Приобретательная давность – один из способов оформления имущества в свою собственность. Для того, чтобы пройти данную процедуру, нужно не менее 15 лет использовать имущество и следить за его сохранностью. Существуют определённые правила, касающиеся данного момента. Если человек выполнит условия, то тогда сможет стать полноправным обладателем собственности. Однако стоит понимать, что процедура только кажется простой, на деле она достаточно трудоёмкая и имеет множество нюансов.

Приобретательная давность — что это и как использовать?

Чтобы воспользоваться приобретательной давностью, необходимо занять бесхозный участок. Есть разные варианты, как это сделать. Например, после смерти владельца, у которого не было наследников, заинтересованные люди занимали собственность до того момента, как она бы перешла государству.

После этого человек должен постоянно использовать имущество, ухаживать за ним и обеспечивать сохранность. То есть, недостаточно будет только «забронировать» землю. Если личность не будет появляться на участке или станет приходить туда редко, то тогда не будет возможности использовать приобретательную давность.

Как только пройдет определённый срок, личность сможет подать заявление в суд по поводу оформления прав. Там непременно рассмотрят прошение и убедятся в том, что владение было добросовестным. Если же будут причины для отказа, то тогда не удастся оформить землю на себя. Поэтому важно учесть все нюансы, чтобы удалось использовать право на недвижимое имущество.

Основные принципы

Человеку недостаточно будет только лишь занять участок, потребуется соблюдать конкретные правила. Тогда можно будет стать обладателем недвижимости, не покупая её и не наследуя. К слову, подобный способ действует также на движимую собственность, но в этом случае срок давности составляет 5 лет. В такой ситуации удастся быстрее завладеть имуществом.

Говоря о том, что такое приобретательная давность, следует упомянуть про основные принципы. Речь идёт об условиях, которые нужно будет гражданину соблюсти. Если хотя бы одно будет нарушено или не выполнено, то тогда в суде точно откажут в прошении.

Принципы:

  • Добросовестность. Человек должен завладеть конкретным участком, у которого нет владельца. Либо гражданин должен не знать о том, что имеется собственник. В том случае, если конкретная личность была осведомлена о том, что у недвижимости есть хозяин и при этом заняла её, то тогда это не добросовестное владение.
  • Открытость. Не должен скрываться тот факт, что человек проживает на участке, строит на нём что-либо, сажает. То есть, владение обязано быть открытым, чтобы соседи смогли подтвердить, что действительно видели, как конкретный человек ухаживает за недвижимостью.
  • Непрерывность. Гражданину необходимо постоянно использовать имущество, чтобы можно было потом его оформить на себя. Потому как если он сначала несколько месяцев попользуется, а потом на год или на более длительный период его забросит без веской причины, то условие будет нарушено.
  • Отсутствие договорённости. Если же человек арендует у кого-то землю, то через 15 лет он не сможет её оформить на себя по приобретательной давности.

Об этих основных принципах следует не забывать, чтобы получить возможность зарегистрировать права на собственность. Если человек их выполнит, то тогда можно будет обращаться в суд, чтобы попробовать получить разрешение на данную процедуру.

Сроки приобретательной давности

Сразу отметим, что право собственности в силу приобретательной давности возникает только по истечении определённого периода. Отсчёт начинается с момента фактического владения. В этом случае могут возникнуть некоторые сомнения, так как иногда люди думают, что срок увеличивается за счёт периода, когда хозяйствовал предыдущий собственник.

Например, близкий родственник приобрёл землю, а затем скончался. Человек решил занять данную территорию, а спустя время оформить на себя. Срок необходимо отсчитывать с того момента, когда нынешний владелец начал использовать имущество.

Ещё раз напомним, что подождать придётся 15 лет, а потом уже обращаться в государственный орган. Период может быть больше, но никак не меньше. Поэтому даже если не хватает нескольких месяцев, то их следует подождать, а не бежать в суд.

арендный бизнесВам может быть интересно:

Как получить жилье от государства бесплатно;

О программе переселения из аварийного жилья;

Что такое государственный жилищный сертификат.

Оформление собственности

Гражданин должен понимать, что зарегистрировать на себя имущество он не сможет без документа, который даст на данную процедуру право. То есть, необходимо положительное решение суда. Поэтому нужно составить иск для подачи в учреждения. Но предварительно нужно убедиться в том, что нет законных претендентов на недвижимость, например, наследников настоящего собственника. Потому как дело значительно затянется, если будут граждане, желающие оспорить факт владения. Велика вероятность, что им это удастся, и тогда человек не сможет ничего сделать.

Подать нужно следующие официальные бумаги:

  1. Заполненное заявление.
  2. Технические документы на недвижимое имущество.
  3. Чек об оплате государственной пошлины.
  4. Бумаги, которые подтверждают факт добросовестного владения в течение 15 лет.

Как показывает судебная практика, проблема может возникнуть при попытке доказать, что владение было добросовестным. Потребуется, чтобы соседи знали о том, что конкретный человек использует участок для своих целей. Также будет нужно, чтобы родственники законного хозяина были об этом осведомлены, если таковые есть. Потребуется уведомить сотрудников коммунальных служб или управляющей компании, ТСЖ. Крайне важно, чтобы никто из людей не пытался доказать, что владение было недобросовестным.

От суда можно получить как положительный, так и отрицательный ответ. Отказывают по разным причинам, например, из-за незаконного владения или недостаточного срока. Может оказаться, что доли не выделены, и поэтому оформление в собственность невозможно. В любом случае, причина будет озвучена.

Регистрация прав

Если в суде дали положительный ответ, то тогда можно будет перейти непосредственно к регистрации прав. После этого владелец будет считаться законным и полноправным. Больше можно будет не переживать по поводу того, что появится какой-либо претендент на имущество.

  • Обязательно необходимо для кадастровой службы подготовить такие документы, как заявление, решение суда, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и паспорт человека. Предоставить следует как оригиналы, так и копии. Все документы будут проверяться, поэтому не стоит подавать фальшивые. Обман обязательно вскроется, и тогда нельзя будет пройти процедуру и зарегистрировать права на недвижимость.
  • Если личность не может сама присутствовать, то тогда можно будет отправить для прохождения процедуры представителя. На него потребуется оформить доверенность, указать сроки действия, полномочия, а также заверить у нотариуса. В этом случае удастся оформить права без личного присутствия.

Если все документы будут настоящими и человек правильно заполнит заявление, то тогда процедура должна пройти гладко. По окончании можно будет получить свидетельство о праве собственности и стать настоящим владельцем.