Приватизация – это законный способ перевести государственную квартиру в частную собственность. Несмотря на простоту процедуры, ещё не все люди её осуществили. Поэтому становится актуален вопрос, можно ли продать квартиру, если она не приватизирована. К сожалению, подобной возможности нет. Но это вовсе не значит, что теперь вовсе нельзя ничего поделать с подобным имуществом. Стоит разобраться с процессом приватизации, чтобы получить возможность продать своё имущество.

Метод 1: Совместная приватизация

вступить в наследство по завещанию на квартируКогда речь заходит о том, как продать квартиру неприватизированную, специалисты советуют следующий способ. Сейчас можно пройти процедуру приватизации вместе с покупателем, чтобы получить возможность реализовать свою собственность. Рассмотрим, как это сделать и что понадобится.

Для начала следует уточнить, проводилась приватизация или нет. Потому как в некоторых случаях владельцы могут быть не в курсе данного момента.

Если окажется что подобного процесса не было, то тогда нужно убедиться в том, возможна ли процедура для конкретного типа жилья. Потому как некоторые квартиры попросту нельзя перевести в частную собственность. Например, те, что находятся в военном городке или же располагаются в доме, у которого аварийное состояние. В случае, когда нет причин для отказа в приватизации, следует задуматься над началом данного процесса.

незаконная аренда квартирыЛюдям, которые желают продать жилплощадь, можно посоветовать найти покупателя и уже вместе с ним оформлять имущество. В этом случае действуют по данной схеме: продавец получает от заинтересованного лица задаток за приватизацию, затем владелец получает право продажи и после этого осуществляет сделку с недвижимостью.

Потребуется обязательно посетить районную администрацию и представить там конкретные официальные бумаги. Потому как без них процесс не начнётся.

Среди документов:

  1. Национальный паспорт всех участников процедуры.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Документы, которые доказывают наличие льгот (если они есть).
  4. Свидетельства о рождении детей (если в квартире проживают несовершеннолетние).
  5. Бумаги, которые подтверждают наличие прав на имущество.
Обратившись в государственный орган, человек получит бланк заявления, который нужно на месте заполнить. Причём бумагу должны будут подписать все люди, которые участвуют в процессе. Рассматривать заявку будут в течение 30 дней, после чего дадут ответ.

Если всё будет в порядке, то тогда заключат договор приватизации, который следует заверить у нотариуса. После этого можно будет считать, что теперь жилплощадь приватизированная. Следовательно, с ней можно совершать различные сделки, в том числе куплю-продажу.

Метод 2: Обмен

Мы уже разобрались в том, можно ли продать неприватизированную квартиру. И ответ оказался вполне очевидным – нет, подобная возможность отсутствует. Но также уже стало понятно, что всё же существуют способы продать своё имущество. Человеку потребуется лишь знать их.

Вариант, описываемый ниже, подходит только в том случае, если личность сотрудничает с надёжным агентством. Потому как в иной ситуации лучше рассмотреть другие способы осуществить куплю-продажу.

Начинать нужно с размещения объявлений о том, что продаётся недвижимость. Не следует скрывать от покупателей тот факт, что она не была приватизирована. Потому как они в любом случае узнают, и лучше, если это произойдёт сразу.

Особенность данного  метода заключается в следующем. Заинтересовавшийся покупатель будет обязан приобрести буфер, то есть жилплощадь, которая принадлежит агентству и предназначается для обмена.

После этого стороны должны собрать все требующиеся официальные бумаги. После этого они оформляют заявку по поводу обмена. Как итог, покупатель сможет получить желаемую квартиру, а продавцу нужно будет продать агентству буфер. В итоге человек сможет получить деньги, и при этом ему не потребуется проводить приватизацию.

Конечно, данный вариант не самый удобный. Ведь проблема заключается в том, что можно натолкнуться на мошенников. Да и не всегда удаётся найти покупателя, который бы захотел связываться с данной схемой. Однако если иные способы не подходят, то и этот окажется вполне приемлемым.

Обычная приватизация

Учитывая тот факт, что с неприватизированным имуществом невозможно проводить сделки, полено будет пройти данную процедуру. Потому как так проще всего будет реализовать жилище, и не придётся мучиться, ища пути обхода.

В этом случае не следует спешить с продажей квартиры, ведь сначала её нужно перевести в частную собственность. Опять же, нужно будет убедиться в том, что это действительно возможно сделать, и нет никаких причин для отказа. Также потребуется иметь при себе документы, которые необходимы для данной процедуры.

кадастровая оценка квартирыОтдельно отметим тот факт, что потребуется получить согласие от всех людей, которые прописаны в государственном доме. Они должны либо разрешить начать этот процесс, либо написать отказ. Во втором случае они отказываются в пользу родственников, и подобное может произойти, если у человека есть другая квартира.

Отметим тот факт, что приватизация является бесплатной процедурой. Однако человек её может пройти всего один раз в жизни. Поэтому если он уже участвовал в данном процессе, то больше не сможет оформить на себя государственное имущество. Исключение составляет тот случай, если на тот момент он был несовершеннолетним.

  • Естественно, необходимо будет собрать все документы, которые требуются для данного процесса. Потому как если не будет хотя бы одной из необходимых бумаг, то тогда возникнут сложности. Если же человек уже собрал полный перечень, то тогда можно переходить к самому процессу.
  • Нужно будет подать заявление в регистрационный центр, изъявив в нём своё желание пройти конкретную процедуру. Нужно будет приложить собранные официальные бумаги, и к ним добавить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Будет дано ровно 30 дней на то, чтобы сотрудники государственного органа рассмотрела заявку и приняли однозначное решение. Если всё пойдёт как надо, то тогда человек сможет обрести свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Дальше уже можно будет переходить непосредственно к продаже имущества. В этом случае всё пойдёт по стандартной схеме, и будет гораздо меньше трудностей. Нужно будет произвести оценку квартиры, затем подготовить все документы для процедуры. И, конечно, понадобится найти покупателя.

Заниматься процессом можно самостоятельно, но также есть возможность доверить его агентству. Во втором случае человеку будет проще, так как ему не нужно будет ничего делать. Но придётся заплатить часть денег специалисту за работу. Как правило, отдавать приходится 5% от общей стоимости сделки.

Важно будет проверить документы покупателя, чтобы убедиться, что он не является мошенником. Если всё в порядке, то следует обсудить детали сделки. Далее уже нужно исходить из решения заинтересованного лица. Если будет твёрдое намерение купить квартиру, то тогда понадобится оформить договор купли-продажи.

Уже по нему происходит перерегистрация прав на другого человека. Как только покупатель получит права на недвижимость, а продавец деньги, можно считать сделку оконченной. Делая всё правильно, можно будет избежать в будущем конфликтных ситуаций. Например, обращения в суд наследников, которые тоже имели право на квартиру, которого их лишили.

как официально сдать квартиру в арендуРекомендуем к прочтению:

Узнайте как продать квартиру с долей несовершеннолетнего;

Как продать свою долю в квартире — https://1pokvartire.com/prodat-dolyu/;

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли продать квартиру, если часть принадлежит ребёнку?

Ответ: Да, подобная возможность существует. Но нужно будет получить разрешение от органов опеки на данную процедуру, предварительно убедив их, что сделка не нарушает интересов несовершеннолетнего.

Вопрос: Я хочу продать свою долю в квартире, которую мы недавно приватизировали. Нужно ли мне для этого получать согласие родственников?

Ответ: По закону человек может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, независимо от того, принадлежит ему доля или целая квартира. Но родственники будут иметь преимущественное право покупки. То есть, им нужно будет сначала предложить выкупить долю. Если они откажутся, причём оформят свой ответ в письменном виде, можно будет искать покупателей среди посторонних людей. При этом родственники не имеют права запрещать проводить сделку купли-продажи.