После смерти собственника, квартира достанется тем, кто указан в его волеизъявляющем акте или тем, кого закон призывает к наследованию в порядке очереди. Важно учитывать, что некоторые правовые нюансы могут затруднить процесс перехода наследственных прав или повлиять на размер причитающейся доли.

Какая квартира подлежит наследованию

Наследование допускается только в отношении квартиры, которая после смерти наследодателя находилась в его частной собственности. Иначе говоря, только приватизированная недвижимость может быть предметом наследственной массы.

Если объект не был приватизирован и остался на балансе муниципалитета, то наследственные права на него ничтожны. Дело в том, что собственником такой квартиры является государство, которое предоставило на нее ограниченное право пользования.

Важно заметить, что после смерти гражданина, являвшегося нанимателем по договору социального найма, другие члены семьи, проживавшие вместе с ним, сохраняют право на дальнейшее пользование этой жилплощадью. Необходимо только переоформить указанные правоотношения на другое лицо семейства.

Особенности наследования по завещанию

Законодатель закрепил за собственником возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Наследование по завещанию относится к безвозмездной передаче имущества, а акт волеизъявления наследодателя имеет большую прерогативу, чем буква закона, при условии, что документ соответствует всем нормативным критериям оформления и законности содержания.

Особенности завещания:

  • Оформляется только при жизни наследодателя;
  • Обязательно соблюдение письменной формы;
  • Необходимо личное присутствие волеизъявителя (в некоторых случаях нужны свидетели);
  • Содержание завещания может быть неоднократно изменено;
  • Наследство может быть открыто только после полугодового срока со дня смерти наследодателя;
  • Имущество, перечисленное в завещании может быть адресовано любому лицу, вне зависимости от родства;
  • Наследники по завещанию имеют преимущества перед наследниками по закону;

Особенности наследования без завещания

При отсутствии завещания, наследование осуществляется в порядке очереди. Законодатель распределил порядок унаследования в зависимости от близости родства. Право на наследство приватизированной квартиры имеют:

  1. Родные или усыновленные дети, родители, муж или жена наследодателя (к наследованию не призываются супруги, расторгшие брак к моменту смерти супруга-наследодателя; родители, лишенные родительских прав в установленном порядке);
  2. Братья и сестры (как родные, так и ранее усыновленные), бабушки и дедушки;
  3. Братья и сестры родителей наследодателя;
  4. Прародители бабушек и дедушек;
  5. Двоюродные дедушки, бабушки и внуки;
  6. Двоюродные племянники, правнуки, дяди и тети;
  7. Отчим, мачеха и их отпрыски (наличие документа, подтверждающего усыновление не обязательно);
  8. Субъекты, наделенные правом на обязательную долю в наследстве.

Каждая последующая очередь может наследовать при отсутствии предшествующей или в порядке представления.

очередь завещания

В отношении детей каждого из названных родственников применяется право представления. То есть, дети унаследуют право своих родителей только в исключительных случаях.

Доли наследников одной очереди распределяются в равных пропорциях.

Достаточно просто решается вопрос, когда законный наследник всего один. Тогда предполагаемому новому собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу за получением правоустанавливающего документа на наследство, а затем зарегистрировать квартиру в установленном порядке. Итогом указанных процедур станет свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры при отсутствии родственников

Нормативным регулированием предусмотрено такая правовая категория, как выморочное имущество. Это имущество, перешедшее в собственность государства, ввиду того, что у наследодателя вообще отсутствуют родственники.

дарственная или завещаниеИмущество одинокого наследодателя приобретает статус выморочного, если:

  • Отсутствует завещание, которое бы указывало на некоторый круг наследников;
  • Законные наследники не существуют или были отстранены от наследства;
  • У лиц, называющих себя нас наследниками отсутствует право наследования;
  • Наследники оформили завещательный отказ и не указали лиц-правопреемников;
  • Никто не обратился с правом на вступление в наследство в отведенный для этой процедуры срок;

Несмотря на исключительный статус государства, в делах о наследовании оно выступает в качестве обычного наследника. Оно выполняет следующие действия:

  • Занимается оформление имущества умершего наследодателя на себя;
  • Принимает права на имущество;
  • Принимает обязательства, долги наследодателя и рассчитывается с ними.

Кому достанется квартира наследодателя, которая перешла к нему по договору дарения

Квартира, которую наследодатель получил безвозмездно по дарственной может быть предметом наследства, однако наследниками этого имущества могут быть только лица, отнесенные к первой очереди наследования.

Особенности наследования дарственной квартиры:

  • Право на долю имеют все члены семьи, относящиеся к первой очереди;
  • Доли наследства делятся по принципу равенства;
  • На указанный объект не распространяются положения завещания;
  • Лица, с правом на обязательную долю не могут быть исключены из круга наследников;
  • Муж или жена умершего наследодателя имеют право только на совместно нажитое имущество и отведенную долю наследства;

Фактически, вся наследственная масса представлена по двум направлениям:

  • Первая часть отводится законному наследнику;
  • Вторая часть – отводится мужу или жене наследодателя.

Рекомендуем к прочтению:

Как вступить в наследство по завещанию после смерти;

Как можно оспорить дарственную после смерти собственника — https://1pokvartire.com/osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/;

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.

Правовые нюансы наследования

При наследовании имущества наследодателя необходимо учесть ряд факторов:

  • Проверить возможное существование наследников обязательной доли или тех наследников, которым еще не известно о смерти наследодателя;
  • Вместе с имуществом переходят долги и другие обязательства завещателя;
  • Невозможно отказаться от части наследства (только если речь не идет о наследовании по нескольким основаниям);
  • Наследование квартиры может быть проведено «по факту». То есть, право на наследство будет признано, если наследник предпринял действия, связанные с содержанием квартиры, уплатой налогов и других обязательных платежей, осуществляет и поддерживает сохранность состояния жилплощади.

Сроки

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления решения суда в силу, по которому наследодатель признан умершим.

Для того, чтобы каждый из наследников смог заявить свои права на имущество завещателя, установлен срок, равный полугоду со дня смерти последнего. Указанный период может быть продлен (максимум до 9 месяцев), в случае, если наследование осуществляется по принципу представления.

Общий срок наследования, равный 6 месяцам, устанавливается и для наследников следующей очереди, если предыдущие представители очереди отказались или были отстранены от наследства. Однако, его течение начинается не со дня смерти завещателя, а со дня возникновения такого права (то есть, со дня оформления завещательного отказа или фактического отстранения).

Вышеназванные периоды времени являются императивными, но при наличии уважительных причин их пропуска, допускается восстановление одним из следующих способов:

  1. Посредством обращения с заявлением в суд и предоставлением доказательств уважительных обстоятельств;
  2. Во внесудебном порядке (собрав подписи с других, не протестующих на восстановление, наследников).

Обязательная доля

как оспорить завещание на недвижимостьСуществую категории граждан, которых государство обеспечивает правом на обязательное наследование, ввиду их социального статуса. Доля наследства этих субъектов будет выделена при любых обстоятельствах, даже если они не указаны в завещании.

К ним относятся:

  1. Несовершеннолетние дети наследодателя;
  2. Другие иждивенцы наследодателя, которые сожительствовали с ним не менее 1 года;
  3. Нетрудоспособные родители-пенсионеры;
  4. Нетрудоспособный муж или жена;
  5. Родственники-инвалиды.
Права наследников обязательной доли удовлетворяются за счет оставшегося имущества наследодателя, не перечисленного в завещании. При недостаточности или отсутствии такого имущества, применяются правила, по которым удовлетворение происходит за счет завещанного имущества, путем соразмерного уменьшения долей других наследников очереди, призванной к наследованию.

В исключительных случаях, размеры обязательной доли могут быть уменьшены или вообще не предоставляться на основании решения суда.

Вам может быть интересно — можно ли оспорить завещание после смерти.

Как снять умершего с регистрации

Процедура снятия умершего наследодателя с регистрации в квартире достаточно проста и, обычно, не вызывает сложностей. Она может быть проведена родственниками или другими лицами, сожительствовавшими вместе с наследодателем по одной прописке.

С наступлением смерти связано прекращение всех прав и обязанностей наследодателя. Зарегистрировать этот факт необходимо для вступления в права наследника.

Последовательность действий следующая:

  1. Обращение в органы ЗАГСа с заявлением о выдаче свидетельства о смерти наследодателя;
  2. Обращение в территориальное подразделение миграционной службы (паспортный стол) с заявлением о снятии с регистрации, также приложить свидетельство о смерти;
  3. Дождаться внесения соответствующих коррективов в базу данных.

Пошаговая инструкция наследования квартиры

  • Оформление свидетельства о смерти наследодателя;
  • Определение круга наследников;
  • Снятие наследодателя с регистрации;
  • Определить место открытия наследства;
  • Обратиться к нотариусу, на чью подведомственность приходится дело о наследстве;
  • Написать заявление на вступление в наследство и запросить перечень необходимых документов;
  • Провести оценку стоимости квартиры;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Собрать указанные нотариусом документы;
  • Предоставить пакет документов нотариусу;
  • Получить свидетельство, подтверждающее наследственные права;
  • Зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствующих органах государственной власти.

Предметом наследственных правоотношений может быть только приватизированная квартира, на которую у наследодателя оформлено право частной собственности. Она достанется тем, кто указан в завещании или законе. Существуют субъекты, которые наделены обязательной долей и могут реализовать свое право в ущерб другим наследникам. В исключительных случаях, наследство может перейти в собственность государства, которое перенимает на себя не только права, но и обязанности завещателя.