Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи. Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи. Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто должен платить и за что?

Рассмотрим с самого начала процедуры, которые потребуют денежных затрат. Таким образом, человек сможет получить примерное представление о том, сколько денег нужно будет потратить и на что именно.

Прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы, которые требуются для купли-продажи. Среди них справка из БТИ, бумага об отсутствии долгов по коммунальным платежам и имущественным налогам.

как самому продать квартируБюро технической инвентаризации потребует примерно 1000 – 1500 рублей за справку. Стоимость зависит от размера площади квартиры. Могут потребоваться и другие документы из данного органа. Например, справка о соответствии площади и адреса.

Говоря о том, кто оплачивает договор купли продажи, то, как правило, деньги отдаёт покупатель. Причём данный момент нужно обсудить ещё при внесении аванса.

Дополнительно может понадобиться арендовать банковскую ячейку для процедуры продажи. Она может стоить примерно от 1500 рублей до 3000 рублей. Цена зависит от параметров сейфа, а также от конкретного банка.

Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

Некоторые люди не хотят тратить время на прохождения государственных процедур и поэтому поручают их регистратору или же риэлтору. За данные действия берут около 4 000 рублей. Платит тот, кому необходимы данные услуги.

  • Также придётся оформлять различные заявления для сделки продавцу и покупателю. А это потребует потратить ещё примерно 1000 рублей.
  • Подводя итоги, можно отметить, что в среднем, чтобы оформить сделку купли-продажи, придётся потратить до 20 000 рублей. Причём покупателю предстоит отдать 10 – 15 тысяч рублей, а продавцу 2 – 5 тысяч рублей.
  • Конечно, если люди захотят быстрее пройти все процедуры и обратятся для этого в специальную компанию, то тогда потратить можно и 30 000 рублей, и даже больше. Но зато в этом случае не придётся долго ждать, пока сделают необходимые справки и документы.

Однако вопрос, кто именно платит нотариусу при продаже квартиры, довольно спорный. Потому как люди могут между собой договориться и решить, кому именно предстоит тратить деньги. Оплатить может как продавец, так и покупатель. А при желании можно договориться поровну разделить расходы. Поэтому следует заранее обсудить данный вопрос и прийти к общему решению.

юридические особенности продажы квартирыРекомендуем ознакомиться:

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом — https://1pokvartire.com/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom/;

Как самому продать недвижимость — без риэлтора.

Обязательные условия для сделки купли-продажи

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно и без каких-либо осложнений, необходимо знать её важные моменты. Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Что нужно:

  1. продажа домаСделка должна соответствовать всем нормам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно привести следующее. По закону нельзя заключать договор, по которому будет реализовываться место общего пользования в многоэтажном здании. Существуют и другие подобные моменты, которые следует изучить. Также можно обратиться к юристу для консультации, чтобы узнать интересующие моменты по поводу определённой сделки.
  2. Обязательно нужно, чтобы оба участника были правоспособными и дееспособными. В ином случае можно будет легко оспорить сделку.
  3. Вполне очевидно, что у продавца должны быть права на собственность, которую он реализует. И их нужно подтвердить документально, иначе сделку не удастся заключить.
  4. Обязательно нужно чтобы оба человека добровольно желали подписать договор. Потому как принуждать кого-либо к этому незаконно.
  5. Договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса, имеющего лицензию на свою деятельность. При этом должны присутствовать обе стороны. Либо вместо них могут явиться представители, имеющие доверенность.
  6. Обязательно нужно зарегистрировать сделку, чтобы она стала действительной.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

Этапы процедуры купли-продажи недвижимости

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство. Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе. Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Далее потребуется проверить документы обеим сторонам, чтобы убедиться в законности процедуры. Следует воспользоваться Интернет-сервисами или же обратиться в государственные органы, чтобы проверить подлинность и действительность официальных бумаг. Если всё в порядке, то тогда следует обсудить все условия сделки.

продажа недвижимостиСледующий этап – это заключение письменного договора купли-продажи, который позже заверяется у нотариуса. После него следует передача денежных средств. К этому необходимо подойти с особой внимательностью. Желательно воспользоваться услугами банка, чтобы не быть обманутым. Например, можно арендовать специальную ячейку, чтобы передать средства.

Теперь необходимо пройти государственную регистрацию в соответствующем органе. Как правило, документ делают в течение двух недель. После этого прежнему собственнику останется только освободить жилплощадь в договоренный срок. Также важно будет подписать акт приёма-передачи дома.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи.

Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг. Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта:

  1. Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги. Получена должна быть не позднее, чем месяц назад.
  3. Гражданские паспорта от обеих сторон.
  4. Согласие супруга и других собственников, если таковые есть.
  5. Договор о купле-продаже в трёх экземплярах.
  6. Технический паспорт со всеми изменениями, произошедшими за время владения.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и имущественный налог.
  8. Кадастровый паспорт из БТИ.

Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости. Но стоит понимать, что он может дополняться официальными бумагами в зависимости от конкретного случая.

Если человек со всей ответственностью подойдёт к продаже имущества, то тогда всё будет как надо. Процесс закончится тем, что продавец получит деньги за собственность, а покупатель квартиру.

арендный бизнесВам может понадобиться:

Образец расписки о получении задатка за квартиру;

Как составить договор задаток за квартиру;

Как проверить квартиру на отсутствие обременений при покупке.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли заставить покупателя оплатить все расходы за процедуру купли-продажи? На какую статью из закона нужно для этого ссылаться?

Ответ: Нет, нельзя. Можно только договориться по поводу того, кто и сколько будет платить. Закон гласит, что данный вопрос решается по договорённости.

Вопрос: Обязательно ли платить налог за продажу, если квартира в собственности менее 3 лет?

Ответ: Если человек получает с продажи квартиры прибыль, то тогда он будет обязан оплатить налог. Он составляет 13% от полученной прибыли. Но можно дождаться, пока пройдёт минимальный срок владения, и тогда не будет налогообложения.

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если нет всех документов, прописанных в законодательстве?

Ответ: Нет, сделка будет заключена только в том случае, если человек представит все обязательные бумаги. Рекомендуется их получить впервые или восстановить в случае утери. Как показывает практика, сейчас достаточно легко восстанавливаются потерянные документы, если информация об их выдаче сохранена в базе данных.

Вопрос: Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Квартира с долевой собственностью, один из владельцев несовершеннолетний.

Ответ: В случае, когда среди участников сделки есть несовершеннолетний, государственные органы требуют обязательного заверения у нотариуса. Поэтому придётся обратиться к юристу, чтобы удостоверить сделку.