Законодательство даёт право гражданам, владеющим квартирой, распорядиться ею по собственному усмотрению даже после смерти. Для этого необходимо составить завещание, но на практике граждане знают не обо всех важных тонкостях оформления такого документа. Поэтому стоит рассмотреть детально, какие возможности даёт завещание собственнику жилья, и какие обязанности на него возлагает.

Завещание – что это и зачем его составлять

Многие граждане, зачастую, не задумываются о том, чтобы заблаговременно составить завещание, как документ, который будет выражать «последнюю волю» человека после его смерти. В то же время, опасение потерять с трудом приобретённую квартиру подталкивает порой людей к решительным действиям.

К примеру, у владельца может иметься большое количество родственников или, наоборот, их полное отсутствие. Тогда появляется неопределённость того, что будет с жильём, кому достанется помещение и что новый собственник будет с ним делать.

завещание как оформлятьИ граждане опасаются, чтобы обустроенная и обжитая квартира не превратилась в «мёртвый груз» из-за многолетних судебных баталий. Или в обыкновенную «коммуналку», где многочисленные наследники не будут заботиться о недвижимости, а займутся борьбой за каждый квадратный метр.

Ещё может быть такая ситуация, когда собственник решает оставить жильё лицу, с которым не имеет родственных связей, но хочет оградить человека от сложностей со стороны «законных» наследников.

  • Согласно действующему законодательству, гражданин вправе самостоятельно решать, кому передать в наследство квартиру, как и любую другую недвижимость.
  • Завещание позволяет определить лицо или несколько лиц, которым непосредственно достанется квартира.
  • Или же, наоборот, исключить кого-то из числа претендентов на наследство (отречение от наследства). А свои решения, указанные в завещании, собственник имеет право не аргументировать.

очередь завещания

Почему завещание лучше дарения

Для решения описанных выше ситуаций, законодательство предусматривает два варианта распоряжения недвижимостью:

  1. Договор дарения.
  2. Завещание.

Первый документ долгое время казался людям более надёжным, так как позволял решить вопросы и нюансы ещё при жизни владельца.

  • Тем более, что для составления дарственной необходима лишь регистрация квартиры в Росреестре.
  • А вот для оформления завещания требуется обращение к нотариусу, предоставление и заверение целого пакета документов.

Но, с другой стороны, оформление дарения лишает человека статуса владельца. А если учесть, что в документе нет возможности указать дополнительные условия, к примеру, право прежнего хозяина дальше проживать в подаренной им квартире, то это может стать причиной многих неприятностей.

К сожалению, в юридической практике было много случаев, когда хорошие отношения между родственниками разрушались после передачи квартиры в дар, а бывшие собственники даже становились бездомными.

С юридической точки зрения завещание является договором, заключаемым в одностороннем порядке. Таким образом, документ иногда составляется даже без ведома наследника, но этот факт даёт ему право отказаться от выполнения обязанностей, то есть от получения наследства.

правила составления завещанияНедоверие к составлению завещания, как правило, вызвано двумя факторами:

  1. Невозможность наследодателя проследить за правильностью и точностью его выполнения.
  2. Отказ от наследства человеком, вписанным в завещании, или оспаривание документа не согласными родственниками.

Сегодня эти опасения беспочвенны, так как в первом случае закон позволяет выбрать лицо, которое выступит исполнителем завещательной воли (душеприказчиком) и проследит, чтобы все пункты, прописанные в документе, были в точности выполнены наследниками.

Во втором случае, чтобы получатели собственности не отказались от наследства, лучше всего оговорить с ними все детали заранее. Что касается оспаривания документа, то правовая система даёт такую возможность, но предусмотрена она в тех случаях, если имеет место мошенничество при помощи фиктивного завещания.

В том случае, когда собственник квартиры самостоятельно оформил документ у нотариуса, в полном соответствии с требованиями закона, уже никто не сможет нивелировать юридическую силу завещательного документа.

Важно знать! Ключевое преимущество завещания является в том, что юридическую силу документ обретает на следующий день после смерти наследодателя. Таким образом, собственник квартиры может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе сдавать её в аренду, закладывать или продать, не спрашивая дозволения лиц, которым он завещает имущество.

Таким образом, выходит, что завещание – это современный и цивилизованный способ определить дальнейшую судьбу квартиры после смерти собственника, без каких-либо рисков для наследодателя при жизни.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная и чем отличается от завещания.

Кто оформляет завещание

Для того, чтобы составить завещание на квартиру или другое имущество, можно обратиться к любому нотариусу на территории страны. На сегодняшний день нет каких-либо ограничений относительно того, в какую нотариальную контору обращаться.

Также специалиста можно вызвать к себе домой, но само его присутствие является обязательным.

  • Так как, во-первых, нотариус подскажет, как написать завещание на квартиру правильно, чтобы его нельзя было оспорить.
  • А, во-вторых, это необходимо для подтверждения, что завещание составлено и подписано указанным лицом (наследодателем) и что акт совершён по доброй воле.

Помимо этого, только нотариусы обладают правом заносить данные в специальный завещательный реестр.

Какие документы нужны для оформления завещания

При себе лицо, желающее составить документ «последней воли», должно иметь:

  1. как составить завещание для детейПаспорт – необходим для установления личности непосредственно самого наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – не являются обязательными, и нотариус вправе заверить завещание без их предоставления.
  3. Документы, устанавливающие личности указанных в завещании наследников или предоставляющие сведения о них – не являются обязательными, и в завещании могут быть просто указаны имена наследников или тех, кого собственник лишает права претендовать на имущество.
  4. Справка о психическом состоянии наследодателя – может быть потребована нотариусом для подтверждения того, что завещатель в состоянии выражать свою волю. Как правило, запрашивается, если завещатель старше 60 лет, и предоставляется в обязательном порядке после 70 лет.

Важно помнить! За исключением установления личности завещателя, нотариус вправе заверить документ без проверки указанной информации об имуществе и наследниках. Но двоякость трактовки или неточности в данных могут стать причиной для оспаривания завещания в суде.

Отсутствие обязательных требований к предоставлению информации на собственность вызвана тем, что каждый гражданин имеет право завещать любое имущество, в том числе то, которого у него на момент оформления документа нет в наличии. Таким образом, если гражданин предполагает в будущем купить квартиру, закон позволяет заранее указать наследников на данное имущество. В том случае, если в завещании будет указана собственность, которой наследодатель не владел или при жизни передал другому лицу, данный пункт утратит свою юридическую силу.

В определённых ситуациях, когда в месте составления завещания отсутствует возможность обратиться к нотариусу, заверить «последнюю волю» может консул РФ зарубежом, муниципальные органы власти, капитан судна дальнего плавания и врач в больнице.

Как составляется завещание на квартиру

2 типа завещание — открытое и закрытое

Для начала необходимо отметить, что завещание может быть составлено в двух формах:

  1. Открытое – стандартная форма завещания, когда документ может быть составлен либо самостоятельно наследодателем, либо при помощи нотариуса, после чего заверяется. Соответственно, нотариус знакомится с текстом документа, а также, при необходимости, может предоставить экземпляр другим лицам, например, потенциальным наследникам.
  2. Закрытое – это более редкая, но допустима законом форма, суть которой в том, что содержимое завещания остаётся в тайне даже для нотариуса. Документ составляет наследодатель самостоятельно, после чего запечатывает в конверте, и в таком виде предоставляется нотариусу. Но удостоверительные надписи, помимо нотариуса, делают ещё два свидетеля. Соответственно, указанным наследникам завещание предоставляется тоже в запечатанном виде, при этом документ будет передан только лицам, указанным завещателем, не зависимо от количества претендентов на имущество.

Недостаток такого способа заключается в том, что нотариус не сможет подсказать, как правильно составить завещание на квартиру, чтобы оно впоследствии не могло быть оспорено.

В экстренной ситуации, при угрозе жизни собственника квартиры, законодательство позволяет наследодателю составить завещание без нотариального заверения. Но обязательно документ должен быть написан завещателем собственноручно, а также в присутствии не менее двух свидетелей. При этом документ будет иметь юридическую силу только в том случае, если его законность признает суд.

Рекомендуем к прочтению — можно ли оспорить завещание на квартиру и как это сделать.

Требования к оформлению документа

Если наследодатель желает самостоятельно составить завещание на квартиру, то можно взять образец заполнения у любого нотариуса или скачать в интернете. Главные требования к документу заключаются в указании следующей информации:

  1. Полное имя наследодателя.
  2. Дата рождения завещателя.
  3. Адрес постоянного проживания.
  4. Сведения, указанные на первой странице паспорта.
  5. Информация о наследниках, которым будет передана квартира.
  6. Описание помещения, являющегося объектом наследования.
  7. Подпись, дата и место составления документа.

Также нужно помнить, что документ должен быть составлен в двух экземплярах. Ещё нужно помнить: датировать и подписывать завещание необходимо сразу после его составления, так как несоответствие времени составления и его подписи может стать поводом для признания документа недействительным. Помимо этого, нужно помнить ещё о таких важных правилах, как:

  • Вся информация в документе должна быть указана без ошибок, исправлений и помарок.
  • Данные по наследникам или лицам, отрешённым от права получения имущества, необходимо указывать максимально точно и как можно более широко, в том числе и степень родства, если речь идёт о физических лицах. Это необходимо для того, чтобы не возникло никаких сомнений при идентификации наследников.
  • Сведения по квартире или нескольким квартирам, которые передаются по наследству, также необходимо указывать предельно точно и детально. Не стоит использовать сокращения или какие-либо знаки, к примеру, при дублировании информации, помимо этого, все цифры стоит повторно отображать прописью, что позволит избежать двояких трактовок.

Наследодатель вправе изменить или аннулировать завещание в любой момент по собственному усмотрению, в том числе не ставя в известность наследников. В том случае, когда после смерти собственника у граждан, претендующих на получение квартиры, имеется несколько разных вариантов завещания, то законным считается тот документ, который был составлен позже всех.

Образцы типового завещания

пример завещания

Образец завещания обычного (открытого типа) — скачать.

Образец завещания закрытого типа (тайного) — скачать.

Завещательный отказ и завещательное возложение

правила оформление документа наследстваПомимо того, что владелец может указать в завещании наследников, которым перейдёт квартира после его смерти, законодательством предусмотрена также возможность возложить на получателя имущества определённые обязанности.

Наследники, в свою очередь, вправе отказаться от их выполнения, но только при полном отрешении от самого наследства, а получить квартиру без выполнения указанных в завещании обязательств они не могут.

Законом предусмотрено два основных документа, в которых можно прописать безусловные к выполнению требования по отношению к наследникам:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Это два разных документа, которые могут быть составлены совместно с завещанием или отдельно. С юридической сточи зрения суть обоих документов достаточно схожа – возложить на лица, которым перейдёт имущество по наследству, выполнение каких-либо обязательств. Отличия заключаются лишь в том, что исполнение завещательного отказа распространяется непосредственно на имущество наследодателя, а завещательное возложение — на осуществление целей материального и нематериального характера.

Внимание! С 2016 года законодательство РФ предусматривает возможность использования наследственного договора. В отличие от стандартного завещания, данный документ позволяет предусмотреть обязанности наследователя, который тот должен выполнить не только после смерти собственника имущества, но и при его жизни. Например, это может быть материальное содержание наследодателя и уход за его могилой после смерти.

Чтобы легче было понять суть обоих документов, стоит рассмотреть примеры из использования в отечественной практике.

Рекомендуем к прочтению — как вступить в права наследства по завещания после смерти.

Что такое завещательный отказ — примеры

Пример завещательного отказа №1

С владельцем пятикомнатной квартиры проживал друг его детства, которому тот выделил отдельную комнату. После смерти наследодатель завещал своим детям данную квартиру в равных долях или распределил каждому свою часть. Но также был составлен завещательный отказ, в котором значилось, что наследники обязаны предоставить его другу одну комнату на безвозмездной основе для пожизненного проживания.

Если дети пожелают продать данное жильё, то право на проживание указанного человека перейдёт в обязанности новым владельцам, так как завещательный отказ обременяет имущество на указанный срок действия, в данном случае до момента смерти лучшего друга наследодателя.

В случае отказа выполнять это требование, все указанные в завещании наследники теряют своё право получить объект наследования в собственность.

Рекомендуем к прочтению — что такое квартира с обременением.

Пример завещательного отказа №2

Владелец трёхкомнатной квартиры завещал своим детям жильё в равных частях – по ½ доле каждому. Но при этом у наследодателя остался материальный долг в размере 1 000 000 рублей перед третьим лицом, которому собственник не смог вернуть его при жизни.

В завещательном отказе наследодатель указывает, что каждый из наследников обязывается выплачивать данному гражданину по 30 000 рублей ежеквартально, до тех пор, пока вся сумма долга не будет погашена.

В данном случае необходимо учесть, что сумма обязательств по завещательному отказу не может превышать стоимость самого наследства. Таким образом, если квартира оценивается, к примеру, в 3 000 000 рублей, а доля каждого из наследников составляет 1 500 000 рублей, погашение долга в 500 000 рублей, для каждого из получателей имущества, является приемлемой.

В то же время, если кто-то из детей ранее выплачивал другие задолженности наследодателя, то из суммы оценки его части наследства эти расходы вычитаются, а указанное в завещательном отказе обязательство исполняется только из остатка.

Что такое завещательное возложение — 2 примера

Пример завещательного возложения №1

очередь по завещаниюУ наследодателя четырёхкомнатной квартиры имеется дочь, которой он завещал жилое помещение. Но также есть двоюродная сестра, проживающая в том же городе, которой владелец собственности оказывал материальную помощь в виде частичной оплаты лечения.

В завещательном возложении владелец указывает требование оплачивать медицинские потребности его сестры пожизненно, в размере, не превышающем 100 000 рублей в год.

Пример завещательного возложения №2

Владелец трёхкомнатной квартиры имеет двух основных наследников – сына и дочь. При этом он принимает решение завещать дочери квартиру, а сыну – свой автомобиль, который передал при жизни на временное пользование по доверенности третьему лицу.

В завещательном возложении указано, что если на момент смерти автомобиль по-прежнему будет находиться у третьего лица, то дочь обязана отыскать данного человека и обеспечить передачу автомобиля своему брату или компенсировать его стоимость.

Вывод по примерам

  • Разница этих примеров заключается в том, что обязательства по отказу относились непосредственно к самой квартире, так как в первом случае за помещением закреплялось право проживания конкретного человека, независимо от того, кто является владельцем.
  • Во втором случае имело место долговое обязательство наследодателя, которое распространялось на всё его имущество, в том числе на квартиру, которую он передал в наследство.

Что касается завещательного возложения, то эти действия, хоть и носят материальный характер, но не являются обязательными для наследодателя, а также не относятся к самому объекту наследования. Но завещатель, по личной инициативе, желал, чтобы эти действия были выполнены, а потому возложил их на наследников.

Стоит отметить, что самым распространённым видом завещательного возложения является уход со стороны наследников за могилой умершего собственника квартиры.

Как сделать завещание на долю в квартире

завещание на квартируЕсли владелец квартиры указывает в завещании несколько наследников, то в права собственности лица будут вступать в равных долях. Но, в то же время, законодательство позволяет наследодателю самостоятельно определить, кому какая часть квартиры достанется по наследству. Например, собственник завещает 2/3 части квартиры старшему сыну, а 1/3 младшему. Сам процесс оформления завещания на отдельные доли не отличается от уже описанного.

Единственное, что необходимо отметить: не всегда удаётся равномерно осуществить расчёт долей в натуре. Ведь по завещанию, к примеру, может отходить двухкомнатная квартира, где одно помещение размерами намного больше другого.

В таком случае, если наследники не придут к мирному соглашению и не поделят комнаты добровольно, обязательно будут проходить длительные судебные разбирательства за то, кому какая комната должна будет отойти.

Не менее сложная ситуация происходит и с разделом однокомнатного жилья, так как деление будет осуществлено только на бумаге, в виде выделенных на каждую долю квадратных метров. Но фактически оба наследника смогут проживать в квартире, что может привести к затяжным судебным разбирательствам.

Поэтому, чтобы исключить вражду между родственниками, рекомендуется осуществить раздел помещения между близкими, где доли будут определяться непосредственно комнатами. В таком случае в завещании нужно точно указать размер и положение на плане квартиры той комнаты, которая будет переходить по наследству каждому из претендентов.

  • вступить в наследство по завещанию на квартируЕсли же в документе планируется поделить однокомнатную квартиру, то выходом из ситуации может стать завещательный отказ, в котором нужно обязать одного наследника получить в собственность квартиру, но при этом выплачивать равномерными частями всю стоимость жилья другому.
  • Тогда наследник сможет сдать полученную площадь в аренду, а доход передавать другому претенденту на имущество. В качестве альтернативы оба наследника должны иметь право принять решение продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги в равных долях.

Любой из вариантов позволит избежать конфликта между родственниками и судебных процессов. Важно только предусмотреть в завещании и такой момент, что в случае продажи жилья до момента, когда первый наследник полностью рассчитается со вторым по стоимости квартиры, деление в равных долях происходит с учётом уже выплаченной суммы.

Другими словами, если стоимость квартиры оценивается в 1 000 000 рублей, а первый наследник уже выплатил 800 000 рублей, то после продажи разделу на равные доли подлежит сумма в 1 800 000 рублей, то есть по 900 000 рублей.

Соответственно, после продажи в 1 000 000 рублей, первый наследник выплатит второму ещё сумму в 100 000 рублей. Подобное равноправие исключит дальнейшие попытки делить квартиру в судебном порядке, так как единственным альтернативным вариантом для наследников будет являться совместное проживание в одной квартире.