Покупка квартиры без риэлтора позволяет сэкономить деньги, которые бы пришлось потратить на услуги специалиста. Именно поэтому если есть время самостоятельно подыскать варианты, то не стоит спешить обращаться в агентство.

Если знать, на что обращать внимание, а также как проходить процесс купли-продажи, то тогда можно справиться своими силами. Однако в этом случае нужно быть вдвойне осторожным, так как можно столкнуться с мошенниками. Но если человек знает, как проверить документы и оформить квартиру, то тогда он не станет жертвой обмана.

Первый шаг – сбор документов

Перед осуществлением сделки купли-продажи обязательно нужно попросить официальные бумаги у продавца и тщательно их проверить. Если человек не представил какой-либо документ, то можно засомневаться в его честности. Потому как нередко мошенники специально скрывают бумаги, которые могут раскрыть их схему обмана. Не следует соглашаться подписывать предварительный договор продажи, даже если владелец квартиры пообещает, что сразу после этого он принесёт недостающий документ.

Помимо этого, важно убедиться в том, что все бумаги подлинные и действительные. Фальшивым может быть даже паспорт, и в этом случае покупатель рискует и деньги потерять, и жилплощадь не получить. Сейчас разберёмся, какие именно документы должны присутствовать.

бизнес на аренде недвижимостиСписок:

  • Выписка из БТИ. Там содержатся данные о площади и план жилого здания.
  • Правоустанавливающие документы. Это может быть акт купли-продажи, наследования, дарения и т.д. Главное, чтобы были бумаги, которые могли подтвердить переход прав к нынешнему владельцу.
  • Выписка из домовой книги. Желательно, чтобы был расширенный вариант. Можно будет посмотреть, кто был прописан в жилище, а кто зарегистрирован сейчас. Процесс купли-продажи может осложниться, если среди людей есть несовершеннолетние и недееспособные. Также стоит убедиться в том, что никто из зарегистрированных жильцов не проходит сейчас срочную службу в армии или не лечиться в психиатрической клинике, так как по возвращении они будут иметь прав проживать в квартире даже после её продажи.
  • Должна быть выписка из ЕГРП, так как она позволяет узнать не только интересующие сведения, но и убедиться в том, что нет обременений. Потому как, если дом, к примеру, под арестом, то тогда его нельзя продать.
  • Нужно разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребёнок.
  • Согласие от других собственников на продажу. Обязательно нужно убедиться, состоит ли продавец в браке. В случае положительного ответа должно быть разрешение от жены на сделку. Исключение составляет тот случай, если имущество было получено в дар.
  • Личный паспорт продавца. Его непременно нужно потребовать, а также переписать сведения из него. Обязательно нужно взять серию и номер, а потом проверить в ГУВМ, действительно ли такой паспорт существует. Потому как мошенник может представить фальшивый документ.
Если возникнут сомнения в дееспособности продавца, то тогда потребуется специальная справка, подтверждающая здоровье. Следует ответственно подходить к вопросу, как купить квартиру самому, если не хочется оказаться жертвой мошенника. До тех пор, пока не будут проверены все документы, не нужно переходить к другим этапам. Ведь подлинность и действительность официальных бумаг гарантирует, что человек не пытается скрыть важные сведения, которые могут сорвать сделку.

Шаг второй – оформление сделки

Пошаговая инструкция, как купить квартиру без риэлтора, обязательно включает в себя пункт оформления сделки. Потому как если люди только на словах договорятся о купле-продаже, то подобное соглашение не будет ничего стоить. Перед тем, как ставить подпись, важно обсудить все условия сделки. Причём нужно будет прочитать предварительный договор купли-продажи (или иной аналогичный документ), чтобы убедиться, что все существующие пункты устраивают.

При оформлении сделки должны присутствовать обе стороны. Их могут представлять доверенные лица при наличии соответствующего документ. Важно взять с собой паспорт, так как без него процесс не начнётся. Крайне желательно, чтобы за процессом наблюдал нотариус, так как он будет проверять документы, а также удостоверится, что сделка проходит легально.

Если люди решили оформить предварительный договор купли-продажи, то тогда в нём нужно указать внесённую сумму аванса. Подобное действие гарантирует, что ни продавец, ни покупатель не откажутся выполнить свои обязанности. Поэтому данная официальная бумага не помешает в случае реализации дома.

Также обязательно надо будет заключить основной договор купли-продажи, который подтвердит передачу прав от одного человека к другому. Его можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Важно, чтобы была включена вся необходимая информация.

Содержание:

  1. Название документа.
  2. Место и время составления.
  3. Паспортные сведения обеих сторон.
  4. Предмет сделки. В нашем случае это квартира.
  5. Характеристика жилого помещения. Все данные, включая адрес, площадь, планировку.
  6. Права и обязанности продавца и покупателя.
  7. Цена сделки. Если был внесён аванс, то об этом также нужно упомянуть.
  8. Действия при непредвиденных обстоятельствах.
  9. Ответственность за нарушение условий договора.
  10. Подписи обеих сторон.

Как только оба человека подпишут договор купли-продажи, можно считать, что сделка подходит к концу. Но останется пройти ещё два важных шага, без которых нельзя будет считать, что всё выполнено успешно. Непосредственно человеку предстоит оплатить приобретённое имущество, а также зарегистрировать его на себя.

социальный найм жильяЧто такое квартира с обременением и как ее проверить;

Как получить жилье от государства бесплатно;

Какой этаж выбрать при покупке квартиры.

Шаг третий — оплата

Передача денег – ответственный момент, поэтому нужно к нему подготовиться. Сразу стоит сказать, что получать средства из рук в руки плохой вариант, так как мошенник может легко обмануть. Бывают разные незаконные схемы, например, использование фальшивых купюр или же предоставление неполной суммы. Возможно, покупатель вовсе не отдаст деньги или заберёт их силой после подписания договора купли-продажи. Поэтому при наличном расчете рекомендуется обратиться в банковское учреждение.

Сейчас люди арендуют ячейку, в которую покупатель должен поместить пересчитанные деньги. После этого их никто не имеет права трогать до того момента, пока не будет оформлен договор купли-продажи. Как только данное условие будет выполнено, продавец сможет явиться в банк для того, чтобы забрать свои средства. Таким образом, никто не рискует, поэтому данный вариант и является наиболее оптимальным.

Если осуществлять безналичный расчёт, то тогда тоже следует обратиться в банк. Там можно будет в присутствие обеих сторон перевести средства со счёта покупателя на реквизиты продавца. Однако этот способ менее безопасен, чем предыдущий. Но зато он исключает ситуацию, когда владелец жилья получает фальшивые купюры.

Если собственник уже получил деньги или же убедился в том, что они ждут в банковской ячейке, то тогда следует посетить вместе с продавцом государственный регистрационный орган. Обращаться нужно в отделение по адресу проданного объекта, чтобы переоформить права на нового владельца. Как только это произойдёт, продавец больше не будет  иметь никаких прав на недвижимое имущество.

Шаг четвёртый – регистрация в Росреестре

Переходить к данному этапу следует после того, как уже будет подписан договор купли-продажи. Потребуется обратиться в отделение Росреестра, взяв с собой полный перечень документов. Если какие-либо официальные бумаги будут отсутствовать, то тогда процесс не начнётся. Поэтому следует заранее подготовить полный список.

Что нужно:

  1. Национальные паспорта обеих сторон.
  2. Передаточный акт.
  3. Подписанный договор купли-продажи.
  4. Заявление, заполненное в утверждённой форме. Чистый бланк выдаётся в отделении регистрационного органа, но можно его скачать в интернете и до посещения Росреестра заполнить.
  5. Квитанция, которая подтвердит оплату пошлины за процедуру.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру.

Могут потребоваться и дополнительные официальные бумаги в зависимости от конкретной ситуации. Если их потребует работник Росреестра, то тогда придётся принести. К примеру, может понадобиться разрешение в письменном виде от супруга на продажу квартиры. Либо запросят доверенность, если процедуру проходит представитель, а не сам покупатель или продавец.

Что касается государственной пошлины, то на данный момент она составляет 2 000 рублей. В законодательстве нет чёткой установки по поводу того, кто именно должен её платить. Поэтому люди должны между собой договориться и решить этот вопрос. Можно поделить сумму пополам или же кто-то один возьмёт все затраты на себя.

Что касается срока, то регистрация займёт не больше 5 дней. Как только процесс подойдёт к концу, новый владелец получит свидетельство о правах собственности из ЕГРП. Если всё было сделано правильно, то после этого никаких проблем не должно возникнуть. Однако в том случае, если человек был невнимательным, может случиться ситуация, когда продавец или его наследники обратятся в суд, чтобы оспорить сделку.

Ссылаться могут на различные причины, например, на недееспособность бывшего владельца жилья или на ущемление прав его потомков. Именно поэтому и нужно ещё перед подписанием договора купли-продажи убедиться, что ничего подобного не произойдёт. Для этого следует внимательно проверить все документы, не стесняясь просить дополнительные бумаги.

Плюсы и минусы самостоятельной покупки

Люди по разным причинам решают лично заниматься куплей-продажей, не привлекая к этому посторонних людей. Как правило, подобное желание возникает, если личность хочет сэкономить. Ведь услуги риэлтора могут достаточно дорого обойтись, а ведь и так придётся потратить немало средств на новую квартиру. Возможно, гражданин просто не доверяет агентствам и поэтому хочет самостоятельно всё контролировать. Но в любом случае нужно понимать последствия данного решения.

Их преимуществ можно выделить то, что удастся сэкономить средства, и можно будет лично следить за всеми этапами. Помимо этого, у человека будет большой выбор объектов, и он сможет в подходящем для себя темпе их рассматривать.

К минусам можно причислить то, что придётся самостоятельно проверять все документы и изучать юридические тонкости, чтобы не оказаться обманутым. Уйдёт немало сил и времени на процедуру купли-продажи и придётся рассчитывать только на себя. Как правило, самостоятельная покупка длится дольше, чем сделка, проходящая вместе с риэлтором. Взвесив преимущества и недостатки, человек сам вправе выбрать, какой вариант ему подойдёт.