Каждому человеку когда-нибудь приходилось снимать жильё, поэтому так важно всем знать, как снять квартиру, чтобы не обманули. Предложений об аренде сейчас можно найти великое множество не только в газетах, но и на интернет сайтах. Как не наткнуться на обман, и правильно снять квартиру? Что нужно знать новичку в этом вопросе? Рассмотрим распространённые проблемы и ответим на самые актуальные вопросы.

Стоит ли обратиться за услугами риелторов?

аренда жилья без мошенниковАгентства по недвижимости являются посредниками между собственниками жилья и квартиросъёмщиками. Они обладают широкой базой данных с предложениями сдачи и аренды, купли продажи. Сейчас большинство арендодателей предпочитают искать постояльцев только через надежных риелторов, поэтому тому, кто хочет снять квартиру, чтоб не кинули, имеет смысл туда обратиться.

Надёжнее всего будет найти проверенное агентство, которое существует на рынке давно, имеет обширную базу, пользуется доверием клиентов. Для этого лучше прислушаться к рекомендациям знакомых. Риелторская фирма с хорошей репутацией должна выполнять такие функции:

  • находить жильё, отвечающее требованиям клиента (оптимальное по стоимости, расположению и условиям проживания);
  • выступать посредником в переговорах сторон, и лично показывать клиенту квартиру;
  • проводить проверку соответствия всей документации на жильё во избежание мошенничества;
  • юридически правильно оформлять все документы по сделке (договор аренды, акт приёма-передачи, опись).

Поэтому, если сроки поиска квартиры поджимают, и нет времени перечитывать кучу объявлений и посещать множество адресов, лучше всего найти опытного агента. Обратите внимание, что стоимость услуг специалиста обычно варьирует от 30 до 100 % ежемесячной арендной платы, и не должна превышать её.

С осторожностью нужно относиться к предложениям одиночных риелторов, которые распространяют информацию через соцсети. Проверить их деятельность не представляется возможным, поэтому есть риск нарваться на мошенника. Особенно если он просит предоплату за просмотр или не может представить арендодателя будущему жильцу.

Что должно насторожить квартиросъёмщика?

В крупных мегаполисах для приезжих и студентов особенно остро стоит вопрос о том, как снять квартиру без обмана. Ведь новичку так сложно бывает сориентироваться без некоторых знаний в этой области. На что нужно обратить особое внимание при переговорах с собственником или посредником? Какие существуют схемы мошенничества в вопросах аренды?

Явное несоответствие шикарного интерьера квартиры слишком низкой цене

как снять квартиру чтоб не обманулиИнтернет завален объявлениями подобного рода. Их можно встретить на самых первых страницах сайтов, в рассылках или в рекламе. Клиентам не стоит обольщаться красивыми картинками уютных комнат, которые предлагаются за смешные цены, да ещё и если они расположены в домах рядом с метро. Чаще всего такие лже-предложения служат для того, чтобы привлечь побольше потенциальных клиентов в агентства по недвижимости.

Красивое объявление привлекает многих, человек звонит по телефону, где ему отвечают, что эту квартиру сдали, но есть ещё хорошие варианты. Если человек ничего не имеет против услуг риелторов, то можно и дальше продолжать переговоры с агентом. Однако не факт, что это агентство окажется надёжным.

Риелтор требует плату за то, чтобы дать арендатору номер телефона собственника квартиры

Для привлечения большего числа людей используется ситуация по предыдущему примеру. Граждане охотно реагируют на заманчивое объявление, а мошенники предлагают им заплатить за предоставление информации о контактных данных того, кто сдаёт эту квартиру. Оплативший услуги агента человек обнаруживает, что по данному адресу никакой квартиры не сдаётся, а номер телефона собственника недоступен.

Эта наиболее частая схема, по которой работают не чистые на руку мошенники. Некоторые незадачливые клиенты не знают, в чём заключается работа агента по недвижимости. Таким образом, следует твёрдо запомнить, что задача риелтора заключается не только в предоставлении информации, но и помощи при осмотре объекта и при заключении договора.

В договоре указан другой адрес

Беспечные клиенты часто подписывают договор аренды, не удосужившись его прочесть. А там может быть указан иной адрес, совершенно не тот, где находится квартира, которую решил снять клиент. В этом случае мошенники могут получить свою палату и исчезнуть, а гражданин потом окажется обманутым. Поэтому квартиросъёмщик должен внимательно изучить все пункты арендного договора и приложенного к нему акта приёма-передачи квартиры.

Клиенту предлагают заплатить за осмотр жилья

Мошенники придерживаются такой схемы, при которой за осмотр квартиры клиент должен предварительно заплатить. Это значит, что после совершения оплаты сделка аренды, скорее всего, не будет совершена, а риелтор вместе с хозяином пропадёт, оставив арендатора ни с чем. Подобные предложения платного осмотра должны сразу настораживать клиентов. Не стоит связываться с такими дельцами.

Пересдача жилья третьим лицам

Некоторые предприимчивые люди, сняв квартиру у собственника, могут вторично сдать её кому-то по более высокой цене. Таким способом мошенники зарабатывают прибыль. Однако такие действия идут вразрез с законом. Поэтому договор аренды всегда должен заключаться между настоящим хозяином квартиру и арендатором.

Риелтор продаёт доступ к базе данных собственников жилья

популярные схемы обмана при арендеСравнительно новая схема мошенничества, которая практикуется не так давно. Агент предлагает клиенту самому искать подходящее жильё в специальной обновляемой базе, доступ к которой он готов предоставить за определённую плату. Получив все необходимые ссылки и пароли, обманутый клиент обнаруживает, что база эта давно устарела, а по указанным номерам некуда не удаётся дозвониться.

Хозяин квартиры не хочет заключать договор аренды

Такое случается сплошь и рядом, так как люди не хотят платить налоги с тех денег, которые они получают за то, что сдают жилплощадь. Однако обе стороны дела, и хозяин, и постоялец в этом случае идут на риск. Арендатор может прожить месяц, не заплатить и пропасть, а хозяин, получивший плату за месяц вперёд, может на следующий день потребовать, чтобы постоялец немедленно съехал. Именно поэтому сделка должна быть оформлена по закону.

Можно ли найти квартиру самостоятельно?

сьем квартиры без посредниковМногие граждане не желают переплачивать за услуги риелторских компаний и пробуют найти жильё сами. Как снять квартиру у собственника, если вокруг попадаются только объявления от риелторов? Попробуем дать несколько советов тем, кто решил самостоятельно заниматься поиском жилья.

Ситуация осложняется тем, что многие хозяева сейчас не желают иметь дело непосредственно с арендаторами, не хотят отвечать на бесконечные звонки желающих посмотреть квартиру. Хозяин тоже может предъявлять требования к постояльцам, не хочет, чтобы в его квартире поселился абы кто. Поэтому некоторые тоже предпочитают действовать через агентства, которые подберут для них надёжных арендаторов.

Если уж человек решил найти квартиру сам, то лучше всего ему будет обратиться к знакомым или коллегам по работе, может кто-то из них сдаёт жильё. Можно ещё основательно поискать в интернете, при этом нужно адекватно оценивать предложенные снимки квартиры и ежемесячную плату. Она не может быть слишком низкой. Наверняка кто-то из собственников так же самостоятельно ищет постояльцев, не желая оплачивать услуги риелторов.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Итак, будущий арендатор нашёл несколько подходящих вариантов, поговорил с хозяевами, договорился о встрече, чтобы просмотреть квартиры и сделать выбор. На чём нужно заострить внимание, чтобы не ошибиться с выбором?

чистота квартирыБольшинство людей предпочитают снимать квартиры рядом с местом работы или учёбы. Это очень удобно, и позволяет сэкономить время и деньги. Наряду с расположением арендатор, при выборе жилья, должен посмотреть:

  • есть ли поблизости магазины;
  • в каком состоянии находится двор и подъезд;
  • где находится ближайшая автобусная остановка или станция метро;
  • кто будут его соседи.

Это перечень внешних факторов, на которые стоит обратить внимание. Оказавшись внутри помещения, квартиросъёмщик должен обязательно проверить следующие вещи:

  • на какую сторону выходят окна комнат (на южной стороне будет жарко, а на северной – темно);
  • исправны ли входные замки;
  • включается ли везде свет;
  • как работает сантехника, не текут ли краны или бочок унитаза;
  • исправны ли счётчики на свет, воду и газ;
  • работает ли газовая плита;
  • можно ли пользоваться телефоном и интернетом.

Не стоит стесняться задавать хозяину любые вопросы, чтобы потом не возникло проблем. Если при осмотре квартиры обнаружатся какие-то неполадки, собственник должен будет устранить их за свой счёт.

Очень важно также поинтересоваться суммой, которую придётся платить арендатору за коммунальные услуги, и нет ли по ним задолженности. Можно попросить хозяина показать оплаченные квитанции вместе с документами, подтверждающими права собственности на эту квартиру.

Какие документы нужно проверить?

как выписаться из квартирыДля того чтобы обезопасить себя от мошенников, арендатор должен убедиться в том, что квартира, которую он собирается снять, действительно принадлежит человеку, берущему за неё деньги. Не стоит стесняться попросить у хозяина показать:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально заверенную доверенность, если собственник действует через представителя.

Нередко бывает, что квартира, которую собираются сдать, принадлежит не одному владельцу, а двум и более людям в соответствии с их долями. В связи с этим у арендатора могут возникнуть проблемы, если кто-то из совладельцев будет против аренды. Поэтому согласие всех собственников крайне важно. При составлении договора с них всех нужно будет собрать подписи. Это должен сделать сам арендодатель. То же самое касается жильцов коммуналки, если одну из комнат решат сдать.

Как правильно оформить сделку?

обременение на квартиру как снятьЛюбая сделка с недвижимостью, будь то купля продажа или аренда, должна сопровождаться оформлением таких документов:

  • договор;
  • опись;
  • акт приёма-передачи.

Иначе сделку можно считать недействительной.

Договор аренды не имеет чётко регламентированной формы, но юридически правильный документ должен в себе содержать такую информацию:

  • фамилии и инициалы сторон сделки с указанием их дат рождения и данных паспорта;
  • срок аренды (оптимально – 1 год);
  • арендная плата за месяц;
  • адрес квартиры, на каком этаже расположена, площадь и число комнат в пользовании;
  • условия оплаты услуг ЖКХ;
  • права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения;
  • список лиц, которые будут проживать с арендатором.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывают собственник и арендатор и получают на руки свой документ.

договор задатка при покупке недвижимостиОпись имущества обычно идёт приложением к договору, если собственник сдаёт не пустую квартиру, а с обстановкой. Наиболее ценные предметы интерьера, такие как мебель, телевизор, стиральная машина, кондиционер, обязательно нужно занести в опись. За их сохранность постоялец будет нести ответственность.

Не стоит пренебрегать составлением актом приёма-передачи квартиру в аренду, без этого документа договор могут признать недействительным. В юридической практике случались случаи, когда не удавалось доказать правомерность договора, так как не был подтверждён факт приёма-передачи жилплощади в аренду соответствующим актом.

Таким образом, к такому вопросу, как снять жильё, стоит отнестись со всей серьёзностью, чтобы не столкнуться с обманом. Проще всего, конечно, обратиться к надёжным риелторам, которые быстро найдут хорошую квартиру по приемлемой цене, но можно и самому заняться этим вопросом, если есть время и желание.