Жилье по договору социального найма дает право пользоваться предоставленной квартирой и в дальнейшем ее приватизировать. Поэтому такой способ для малообеспеченной группы населения является самым оптимальным, чтобы стать собственником своей недвижимости. Получить жилье вправе определенные категории лиц, имеющие документы, установленные законом.

Характеристика соцнайма

Социальный найм – это выделение жилого помещения гражданам, находящимся в очереди по предоставлению жилья как малоимущим или нуждающимся в улучшении условий проживания.

Следует учитывать, что малоимущими надо быть как на момент постановки на учет, так и при выдаче ключей от квартиры. При чем для определение малообеспеченности в учет берется имущество всех членов семьи (машины, дачи, акции, заработная плата и т.д.). Если совокупный доход и имеющееся имущество превышают установленные стандарты, то лицо снимается с очереди.

Договор-социального-найма-жилого-помещения договор социального наймаУлучшение условий проживания означает, что гражданин имеет жилое помещение, но оно меньше установленных размеров, а для расширения территории не имеется достаточных денежных средств.

  • Жилищное законодательство регулирует вопросы социального жилья и его предоставления.
  • Решение принимается на местном или федеральном уровне. Жилплощадь предоставляется из федерального или местного фонда жилья.
  • Претендент на льготное жилье должен обратиться в уполномоченный орган и встать на учет. Обеспечение жилыми квадратами осуществляется по очереди.

Договор соцнайма дает возможность приватизировать жилье. После получения недвижимости в собственность, гражданин сможет распоряжаться ее судьбой самостоятельно. Например, продать, подарить, оформить ренту.

Кто вправе претендовать на льготное жилье

Получить жилье вправе лица, отнесенные к малоимущей группе населения или нуждающиеся в жилищных улучшениях.

Для этого граждане должны соответствовать определенным требованиям:

  • Не иметь иных помещений в пользовании по социальному найму.
  • Пользоваться помещением площадью меньше, чем установлено нормативами. Например, ранее была предоставлена комната на двоих взрослых, спустя несколько лет семья увеличилась до 4 человек. Соответственно количество квадратных метров на одного сократилось. Семья вправе претендовать на дополнительные квадратные метры.
  • Проживать в помещении, не отвечающего законодательным нормам.

К внеочередникам относятся:

  • дети, у которых родители умерли или лишены родительских прав;
  • лица, имеющие хронические заболевания, не позволяющие совместное проживание на одной территории;
  • граждане, проживающие в ветхом жилье.

К претендентам на жилплощадь из федерального резерва вправе:

  • лица, имеющие инвалидность первых двух групп;
  • ветераны военных действий 1941-1945 гг;
  • лица, частично или полностью утратившие трудоспособность в результате устранения аварии в Чернобыле;
  • военные, выполнявшие государственный долг перед Родиной и получившие увечье;
  • лица, лишенные жилья в результате его уничтожения катаклизмом или катастрофой.

Документация для оформления договора социального найма жилья

социальный найм жильяПредоставление информации и заключение договоров осуществляет местная администрация, а именно, жилищный отдел. Договор заключается с первоочередниками  в тридцатидневный срок. С остальными подписание бумаг осуществляется по присвоенному порядковому номеру в очереди. Услуга предоставляется бесплатно.

Потребуются следующие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность и родство (паспорт, метрика) проживающих совместно лиц;
  • положительный ответ органов местной власти или федерального звена об улучшении жилищных условий;
  • документ о невозможности проживания в ранее предоставленной квартире (жилье является аварийным, ветхим или подлежащим уничтожению);
  • справка о регистрации лиц по месту проживания;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • сведения из Росреестра об отсутствии иной жилой собственности;
  • справка о доходах всех зарегистрированных лиц;
  • факт нахождения на территории населенного пункта, где предполагается выдача жилых метров, в течение 10 лет (об этом свидетельствует регистрация по мету жительства или судебный акт об установлении факта проживания);
  • документ об обследовании жилища (не более 5 лет);
  • выписка из Росеестра о стоимости, имеющейся собственности.

О принятии документов выдается расписка. Лицо извещается о времени заключения договора.

Что такое договор соц.найма и как его составить

Содержание договора социального найма на квартиру

Предметом договора выступает помещение, целевое назначение которого является постоянное проживание. Нельзя предоставлять проходные комнаты и неизолированные квадратные метры.

К объектам договора соцнайма относятся:

  • жилая постройка или ее доля;
  • квартира или часть ее;
  • комната.

Лицами, участвующими в договоре, являются:

  • Наниматель – субъект, приобретающий в бессрочное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания.
  • Наймодатель — лицо, предоставляющее объект недвижимости в пользование. Жилье выделяется из федерального или местного фонда.

Договор социального найма на квартиру имеет бессрочный характер.

В документе обязательно указываются идентифицирующие данные жилья. К ним относятся:

  • вид объекта недвижимости (часть жилья, комната и т.д.);
  • адрес, метраж, составные объекты помещения;
  • наличие мебели и бытовой техники.

Договор расторгается по заявлению квартиросъемщика в случае переезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Расторжение оформляется обоюдным соглашением.

Лицо, предоставляющее помещение, вправе расторгнуть договор в случаях:

  • использования жилья в разрез с целями предоставления;
  • нарушения квартиросъемщиком общественного порядка и тишины, что ущемляет права других жильцов;
  • отсутствия платежей за пользование жилищем в течение 6 месяцев;
  • отсутствие оплаты за услуги коммунальных служб за последние полгода.

Договор прекращает свое действие в связи с гибелью имущества или смертью пользователя.

Количество квадратных метров, предоставляемых по договору соцнайма, устанавливается нормативным актом органа местного самоуправления. В каждом регионе имеются свои значения.

Количество, причитающихся метров, должно быть:

  • для одного человека 33 м. кв.;
  • для двух – 42 м.кв.;
  • для семьи из трех и более человек – по 18 м.кв. каждому.

Если не имеется подходящих вариантов, установленной площади, то предоставляется жилье на 10% меньше нормы.

При обоюдном мнении лица вправе включать иные условия, чем предусмотрено типовым документом. Внесенные изменения не должны противоречить действующему законодательству.

Договорные отношения оформляются на бумажном носителе и не требует нотариального заверения. Подписи проставляются после получения официального документа о согласии предоставить жилье на льготных условиях.

Права и обязанности сторон по договору соц.найма

Документ обязательно включает раздел «Права и обязанности».

Получатель

В соответствии с жилищным законодательством, а именно ст. 67, к обязанностям относятся:

  • осуществление пользования жильем в соответствии с ЖК РФ, КоАп РФ;
  • внесение ежемесячной оплаты;
  • обеспечение целостности предоставленных объектов;
  • сохранение жилища в неизменном виде за исключением нормального износа;
  • осуществление косметического ремонта по необходимости;
  • поддержание предоставленного жилья в состоянии, отвечающего санитарным и иным нормам.

На что имеет право лицо, получающее жилье:

  • заключать договор поднайма с другими лицами;
  • регистрировать и жить вместе с членами семьи;
  • получать услуги, предусмотренные соцнаймом (вода, свет, отопление ремонтные работы и т.д.);
  • разрешать временно останавливаться знакомым и родственникам;
  • производить обмен с разрешения наймодателя.

На квартиросъемщика возложена обязанность сообщать информацию о планируемых действиях с помещение (например, проведение перепланировки). При необходимости прописанные положения изменяются или дополняются новыми.

Не исполнение условий соглашения со стороны наймодателя, чревато снижением платы за помещение и возмещением понесенных расходов или убытков.

Собственник жилого помещения

Права и обязанности регулируются ст. 65 Жилищного законодательства. К обязательному исполнению относятся:

  • предоставление объекта недвижимости, отвечающего условиям договора и санитарным нормам;
  • осуществление подачи услуг коммунальных служб в полном объеме (исключение составляют перебои в работе);
  • проведение ремонтных работ, обозначенных как «капитальные»;
  • содействие в сохранности жилья в первоначальном виде.

К правам относятся:

  • получение платы за услуги, предоставленные коммунальными службами;
  • взимание платы за помещение;
  • требование о возмещении понесенных расходов в случае утраты или порчи, предоставленной недвижимости и имущества.

По своему усмотрению стороны вправе дополнять договор иными правами обязанностями.

Рекомендуем скачать бланк договора социального найма жилья.

Что нужно платить по договору

социальный нам что это такоеКвитанция об оплате включает 3 элемента:

  • Сумму за объект договора соцнайма. Как правило, эта графа отсутствует, т.к. большинство людей, с которыми заключается договор, являются малообеспеченными. Поэтому они освобождаются от платежей.
  • Оплату, получаемых коммунальных услуг. Начисления производятся в соответствии с предоставленными показаниями счетчиков или по средним нормативам, установленным для каждого вида услуг.
  • Платежи за содержание и ремонт дома. Они устанавливаются органами местного самоуправления и зависят от площади жилья, благоустройства территории, года постройки и т.д.

Порядок действий заключения договора соцнайма жилья

Для того, чтобы стать обладателем жилья по договору соцнайма необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться в органы местного самоуправления или федеральные органы с заявлением о постановке в очередь за жильем в качестве малообеспеченных и нуждающихся в помещении граждан.
  • Получение положительного ответа в письменной форме.
  • Сбор недостающей документации и предоставление ее в уполномоченный орган.
  • Составление и подписание документа.
  • Заселение в предоставленное жилое помещение на основании заключенного договора.

Предоставляемая квартира или дом должны быть в месте жительства лица. Например, если гражданин проживал в Приморском районе г. Санкт-Петербург, то и помещение предоставляется в этом районе.

Таким образом, найм муниципального или федерального жилья – это получение в бессрочное пользование жилого помещения лицом, признанным малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий. Наниматель и наймодатель имеют равные права и обязанности. Не выполнение или ненадлежащие исполнение требований договора грозит расторжением документа. Квартиросъемщики вправе приватизировать жилье на общих основаниям, тем самым, став полноправными владельцами.