по закону владелец может как угодно распоряжаться своей собственностью. Он имеет полное право подарить её любому человеку, которого выберет.

Вопрос: Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребёнка?

Ответ: Да, но для этого нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. После этого нужно пройти стандартную процедуру продажи доли недвижимости.