Дарение – это выбытие вещи из собственности одного лица и поступление во владения другого на безвозмездной основе. Договор заключается между дееспособными совершеннолетними лицами – дарителем и одаряемым. Сделка имеет свои особенности, не соблюдение которых чревато признанием дарственной недействительной.

Характеристика договора

Дарение – это предусмотренный гражданским законодательством вид безвозмездной сделки. Это означает, что одна сторона (даритель) передает в собственность другой (одаряемому) определенную вещь или право.

Договор может быть заключен только на безденежной основе, т.е. взамен за полученный дар, одаряемый не должен ни платить, не выполнять какие-либо поручения, ни предоставлять что-то взамен. Любые действие, которые должны быть совершены взамен, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на оплатной основе (купля-продажа и т.д.).

дарственная на квартируПередача недвижимости в дар, как правило, является консенсуальным договором, т.е. документ считается заключенным с момента подписания и регистрации перехода права собственности. Именно с этого момента новый собственник становится обладателем триады прав: владения, пользования, распоряжения.

Другой особенностью договора является передача дара во время здравствования дарителя. В отличие от наследования, оспорить такую сделку заинтересованными  лицами будет сложно, а при некоторых обстоятельствах и невозможно. Единственным вариантом признания сделки недействительной заинтересованной стороной является невменяемое состояние дарителя в момент подписания документа. Во всех остальных случаях договор оспаривается только дарителем или одаряемым.

При оформлении дарственной на дом на близкого родственника не облагается подоходным налогом. Во всех остальных случаях с приобретения платится 13% от стоимости недвижимости в казну государства. Для иностранных граждан налог составляет 30%.

Кто оформляет договор дарения

Дарителем выступает дееспособное совершеннолетнее лицо.

  • Дееспособность – это возможность осознавать характер своих действий и  при необходимости нести ответственность.
  • Совершеннолетним признается лицо, достигшее 18 лет. Исключение составляют лица по суду эмансипированные (16 лет).
  • Дарителем не может быть организация, если одаряемым является юридическое лицо или ИП.
  • Затраты на оформление договора распределяются между сторонами или возлагаются на одного из участников (по взаимному соглашению).
  • Дарственная на недвижимость оформляется на бумажном бланке и не требует нотариального заверения.

С 2017 года введены новые правила. Если недвижимость находится в общедолевой собственности, то сделка обязательно заверяется у нотариуса.

Стороны вправе поручить оформление договора нотариусу. За услугу придется заплатить.

К преимуществам работы со специалистом в области права относятся: грамотное составление договора, проверка документации на юридическую чистоту, а так же оценка психического состояния лица, осуществляющего дарение.

Рекомендуем ознакомиться — Чем дарственная отличается от завещания.

Как написать договор дарения

Образец договора дарения можно найти в сети Интернет или обратиться к квалифицированному юристу.

дарственнаяВ документе указываются следующие данные:

  • место и адрес составления дарственной;
  • паспортные данные сторон;
  • местонахождения квартиры, передаваемой в дар;
  • общая и жилая площадь недвижимости;
  • список прилагаемых документов;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия и требования.
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Стороны вправе включить любые условия, не противоречащие законодательству. Например, проживание дарителя в квартире определенное время.

Образец договора дарения квартиры выглядит следующим образом:

договор дарения образец

Рекомендуем скачать полный бланк-образец договора дарения квартиры — здесь.

Документы необходимые для оформления дарения квартиры

К основному перечню документов, требующихся для оформления дарственной, относятся:

  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого:
    • для совершеннолетних граждан – паспорт;
    • для лиц, не достигших совершеннолетия – паспорт и документ, подтверждающий личность одного из законных представителей;
    • для граждан младше 14 лет – свидетельство о рождении.
  • Доверенность.

Документ оформляется в нотариальной конторе. В доверенности указывается срок действия, данные о сторонах (представитель и представляемый) и перечень дозволенных действий.

Доверенность на одаряемого выписывать нельзя, т.к. происходит совпадение в одном лице «дарителя» и «получателя дара».

  • Согласие супруга или супруги на совершение дара. Документ письменно оформляется и нотариально заверяется. Согласие требуется в случае, если имущество было приобретено на общесемейный бюджет. В случае, если предполагается дарение имущества полученного на безвозмездной основе, хотя и в период брака, разрешительный документ не оформляется.
  • Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на передаваемую в дар квартиру.
  • Сведения из Росреестра об отсутствии обременений в отношении жилого помещения (отсутствие залога, ареста, сервитута и т.д.).
  • Документ, на основании которого квартира поступила в собственность настоящего владельца (решение о приватизации, договор покупки, завещание и т.д.).
  • Кадастровая документация (паспорт и план). В документе так же указывается кадастровая стоимость недвижимости, необходимая в дальнейшем для расчета налога с дара.
  • Справка о регистрации лиц в квартире.
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для регистрации в Государственном реестре недвижимости потребуется предоставить договор дарения, а так же квитанцию об оплаченной государственной пошлине.

В зависимости от конкретной ситуации могут быть затребованы и иные документы. Поэтому перед сбором необходимой документации лучше точный перечень уточнить в МФЦ или Регистрационной палате.

Рекомендуем к прочтению — как оформить дарение доли квартиры.

Как оформить дарение: последний этап

Документация подается в Росреестр или МФЦ.

В присутствии сотрудника регистрационного органа составляется заявление, в котором ставятся подписи сторон. О получении документации выдается расписка, в которой указывается дата и место получения результата.

Как правило, на данную процедуру отводится 10 дней. Желательно перед приездом в регистрирующий орган или МФЦ позвонить и удостовериться в готовности документации.

Выдача выписки из ЕГРП производится при наличии расписки и документа, подтверждающего личность обратившегося.

Вам стоит ознакомиться — Госпошлина за выписку из ЕГРП, размеры и реквизиты.

Выписка означает, что права на основании договора перешли к новому владельцу. Он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданной недвижимостью. Старый владелец утрачивает права на данный объект.

Следует отметить, что в ряде случаев бывший собственник может вернуть свои права, обратившись в суд.

Если договор оформлялся у нотариуса, то данные о сделке вносятся в реестр сделок с недвижимостью.

К каких случаях сделка признается недействительной

Договор является ничтожным в следующих случаях:

  • Если в лице дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Если лицом, принимающим подарок, является государственный служащий. Исключение составляет дар, не превышающий 3 тыс. рублей, между родственниками или врученный подарок на протокольном мероприятии.
  • Если дарителем и одаряемым являются организации.

К оспоримым сделкам относятся:

  • Подписание договора под влиянием обмана или введения в заблуждение. Например, предоставление на подпись договор купли-продажи, а не дарственную, как предполагалось.
  • Принуждение к оформлению дарственной. Например, работа черных риелторов в отношении алкоголезависимых граждан.
  • Совершение преступления в отношении лица, осуществляющего дарение или его близких родственников.
  • Причинение непоправимого урона подаренной вещи. Например, квартира находится в здании, являющемся памятником культуры. Ее разрушение чревато гибелью памятного архитектурного строения.
  • Не выполнение условий договора. Например, не осуществление ремонтных работ, проживание пожизненно дарителя в одной из комнат, подаренной квартиры.

Сделка оспаривается через суд.

Случаи из практики

Что дешевле оформить наследство, договор дарения или завещание?

Цена за оформление практически не отличается. Стоит отметить только принципиальную разницу. По завещанию и наследству новый владелец получит имущество в собственность только после смерти наследодателя или завещателя. При чем при наследовании по закону имущество будет делиться между всеми собственниками призываемой линии.

По договору дарения недвижимость или иной дар поступает в собственность во время жизни дарителя, т.е. не придется ждать какое-то время. Исключение составляет дарение под отлагательным условием – передача дара при наступлении определенного момента. Например, при достижении совершеннолетия.

Может ли даритель потребовать обратно подарок, если испортились отношения между ним и одаряемым лицом?

Нет, не может. В законе приведен определенный перечень оснований признания сделки недействительной. Такого основания, как «плохие отношения» нет. Если это подразумевает нанесение телесных повреждений, то суд будет на стороне дарителя и договор признают недействительным.

Делится ли подаренное имущество при разводе?

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, разделу не подлежит.

В случае реализации подаренной недвижимости, вырученные денежные средства следует провести через нотариальный депозит, чтобы в дальнейшем в суде без труда доказать принадлежность денег.

При существенных улучшениях подаренной вещи происходит ее раздел в судебном или добровольном порядке. Например, жена получила в дар от бабушки старый дом. После проведения капитального ремонта, стоимость недвижимости возросла в 3 раза. В таком случае муж вправе претендовать на долю.

Таким образом, вопрос «как оформить договор дарения на квартиру» не составит особого труда, если следовать требованиям закона. При  неуверенности в силах стороны вправе обратить к нотариусу.