В период существования СССР все объекты недвижимости являлись государственной собственностью. Соответственно, обеспечение граждан личным жильём реализовывалось путём бесплатной выдачи квартир, а точнее права в них проживать.

Сегодня, во времена рыночной экономики, основная часть недвижимости приобретается за собственные средства. Существуют также различные программы поддержки и субсидирования покупки для определённых категорий граждан. Но действующее законодательство по-прежнему предусматривает несколько возможностей получения на безоплатной основе уже готовой или строящейся квартиры от государства. Поэтому стоит детально рассмотреть, кто и как этим правом может воспользоваться.

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

бизнес на аренде недвижимостиДля начала стоит определить основные виды поддержки от государства для обеспечения граждан личным жильём. К таковым сегодня относятся:

  • специальная правительственная программа на ипотечное кредитование строящегося или нового жилья;
  • предоставление сертификатов на получение единоразовой субсидии в виде денежного пособия с целевым направлением использования (покупка квартиры или дома);
  • предоставление бесплатной жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда (муниципальное жильё).

Важно! Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ, квартиры государством предоставляются гражданам на безоплатной основе, но только по договорам социального найма. Таким образом, получатели объектов недвижимости имеют право проживать в данном помещении, получить регистрацию для себя и своих родственников, но собственником остаётся государство. Оттого такие квартиры не могут быть проданы, заложены, подарены, обменяны или переданы по наследству.

Останавливаясь на третьем варианте государственной поддержки, можно выделить два основных вида получения готового или строящегося жилья:

  1. В порядке существующей очереди.
  2. Во внеочередном порядке.

В любом из вариантов гражданин, желающий получить квартиру от государства, должен соответствовать определённой категории. Также решение о предоставлении права на получение квартиры принимается специальной комиссией после изучения предоставленной документации.

Помимо этого, отдельно стоит выделить такой тип жилья, как служебные или ведомственные квартиры. Данные помещения также предоставляются на основе договора социального найма, с правом регистрации. Но помещения, как правило, находятся на балансе правительственных предприятий и к специальным муниципальным фондам не относятся, хотя конечным владельцем квартир выступает государство.

Важно! Несмотря на то, что муниципальные и служебные квартиры предоставляются по договорам социального найма, в ряде случаев законодательством предусмотрено дальнейшее право на приватизацию (переход в частную собственность) таких помещений.

Кто может получить квартиру от государства бесплатно

Перед тем, как приступать к сбору необходимой документации, необходимо определить категории лиц, которые могут претендовать на безоплатное получение жилья из государственных и муниципальных спецфондов.

Важно! В статье 40 Конституции РФ отмечено, что объекты недвижимости для проживания бесплатно предоставляются малоимущим и другим нуждающимся в личном жилище гражданам. При этом критерии определения того, кто именно подпадает под указанные категории, в каждом регионе страны могут отличаться.

Общие требования для претендентов на получение муниципального жилья:

  1. социальный нам что это такоеНаличие гражданства исключительно Российской Федерации.
  2. Проживание сроком более 10 лет в городе или населённом пункте, где планируется получение муниципального жилья.
  3. Наличие постоянного места работы или других источников дохода.
  4. Наличие прописки.
  5. Если собственное жильё отсутствует, не соответствует установленным нормативам площади на одного человека или же является непригодным для эксплуатации.
  6. Отсутствие другого жилья в личной или муниципальной собственности, а также в распоряжении по договору аренды, за счёт которого можно обеспечить предусмотренный нормативами размер площади на одного человека.
  7. Неимение средств у всех членов семьи, исходя из совокупного дохода и сбережений, на покупку или аренду дополнительного либо нового жилья, которым можно обеспечить необходимые условия для проживания, в том числе за счёт продажи имеющегося в наличии имущества.

Таким образом, выходит, что к категории нуждающихся граждан причисляются лица, не имеющие никакой возможности обеспечить себе и членам своей семьи наличие объекта недвижимости, отвечающего установленным нормативам. Но при этом действительно проживающие в данном городе или селении, а не просто желающие переехать в другой регион.

Помимо этого, законодательство рассматривает отдельные категории граждан, которые могут претендовать на внеочередное предоставление квартиры или получить ее в порядке общей очереди.

Бесплатное жилья для малоимущих

Это самая распространённая категория претендентов на получение муниципального жилья.

что нужно для получения ипотеки на вторичкуК таковым относятся как отдельно проживающие граждане, так и целые семьи. Главными критериями определения являются:

  1. Общий доход, не зависимо от рода деятельности, с расчётом на каждого члена семьи, меньше установленного в данном регионе прожиточного минимума.
  2. Отсутствие общих средств, в том числе сбережений и наличия какого-либо имущества, на покупку или аренду квартиры, которая бы обеспечила общую площадь проживания, соответствующую нормативам на одного человека.
  3. Семья или отдельный гражданин проживают в собственной муниципальной или арендованной квартире, которая не обеспечивает необходимые условия для жизни.

Жилье от государства для многодетных семей

В 2015 году вступили в силу законодательные изменения, позволяющие отказаться от претензий на приобретение земельного участка под строительство собственного дома, в обмен на получение готового жилья в виде отдельной квартиры. Как было отмечено, в каждом регионе страны применяются свои критерии льготной категории граждан. Но, помимо наличия трёх и более детей на воспитании, претенденты на квартиру должны:

  • подпадать под категорию малоимущих граждан;
  • проживать в любых объектах жилой недвижимости, в том числе арендованных, совокупная площадь которых не соответствует стандартам в 10 метров квадратных на одного члена семьи;
  • проживать в квартире или доме, который является ветхим или находится в аварийном состоянии;
  • проживать в регионе, где планируется получение квартиры, на протяжении установленного местными органами власти срока.

Бесплатные квартиры для детей-сирот

По окончанию пребывания в интернатах, приемных семьях, спецшколах и приютах, молодые люди, а также несовершеннолетние граждане, лишившиеся родительской опеки, имеют право на получение муниципальной квартиры для проживания по договору социального найма.

По истечению пяти лет непрерывного пребывания по данному адресу, использования квартиры по целевому назначению и полноценному выполнению своих обязанностей, такое лицо имеет право на приватизацию полученной квартиры или на выделение средств, достаточных для приобретения собственного жилья в регионе, где была выдана муниципальная квартира. При этом возраст такого гражданина должен составлять не менее 23 лет.

Другие категории людей, которые могут получить жилье от государства

Матери-одиночки

К данной категории относятся женщины, которые родили и воспитывают ребёнка без создания брачных отношений или по истечении трехсот дней после официального развода, если бывший супруг оспорил отцовство в течение указанных трехсот дней. При этом для того чтобы иметь право претендовать на получение муниципальной квартиры, такая женщина должна воспитывать трёх и более детей младше 16 лет, либо ребёнка инвалида или самой иметь статус инвалидности.

Инвалиды или страдающие от тяжёлых хронических заболеваний граждане

Недееспособные лица, заболевание которых не позволяет находиться с ними в одном жилом помещении другим гражданам, вне очереди получают муниципальные квартиры. Но необходимо удостовериться, что имеющееся заболевание находится в утверждённом Правительством специальном списке. Помимо этого, право на предоставление квартиры от государства обретают инвалиды I и II группы.

Лица, проживающие в зданиях, отведённых под снос

В том случае, если дом, в котором проживают лица, не зависимо от общей площади помещений, признаётся аварийным или ветхим, отчего подлежит сносу, жителям каждой квартиры предоставляется новое помещение. При этом выдаваемые квартиры должны находиться в том же районе и соответствовать расчёту в 18 метров квадратных на одного члена семьи.

что такое рефинансированиеВам может быть интересно:

Сколько квадратных метров положено на человека в 2017 году;

Как перепрописаться из одной квартиры в другую — https://1pokvartire.com/kak-perepropisatsya-iz-odnoj-kvartiry-v-druguyu/.

Военные и некоторые категории госслужащих

Лица, прослужившие на военной службе не менее 20 лет и не имеющие собственного жилья, либо уволенные по состоянию здоровья после 10 лет несения службы и также не обеспеченные необходимым объектом жилой недвижимости, могут ожидать получения квартиры от государства по спец программам.

Также жильё на схожих условиях могут получить служащие таких структур, как: МЧС, суд и прокуратура. В качестве альтернативы применяется единоразовая денежная субсидия в размере до 5 млн. рублей, на покупку собственного жилья. Также допускается использование субсидий по программе «Военная ипотека».

Граждане, которые проживают в служебных квартирах

правила оформление документа наследстваДля данной категории лиц законодательством предусмотрено два варианта приватизации служебного жилья:

  1. Если передача помещения предусмотрена договором найма на работу – как правило, после проживания в квартире определённое количество лет.
  2. Если предприятие было ликвидировано, а все находящиеся на балансе служебные квартиры перешли в муниципальную собственность. Тогда все проживающие лица имеют право участвовать в приватизации на общих правилах.

Внимание! Независимо от того, на основании каких обстоятельств гражданин или семья имеют желание получить квартиру от государства, в течение пяти лет до обращения за помощью запрещено ухудшать свои условия проживания. Это относится, в том числе, к переездам, продаже, дарению или мене имеющегося жилья, выписке или регистрации других проживающих. В противном случае такая семья может быть лишена права на получение бесплатной квартиры.

Процедура постановки в очередь на бесплатную квартиру

Как уже отмечалось ранее, в каждом регионе правила предоставления муниципального жилья могут отличаться в силу действия местного законодательства. Но по стандартной процедуре, для подачи заявления о постановке на квартирный учет, гражданам нужно обращаться в жилищный отдел администрации по месту своего проживания. Рассматривается заявление обычно в течение одного месяца.

Пакет документов, который необходимо предоставить:

  1. Копии паспортов всех членов семьи, которые подписывают заявление, также ИНН, свидетельства о рождении детей младше 14 лет, свидетельства о браке и разводе, если имеются.
  2. Актуальная справка из паспортного стола, выписка из домовой книги, технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости, в котором проживают обратившиеся граждане.
  3. Действующие справки о наличии и размерах доходов каждого из граждан, подписавших заявление, а также их об имуществе и сбережениях. В том числе данные лицевых счётов о финансово-кредитных операциях, начисления и уплаты налогов, коммунальных платежей, штрафов и другой информации.
  4. Все виды документов, которые подтверждают наличие особых условий, позволяющих претендовать на получение квартиры от государства.
  5. Заявление на получение квартиры, с указанием причин, которые требуют улучшения жилищных условий, а также подписанного всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними лицами.

При подаче указанного пакета документов необходимо получить расписку с указанием даты их принятия. По истечении 30 дней должно быть предоставлено решение специальной комиссии о постановке в очередь на ожидание жилья от государства.