За сделками с недвижимостью внимательно следит государство, чтобы всё было в соответствии с законом и права людей не ущемлялись. Особое внимание уделяют купле-продаже, если в объекте прописан ребёнок или же имеет долю в квартире.

Потому как правительство следит за тем, чтобы интересы детей не страдали из-за решений родителей или опекунов. Поэтому процедура продажи недвижимости окажется сложнее, если на территории жилплощади прописан ребёнок. В этом случае следует предпринять определённые меры, чтобы стало возможным реализовать квартиру.

О прописке и доли несовершеннолетнего

Говоря о том, как продать квартиру, если прописан ребенок, прежде всего, нужно разобраться в том, есть у него права на жилище или нет. Сначала рассмотрим ситуацию, когда малыш только прописан в доме, однако не является владельцем. В подобном случае не потребуется получить разрешение у органов опеки и попечительства. Однако нужно будет заранее предусмотреть тот вопрос, где после купли-продажи зарегистрировать ребёнка.

Закон не позволяет прописывать несовершеннолетних отдельно от родителей. Поэтому не удастся провести регистрацию в квартире родственников или друзей. Обязательно нужно, чтобы прописка оформлялась по тому же адресу, по которому числятся родители. Тогда можно будет выписать малыша из продаваемого объекта и зафиксировать его место проживания в другом доме.

Совсем другое дело, если жилище неприватизированное, и владельцы только собираются узаконить свои права. В этом случае прописанный ребёнок имеет полное право на то, чтобы тоже участвовать в приватизации. Причём невозможно убрать несовершеннолетнего из участников процесса. Поэтому малыш получит долю в доме и станет полноправным собственником.

Если же дети являются владельцами всей квартиры или определённой доли, то тогда уже обязательно нужно получить разрешение на проведение процедуры. Причём обращаться в органы опеки и попечительства нужно ещё до того, как начинать процесс реализации недвижимого имущество. Потому как без соответствующего разрешения не удастся осуществить данную сделку.

Крайне важно, чтобы детям было, где жить, после продажи квартиры. Причём дом должен быть не хуже по условиям и площади, чем выставленный для реализации. Обязательно нужно будет приготовить документальные доказательства, что ребёнок не останется без жилища. Потому как в органах опеки не станут верить на слово.

Если имеет место быть такая ситуация, что родители не хотят сразу купить недвижимость, например, из-за переезда в другой регион или страну, то тогда можно поступить следующим образом. Взрослые должны открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего, и на него положить сумму, которая равняется стоимости доли квартиры, принадлежащей малышу.

Список документов для органов опеки

социальный найм жильяЕсли в квартире прописаны дети, то важно знать, как продать в данном случае. Уже должно быть понятно, что придётся обратиться в органы опеки и попечительства. И там нужно представить определённый перечень официальных бумаг, чтобы добиться желаемого. Сейчас не станут рассматривать вопрос, если нет всех необходимых документов. Поэтому следует заранее подготовить полный список.

Перечень:

  1. Паспорта родителей или опекунов. Если один из них лишён прав, то тогда его документ не нужен.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка (нужно в том случае, если малышу ещё не исполнилось 14 лет).
  3. Паспорт несовершеннолетнего (представляется тогда, когда подростку от 14 до 18 лет).
  4. Правоустанавливающие официальные бумаги на недвижимость.
  5. Согласие от всех собственников, если их несколько.
  6. Кадастровый и технический паспорта. Получить можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  7. Выписка из домовой книги, желательно взять расширенный вариант.
  8. Справка об отсутствии долгов по коммуналке.

Принести следует как копии, так и оригиналы. Могут потребовать какие-либо дополнительные официальные бумаги в зависимости от конкретного случая. Человеку дадут максимум месяц на то, чтобы их собрать и принести.

Учитывая тот факт, что потребуется обращаться в органы опеки, процедура продажи с участием несовершеннолетних будет проходить дольше обычной. Поэтому не стоит надеяться на то, что удастся быстро реализовать имущество. Более того, возможна и такая ситуация, что орган опеки и попечительства не даст разрешение, а без него нельзя будет провести куплю-продажу.

Как выписать ребенка из квартиры?

Если у ребёнка нет никаких прав на собственность, то есть, он не считается собственником, то тогда понадобится только выписать его. После этого можно будет продавать жилище в обычном порядке. Но нужно помнить, что нельзя несовершеннолетнего выписать в никуда. Обязательно нужно ему предоставить прописку в другом доме, причём вместе с родителями или опекунами.

Исключение составляет лишь тот случай, если ребёнку уже есть 14 лет. Тогда можно иметь прописку у близких родственников, к примеру, у бабушек и дедушек, сестёр или братьев и других. И фактический адрес обязательно должен быть в паспорте.

В большинстве случаев выписка осуществляется в добровольном порядке. Заявление о снятии регистрации у малышей должны подавать родители. А вот подростки, которым уже есть 13 лет, обязаны самостоятельно отправлять заявку. Причём возможен такой вариант, что старая прописка автоматически снимется, если несовершеннолетнего зарегистрируют по новому адресу. Но можно и сначала снять с учёта, а уже потом оформлять по другому месту.

Требующиеся документы:

  1. Свидетельство о рождении ребёнка или же его паспорт (зависит от возраста).
  2. Заполненное заявление об удалении прописки или о перерегистрации.
  3. Согласие от второго родителя, если они не вместе живут.
  4. Разрешение на снятие с учёта от родителей или опекунов.
  5. Бумаги, которые доказывают вселение. Нужны при перерегистрации по новому месту.
Как правило, каких-либо проблем не возникает в данной ситуации. Однако встречаются случаи, когда невозможно снять ребёнка с учёта без обращения в суд. Бывает такое, если родители не проживают вместе. Тогда могут появиться определённые сложности, которые в обычном порядке невозможно будет решить.

как сдавать квартиры в арендуПродажа квартиры с долей несовершеннолетнего — как проходит;

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки — как получить;

Порядок продажи доли в квартире — ответы юристов.

Процедура купли-продажи

В случае с несовершеннолетними самое главное получить разрешение от органов опеки. Имея его, можно проводить сделку в обычном порядке, и уже никаких сложностей из-за ребёнка не возникнет. Сейчас рассмотрим этапы процесса реализации недвижимого имущества. Человеку полезно будет иметь представление о том, через что придётся пройти.

Для начала необходимо оформить все требующиеся официальные бумаги для сделки. Уже после этого можно искать покупателя, поместив объявление в городе или в интернете. Возможно, потребуется подождать не один месяц, пока найдётся заинтересованный человек. Важно проверять документы, чтобы убедиться, что личность не является мошенником.

Понадобится обсудить условия сделки, обговорить цену, сроки приобретения недвижимости и вселения. Если человека всё устроит, то тогда можно составить предварительный договор купли-продажи. Это необходимо для того, чтобы покупатель внёс аванс, и данный факт был зафиксирован. Так будут гарантии, что он действительно приобретёт недвижимость.

В крайнем случае, потраченное время для владельца жилья окупится, так как в случае отказа от сделки нельзя будет вернуть аванс. Речь идёт о тех случаях, когда передумал покупатель, а не продавец.

Далее нужно обсудить вопрос о переводе денежных средств. Нужно договориться о том, каким способом они будут передаваться. Не следует выбирать вариант, когда отдаются наличные из рук в руки, так как он самый небезопасный. Лучше всего арендовать ячейку в банке, в которую покупатель поместит деньги, а после подписания договора купли-продажи продавец сможет их забрать. В этом случае исключена вероятность обмана.

Обязательно нужно будет заключить договор купли-продажи, а затем отправиться в государственный регистрационный орган. Нужно будет продать права на недвижимость покупателю, после чего он станет полноправным собственником. А старый владелец должен будет освободить квартиру в тот срок, который указан в договоре.

Если человек не уверен в своих силах, то тогда он может привлечь к процедуре агентство. В этом случае риэлтор будет заниматься процессом реализации дома, что значительно ускорит и облегчит куплю-продажу.