оформление ипотеки на вторичное жильеЛюбые юридические манипуляции с собственностью, особенно такой, как недвижимость, контролируются исключительно государством, отчего требуют обязательной регистрации. В связи с этим, за оказание услуг компетентными органами, взимается установленный законодательством денежный сбор.

Но перед тем, как осуществлять какие-либо платежи, необходимо узнать размер госпошлины за регистрацию права собственности, где и как её уплатить, а также другие важные нюансы.

Госпошлина – что это такое и зачем она нужна

В России возможность осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимость появилась с 1997 года, и стала обязательной для физических и юридических лиц. С этого момента государство превратилось в единственного регулятора всех юридических манипуляций с имуществом, независимо от того, через какие структуры те осуществляются.

Соответственно, правительство выступает гарантом обеспечения права собственности лицам, на которых была проведена регистрация. Но, так как услуга носит возмездный характер, граждане или юридические лица, обращаясь в органы, оплачивают такую услугу через государственную пошлину, которая приравнена к налогам, а значит имеет обязательный характер. Размер госпошлины и правила уплаты устанавливаются законодательно для всех регионов страны.

Госпошлина за регистрацию на квартируСбором денежных средств за регистрацию права собственности имеют право заниматься только государственные органы, которые проводят данные действия.

  • Но законом предусмотрено исключение для нотариусов, использующих специальную статью тарифов, одинаковых госпошлине.
  • Также, в качестве посредника, может выступить консульское учреждение, которому законодательство позволяет производить специальный консульский сбор.

Учреждение, проводящее фиксацию права собственности в реестре, уполномочено государством на внесение соответствующих записей и выдачу официального документа, подтверждающего выполнение данных действий. Информация, которая хранится в ЕГРП, не составляет государственной тайны, и доступна всем гражданам, а также юридическим лицам по запросу.

Размеры и реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности

Уплачивать государственный налог обязывается любое физическое лицо, в том числе имеющие гражданство другого государства. А также индивидуальные предприниматели и юридические лица всех форм собственности (ООО, ЗАО, ПАО, ОАО и общественное объединение). Суммы сбора могут отличаться в зависимости от вида недвижимости, учет которой осуществляется, а также от того, кто является плательщиком.

Размеры уплаты денежного сбора:

  • Госпошлина за регистрацию правагоспошлина за регистрацию права собственности на квартиру или дом за каждый объект – 2 000 рублей для физических лиц и 22 000рублей для юридических лиц;
  • пошлина за учет земельного участка под ИЖС ведение собственного хозяйства, гараж и дачу – 350 рублей;
  • фиксация долевого права на участок сельхозназначения – 100 рублей;
  • оформление общей собственности в многоквартирном доме – 200 рублей;
  • регистрация владения предприятием – 0,1% от суммы оценки принадлежащих активов, в том числе недвижимости.

Внимание! При регистрации участка, на котором имеется дом, необходимо уплатить сбор и за землю, и за постройку, при этом отдельными платежами.

Также законом предусмотрено освобождение от уплаты пошлины в виде льготы – не нее могут рассчитывать такие категории граждан:

  • владельцы объектов недвижимости, не достигшие 14-и летнего возраста;
  • лица, получающие имущество в наследство, при этом имеющие расстройство психики, что подтверждается документами с соответствующим медицинским заключением;
  • родственники, наследующие имущество, переходящее от лица, погибшего при исполнении служебного или воинского долга;
  • владельцы объектов недвижимости, которые вносят исправления в регистрационные документы по причине существенных изменений в законодательной базе.
Внимание! Госпошлину за регистрацию ипотеки для покупки квартиры уплачивать не нужно, только в том случае, если сделка проводится без использования залогового имущества. Если для осуществления покупки применяется, в качестве залога, недвижимость, зарегистрированная на получающее кредитный займ лицо, то необходимо уплатить государственный сбор.

Помимо этого, при покупке в ипотеку, регистрация права собственности на приобретаемое жильё производится отдельно, с обязательной госпошлиной в 2 000 рублей.

Перед оплатой нужно помнить, что реквизиты в Росреестре и МФЦ отличаются. Поэтому перед тем, как произвести платёж, необходимо узнать на сайте организации или у консультантов необходимые данные для перевода денежных средств.

Рекомендуем к прочтению — реквизиты госпошлины за выписку из ЕГРП.

росреестрТак, например, для получения реквизитов Росреестра на сайте организации нужно:

  1. перейти по вкладке «Физические лица» в раздел «Получение услуги в офисах Росреестра и кадастровой платы»,
  2. затем в пункт «Офисы и приемы», где выбрать город.
  3. После этого откроется список отделений, работающих в данном регионе; при нажатии на нужный офис, появится раздел «Реквизиты», а код ОКТМО указан в подразделе данных о выбранном офисе.

При этом, если проводить оплату через банковский терминал по месту нахождения объекта регистрации собственности, то вероятность ошибки исключается, так как данные по реквизитам, как правило, постоянно обновляются. Также, если оплата будет произведена не на тот счёт, получатель услуги может вернуть деньги. Но в такой ситуации процесс регистрации может задержаться.

МФЦ и госпошлина

МФЦОплата госпошлины в МФЦ не отличается от Росреестра, и её можно осуществить через кассу организации, любой банк или воспользоваться безналичным расчетом. При себе необходимо иметь квитанцию или чек, который служит подтверждением того, что денежные средства были переведены. Оригинал документа рекомендуется сохранить, поэтому не лишним будет сделать копию, которую, при необходимости, можно будет предоставить работнику органа, проводящему регистрацию собственности.

Важным нюансом является тот факт что, в МФЦ нередко отказываются принимать документы на осуществление регистрации до тех пор, пока обращающееся лицо не произведет уплату госпошлины. На самом деле оснований для отказа в приёме документов у должностных лиц, как МФЦ, так и Росреестра нет, поскольку в новой редакции закона «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 от 2017 года чётко указано, что уплату денежного сбора можно произвести на протяжении 5 дней, начиная с даты, когда было осуществлено обращение.

Благодаря данному нововведению, можно сначала подать все необходимые документы, затем узнать размер госпошлины и необходимые реквизиты. Это очень удобно, если возникают сомнения с величиной денежного сбора.

Но нужно помнить, что уполномоченные органы обязаны принять документы, однако регистрация права собственности на квартиру не будет проводиться до тех пор, пока получатель услуги не оплатит госпошлину.

Что ещё нужно помнить при оплате госпошлины

  • Если сбор осуществляется с нескольких лиц на один объект, то уплата производится разными квитанциями, но при этом суммы распределяются на равные доли. При этом округлять сумму нужно в большую сторону. К примеру, при оплате в 2 000 рублей тремя гражданами, суммы каждой из квитанций будут составлять 667 рублей, из расчёта: 2000/3=666,67.
  • Если оплата осуществляется по доверенности, то право вносить платежи по государственному сбору необходимо чётко прописать в документе. В противном случае регистратор может отклонить платёж.
  • Исключается допущение каких-либо ошибок в персональных данных, так как это может стать основанием для отказа в принятии платежа и самой регистрации.
  • При оплате пошлины за регистрацию недвижимости, которая является общим совместным имуществом семейной пары, платёж может произвести один из супругов.
  • Если оплата вносится за владельца, который ещё не достиг 14-ти летнего возраста, то законный представитель имеет право провести платёж от своего имени. В случае, если ребёнок уже достиг 14 лет, то уплата осуществляется от его имени, по паспорту собственника.
  • Госпошлину на квартиру, дом или земельный участок уплачивает то лицо, на имя которого проводится регистрация.

Оплачивать госпошлину необходимо в том городе, где производится регистрация собственности.