Выбор квартиры зависит от желаний покупателя. Одни предпочтение отдают спальным районам и многоэтажным зданиям, другие – центру города с домами, повышенного комфорта. Так или иначе, покупатель за свои финансы стремится подобрать вариант, удовлетворяющий всем предъявленным требованиям.

При покупке, как правило, учитывается: район проживания, планировка квартиры и этаж.

Правильная расстановка приоритетов позволяет сделать выбор в пользу той или иной квартиры.

На каком этаже лучше покупать квартиру?

какой этаж лучшеПоложительные и отрицательные стороны нахождения квартиры на том или ином этаже сложились еще во времена первых высоток.

Стоит отметить, что многие стереотипы исчерпали себя: протекание крыш, сырые подвалы, недостатки коммуникационного обеспечения, некачественное лифтовое оборудование.

Покупка квартиры включает всесторонний подход, т.к. приобретение является долгосрочным и дорогостоящим. Поэтому, чтобы купить недвижимость за обусловленную цену с учетом всех требований потребуется потратить немало времени. Прежде, чем найти свой идеальный вариант жилья потребуется осмотреть ни одну квартиру, изучить документацию и характеристики дома.

При выборе квартиры покупатели учитывают следующие факторы:

  • Количество этажей и расположение квартиры. Нижним этажам отдают предпочтению люди с низкой физической активностью или инвалиды. Например, пенсионеры предпочитают проживать на 1 и 2 этаже, обосновывая боязнью застрять в лифте.
  • Стоимость жилья. Цена за жилье на первых этажах на несколько процентов ниже по сравнению с остальными. Это обусловлено рядом объективных причин: повышенная слышимость звуков с улицы и подъезда, наличие неприятных запахов канализации и мусорных баков, большое количество выхлопных газов.
  • Качество придомовой территории и инфраструктуры: нахождение детских площадок, близость поликлиник, детских образовательных учреждений и магазинов.
  • Характеристики дома: возможность сдачи помещений в коммерческую аренду, наличие консьержа, технических помещений и т.д.

Поэтому, отдавая приличную сумму, покупатель желает приобрести квартиру, расположенную на лучшем этаже для жизни. Этаж выбирается в зависимости от категории покупателя и его финансовых возможностей.

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Выбор делается в пользу квартиры на том или ином этаже в зависимости от цели приобретения недвижимости, физического статуса лиц, планирующих проживание, финансовых возможностей. Каждый уровень здания имеет свои преимущества и недостатки.

Первый этаж

покупка квартиры как определиться с этажомК положительным сторонам покупки квартиры на первом этаже относятся:

  • низкая стоимость, обусловленная рядом негативных факторов (шум, грязный воздух, и т.д.);
  • не требуется использование лифтового оборудования, следовательно плата за обслуживание лифта не взимается;
  • возможность переоформления с жилого на нежилое помещение и дальнейшее его использования в качестве объекта коммерческой аренды;
  • быстрая эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций (пожар, минирование, взрыв, задымление и т.д.);
  • нормальный напор воды;
  • невозможность причинения материального ущерба при затоплении;
  • температура в помещение ниже, чем в помещениях на других этажах;
  • удобство и экономичность доставки крупногабаритных товаров (не надо пользоваться лифтом или лестницей, платить за каждый лестничный пролет при использовании наемной рабочей силы по доставке).

К отрицательным сторонам относятся:

  • шумовое воздействие (звуки проезжающих машин, срабатывающих сигнализаций, разговоры и песни компаний, собирающихся во дворах, хлопанье дверей);
  • повышенный уровень грязного воздуха вследствие выхлопов от автомобилей, затягивание сигаретного дыма в открытые окна;
  • грязь на лестничной клетке из-за большой проходимости людей;
  • дополнительные затраты, такие как установка решеток или охранной сигнализации, т.к. могут проникнуть квартирные воры через окна;
  • небольшой процент солнечного света, поступающего в помещение. Это приводит к повышенному потреблению электроэнергии;
  • отсутствие лоджии или балкона, которые могут использоваться для хранения вещей, заготовок, сушки белья и т.д.;
  • близкое расположение подвальных и подсобных помещений (сырость, вредные насекомые, плесень).

Приобретение квартиры на первом этаже выгодно в качестве инвестиции в бизнес. Помещение можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду под офисы, салоны, кафе; предоставлять помещение в найм (цена за такую квартиру практически не будет отличаться за недвижимость на этажах выше).

В новостройках первый этаж исключают изначально для проживания, оставляя его для коммерческих помещений.

Второй

какой лучше этаэ при покупке квартирыНеожиданной неприятностью от покупки квартиры на втором этаже может стать перевод нижних уровней дома в нежилой фонд. Это значит, что появятся дополнительные шумы (от работы оборудования, ходьбы сотрудников); запахи; насекомые (например, тараканы).

Уровень загрязнения воздуха выхлопными газами и звуки с улицы будут на уровне первого этажа.

При этом цена не будет отличаться за помещения на этажах, расположенных выше.

С третьего по седьмой

Этажи «золотой середины» не имеют отрицательных черт, присущих нижним  и верхним уровням. Поэтому покупательский спрос на них значительно выше.

К плюсам расположения квартиры на этих этажах относятся:

  • в случае поломки лифта добраться до квартиры не составит особого труда;
  • комфортная высота для проживания лиц, боящихся высоты;
  • воздух чище, чем на нижних этажах;
  • хороший панорамный вид из окна;
  • возможность быстро покинуть здание в случае пожара.

С восьмого по шестнадцатый

К плюсам относятся:

  • чистый воздух;
  • зрительный охват больших территорий, если напротив не стоит другое здание.

К недостаткам относятся:

  • проблематичность при поднятии и спуске в случае поломки лифта;
  • риск гибели выше в связи с чрезвычайными ситуациями, т.к. не имеется возможности быстро покинуть помещение;
  • ухудшение состояния здоровья, связанного с боязнью высоты.

Этаж с панорамным видом

Самые высокие этажи ценятся панорамным видом на город, а также возможностью оборудования мансарды. На этих преимуществах играют продавцы, повышая цену.

Следует отметить, что недостатки последних этажей вполне могут перевесить. К ним относятся:

  • невозможность быстро эвакуироваться в случае необходимости;
  • спуск и поднятие в квартиру могут быть сильно затруднены вследствие поломки лифтового оборудования;
  • присутствие шума от работающего лифта;
  • возможность затопления в случае некачественного кровельного материла;
  • проникновение третьих лиц в квартиру со стороны крыши;
  • в летние месяцы под воздействием солнечных лучей кровля сильно нагревается, следовательно, температура в квартире становится выше.

К преимуществам относится факт отсутствия соседей сверху, хороший напор воды, если коммуникации направлены сверху вниз.

Как выбрать этаж в новостройке

При определении этажа следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Если дом, окружен высотными зданиями, то принципиального значения (за исключением нижних) этаж не имеет. Обусловлено это тем, что вид будет на другое здание, а воздух по чистоте будет идентичен.
  2. Если у покупателя имеется желание жить на высоте, то следует обратить внимание на здания, которые строятся по соседству. Необходимо выяснить какой они будут высоты и брать квартиру на 1-2 пролета выше.
  3. Если дом находится в экологически чистом районе, то покупка на любом этаже будет выигрышной.

При выборе этажа следует учесть:

  • Организацию эвакуации. Перед совершением покупки следует узнать, как производится эвакуация людей с верхних этажей, имеются ли дополнительные выходы, оснащены ли этажи противопожарным оборудованием.
  • Количество и состояние лифтов. Количество лифтового оборудования и его исправность существенное влияние оказывают на выбор при покупке квартиры выше 5 этажа. Поэтому, если на всю парадную имеется только один исправный лифт, то от затеи лучше отказаться, чтобы не пришлось потом по полчаса добираться до дома.
  • Расположение коммуникаций. Если напор воды направлен сверху вниз, то водообеспечение не будет разниться на разных уровнях дома.
  • Обустройство помещения: перевод в нежилую форму, обустройство камина, мансарды, оранжереи и т.д.

Какой этаж лучше выбрать в новостройке

Каждый этаж имеет свои преимущества и недостатки.

На каких этажах лучше жить для здоровья?

Проживания в квартире, расположенной выше 3 этажа и ниже 8, является самым комфортным. Обусловлено это тем, что доступ в помещение в случае поломки лифта не будет вызывать существенных трудностей, воздух чище, чем на нижних этажах, слышимость уличных звуков ниже. Преимущество такого расположения так же в том, что люди с боязнью высоты чувствуют себя на таком уровне вполне нормально.

Преобладание положительных качеств этажей среднего уровня обеспечивает спрос на них. Это в свою очередь оказывается влияние на формирование продажной цены. Поэтому покупатель может столкнуться с завышенной стоимостью жилья.

Безопасность

какой выбрать этаж в новостройкеСамыми безопасными считаются нижние этажи. Случайное падение не приведет к серьезным травмам, а в случае пожара риск гибели сводится к минимуму.

Престижные уровни здания

Любителям высоты и панорамного вида отлично подойдут верхние этажи. Но стоит отметить, что их преимущества могут уступать отрицательным сторонам. Так, проживание на верху может быть омрачнено поломкой лифта, плохим напором воды и протечкой крыши.

Таким образом, выбор остается за покупателем. Для одних комфорт превыше всего, другие отдают предпочтение безопасности, а третьи – красоте и шику.

Поэтому самый лучший этаж для проживания в каждом отдельном случае будет своей: для пожилых и инвалидов – нижние этажи; для семейных пар с детьми и лиц, боящихся высоты – средние уровни здания, для любителей высот и панорамного вида – верхушка дома.