Госпошлина за регистрацию на квартируУзнать оценочную стоимость квартиры может потребоваться по разным причинам. Стоит понимать, что есть разные виды оценки квартиры, и наиболее популярным являются инвентаризационная, рыночная и кадастровая. Данные стоимости можно попробовать самостоятельно рассчитать или же обратиться для этого в соответствующий орган. Но предварительно следует разобраться в этих понятиях, чтобы представлять, о чём идёт речь.

Что такое оценочная стоимость квартиры?

Оценочная стоимость квартиры (также называют инвентаризационной) рассчитывается непосредственно в БТИ. Как правило, она значительно ниже, чем кадастровый и рыночный вид. Объясняется подобное тем, что в случае инвентаризационной оценки учитываются только стоимость осуществлённых работ и затраченных материалов. Полученная величина уменьшается с помощью коэффициента износа.  Важным критерием является метраж площади, присутствие инженерных коммуникаций, а также год постройки.

Однако  во внимание не берутся такие важные факторы, как место расположения, земельный участок, удобство, инфраструктура. Именно поэтому довольно сильно отличается оценочная стоимость от других видов. Стоит понимать, что применяется данный тип не во всех сферах, а лишь в определённых случаях.

Говоря о том, что такое оценочная стоимость, следует упомянуть о её назначениях. В первую очередь она требуется для расчета налога на имущества. До 2015 года только данный вид и использовали, чтобы определить размер налогообложения. Однако теперь допускается применять ещё и кадастровый тип.

Обязательно нужна будет оценка стоимости квартиры по БТИ при определённых юридических процедурах. К ним относятся:

  1. Приватизация.
  2. Дарение.
  3. Обмен.
  4. Наследование.

Опять же, это необходимо для того, чтобы определить налог, который оплачивают собственники. Также инвентаризационная цена необходима при продаже квартиры. Она обязательно должна быть в договоре купли-продажи. В этом случае она важна по той причине, что потом, исходя из неё, будут начислять налог.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость жилья.

Оформление справки в БТИ

Чтобы узнать стоимость квартиры в БТИ, понадобится обратиться в данный орган с соответствующим заявлением. Необходимо посетить отделение, которое относится к адресу расположения жилища. Процедура стандартная и определённых трудностей не вызывает.

оформление ипотеки на вторичное жильеДля начала потребуется собрать определённые документы:

  1. Заявление, заполненное лично человеком.
  2. Документ, которые доказывает право собственности на жилплощадь. Это может быть акт купли-продажи, наследования, дарения и т.д.
  3. Национальный паспорт владельца квартиры.
  4. Доверенность. Нужна в том случае, если процедуру проходит представитель, а не сам собственник.

Рассмотреть заявление и выдать справку должны в течение 10 дней с момента подачи документов. Процедура не является бесплатной. В среднем платить приходится около 500 рублей.

При желании можно посмотреть информацию об инвентаризационной стоимости в личном кабинете налогоплательщика. Он находится на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

К слову, если не удаётся обратиться лично в БТИ, то тогда можно посетить Многофункциональный центр. Также можно воспользоваться официальным сайтом государственных услуг и через него заказать справку.

В некоторых случаях могут отказать в выдаче документа. Подобное может произойти только при наличии веских причин. Например, справку не дают, если заявитель предоставил не все необходимые документы, которые прописаны в законодательстве. Или же процедурой занимается не собственник, и при этом у представителя нет доверенности.

Отрицательный ответ можно получить, если какие-либо из представленных официальных бумаг недействительные или фальшивые. Ещё одна причина – человек отказался платить за услугу или же не предоставил квитанцию.

Если же не будет поводов для отказа, то тогда человек сможет получить желаемую справку. Для этого придётся прийти в назначенный день и забрать готовую официальную бумагу.

Что должно быть написано в справке об оценке квартиры

Оценка квартиры для налоговой проводится в обязательном порядке. После того, как будет проведена процедура, человек сможет получить справку. В ней будет присутствовать точная инвентаризационная стоимость, установленная БТИ. Однако это не вся информация, которая содержится в документе.

  • Прежде всего, будет указан номер документа, а также дата выдачи. Обязательно будут указаны заявитель и цель выдачи, например, для суда. Присутствует точный адрес квартиры, которая была оценена.
  • Дальше укажут инвентаризационную стоимость на момент выдачи справки. Её пишут как цифрами, так и буквами. Указывают общую площадь помещения.
  • Также существует примечание, в котором прописывают наличие обременений. Если их нет, то об этом будет сказано. Но, если квартира находится под залогом, арестом и т.д., то про это обязательно напишут.
  • Под конец уточняют, кто выдал справку, ставят подпись и печать государственного заведения. Без этого нельзя будет считать, что документ настоящий.

Люди нередко интересуются вопросом по поводу актуальности официальной бумаги. Безусловно, она не будет действовать долгое время. Однако конкретный срок зависит от того, для какой цели человек её взял. Например, если для банка, то тогда нужно брать документ в текущем году. Тогда он не будет считаться устаревшим.

В том случае, если нужна справка для вступления в наследство, то данные должны быть актуальны на момент смерти владельца и открытия наследства.

Как известно, инвентаризационная цена требуется для проведения приватизации. В такой ситуации нужно, чтобы справка была получена в текущем году. Если же человек взял её раньше, то следует запросить новую официальную бумагу.

Другие виды оценки недвижимости

Кадастровая

как узнать кадастровую стоимостьУже упоминалось о том, что существуют и другие виды оценки стоимости жилплощади. Сейчас разберёмся, что они собой представляют и для чего применяются. Сначала рассмотрим кадастровую стоимость, она к 2020 году должна заменить инвентаризационный тип. Сейчас её используют для расчета налога на имущество, для компенсационных выплат, для определения арендной платы и начальной цены реализации недвижимости.

  • Кадастровая цена ближе к рыночной, так как учитывается больше факторов, чем в случае инвентаризации. Во внимание берут расположение дома, площадь, экономику региона, год постройки, тип здания.
  • После того, как выполнят оценивание, квартиру внесут в государственный кадастр недвижимости. Человек сможет получить кадастровый паспорт, а также справку из ГКН.
  • Если хочется иметь на руках документы, то тогда потребуется обратиться в кадастровую палату. Можно прийти лично или же отправить запрос по почте. Также можно воспользоваться сайтом Росреестра.

Информацию о кадастровой стоимости может получить не только владелец, но и любой желающий. Для этого нужно предоставить только паспорт, после чего обработают запрос и в течение 5 рабочих дней выдадут справку. Если человек захочет получить кадастровый паспорт, то тогда потребуется заплатить 200 рублей за бумажный вариант и 150 за электронный документ.

Рекомендуем к прочтению — как рассчитываются налоги на квартиры по кадастровой стоимости.

Рыночная

Рыночная стоимость наиболее приближена к реальной цене квартиры. Данный вид используют для сделок с жильём, например, для купли-продажи или обмена. Также его применяют, чтобы оценить предмет залога при ипотеке. Использовать будут при страховании квартиры, а также в случае судебных разбирательств.

Для того чтобы узнать рыночную стоимость, необходимо обратиться в организацию, предоставляющую подобную услугу. Она отправит оценщика, и тот определит цену квартиры. Чтобы получить отчёт, владелец жилплощади должен будет предоставить определённые документы.

кадастровая оценка квартирыСписок:

  1. Национальный паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации прав собственности.
  3. Технический план.

Стоимость услуги нужно уточнять лично у организации. Как правило, минимальная сумма составляет 2-3 тысячи рублей. Действовать официальная бумага будет в течение 6 месяцев.

При желании можно воспользоваться специальным калькулятором, который позволяет определить примерную рыночную цену квартиры. Для этого нужно иметь доступ в интернет. Но стоит понимать, что данный вариант используется только в тех случаях, когда не нужен официальный отчёт. Иначе придётся обращаться в специальную организацию, чтобы можно было получить документ о проведении оценки.