В юридической практике часто встречается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В чём его отличия от обычного арендного договора? Многим людям непонятно его предназначение, ведь по его условиям происходит передача помещения без ежемесячной платы. Однако и такой документ иногда нужен в различных ситуациях. Разберёмся, в каких.

Юридический смысл договора на право пользования жилым помещением заключается в том, что собственник предоставляет бесплатно другому человеку жильё. При этом имеет значение состояние данного помещения, поскольку по окончании срока договора оно должно быть неизменным. Важно отметить, что по договору не облагается платой только само проживание, но это не значит, что с проживающего будут сняты другие расходы, например, коммунальные платежи.

Предназначение документа

дарственная на квартируВсе привыкли к тому, что договор должен составляться только в случае платной аренды, а безвозмездное пользование можно вообще не оформлять. Обычно таким образом предоставить жильё могут только родственники или хорошие знакомые, поэтому договорённости в устной форме между близкими людьми может хватить вполне. Однако официальное оформление такого рода сделки может принести пользу и той и другой стороне. Она заключается в том, что можно:

  • установить текущее состояние квартиры, в случае порчи имущества возместить убытки;
  • прописать условия оплаты услуг ЖКХ, интернета, телефона;
  • для постояльца служит основанием для получения временной регистрации;
  • позволяет избежать проблем с налоговой службой, поскольку хозяина не смогут обвинить в нелегальном предоставлении жилплощади.

Конечно, собственник рискует, когда передаёт жильё в безвозмездное пользование. Но при подписанном договоре у него будет шанс отстоять свои права в суде, если постоялец откажется платить за коммунальные или испортит что-то из мебели или бытовой техники.

Нормативное регулирование

Правовая база любых отношений, связанных с предоставлением жилья без оплаты или в результате аренды, установлена в Гражданском Кодексе РФ, а именно главой 36. Несмотря на то, что не установлен унифицированный бланк безвозмездного пользования жилым помещением, в статье 689 можно найти некоторые пункты, которые в нём обязательно должны быть:

  • срок действия (в случае отсутствия такой информации, сделка считается бессрочной);
  • условия пользования квартирой;
  • условия продления срока пользования;
  • условия проведения ремонтных работ;
  • опись текущего состояния квартиры и имеющегося в нём имущества.

Жилец должен учесть, что не стоит проводить капитальный ремонт в помещении без согласования с хозяином, так как по условиям договора эти убытки ему никто не обязан покрывать. Ещё стоит упомянуть, что суть договора заключается в том, что жилец будет использовать помещение исключительно для проживания, а не в каких-либо иных целей, иначе хозяин имеет право расторгнуть соглашение и попросить постояльца освободить жилплощадь.

дарственнаяЧто касается текущего ремонта, то жильцы должны осуществлять его за свой счёт для того, чтобы поддерживать состояние квартиры в том состоянии, какое у него было при заселении. Поскольку в случае ухудшения состояния собственник может потребовать возместить причинённый ущерб.

Безвозмездное пользование жилым помещением кроме договора следует оформить ещё актом приёма-передачи с подробной описью всех ценных предметов обстановки и текущего состояния квартиры. Без этих документов сложно будет доказать, что жильё было действительно предоставлено жильцу в пользование.

В отличие от юридических лиц, любые физические лица могут безвозмездно предоставлять в пользование свою жилплощадь. Организации и учреждения не имеют права на осуществление такой сделки в соответствии с законом. Это главная особенность такого договора.

Вам также будет интересно:

Как составляется договор задаток при покупке жилья.

Как написать расписку о получении задатка при продаже квартиры.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой?

Как и любой документ, договор безвозмездного пользования комнатой заключают в письменном виде между двумя сторонами. Их называют ссудодателем и ссудополучателем. Процедура оформления упрощена, так как документ не нужно потом заверять у нотариуса или регистрировать в местном отделении Росреестра.

В качестве образца для составления документа вполне подойдёт договор аренды помещения. Основные разделы, которые нужно в него включить, это:

  • Основные сведения.

Сюда относится наименование документа, дата, населённый пункт, где составили, паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя. Также здесь уместно прописать кроме главного постояльца, кто ещё будет с ним проживать, так как закон запрещает ему передавать жильё ещё кому-то, не указанному в соглашении.

  • Предмет сделки.

Предметом считается передача жилья, поэтому нужно подробно и корректно в этом пункте прописать все сведения об объекте. В качестве образца можно использовать свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть на руках у каждого законного владельца жилплощади.

  • Права и обязанности.

Эту часть можно составить по образцу обычного арендного договора, так как основа будет такая же: владелец передаёт жильё, а постоялец принимает его, а после окончания срока обязуется вернуть его в таком же состоянии, что и принял. Здесь также указываются условия оплаты услуг ЖКХ и других сопутствующих платежей ссудополучателем. Кроме этого можно оговорить условия проведения текущих ремонтных работ и условия возмещения расходов ссудодателем.

  • Ответственность.

Обычный пункт в любом договоре указывает на то, что обе стороны несут ответственность за нарушения условий соглашения. То есть постоялец должен отвечать за сохранность имущества, полученного им по условиям сделки, а владелец не может в одностороннем порядке расторгнуть договор без веской причины и выставить своих жильцов.

  • Дополнительные условия.

Здесь имеется в виду, прежде всего, срок действия договора или его отсутствие в случае заключения договора на неопределённый срок. А также в этом пункте можно прописать условия, за какое время можно предупредить собственника о том, что жильцы съезжают, или наоборот, о том, что владелец больше не будет предоставлять жильё им. Обычно этот срок равен одному месяцу, в отличие от договора на аренду, где аналогичный срок равен 3 месяцам.

К бланку договора безвозмездного пользования обычно прилагают:

  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • опись;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права;
  • акт приёма-передачи;
  • дополнительные соглашения.

Таким образом, данный договор имеет много общего с договором аренды, но есть пара существенных отличий.

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

договор безвоздмезного пользования квартирой

Также рекомендуем скачать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Можно ли досрочно расторгнуть соглашение?

как расторгнуть договорЛюбая из сторон имеет право досрочно расторгнуть соглашение. Это должно быть прописано в их правах, причём у каждого на это могут быть разные причины. Собственник может пойти на такой шаг, если:

  • постоялец передал квартиру третьим лицам;
  • нанёс ущерб состоянию квартиры;
  • образовал задолженность по коммунальным платежам.

В свою очередь ссудополучатель тоже может проявить инициативу и расторгнуть договор в случае:

  • владелец недвижимости утаил о таких недостатках жилплощади, которые будут препятствовать нормальному проживанию;
  • предметы обихода оказались неисправны;
  • собственник так и не передал ключи от квартиры, несмотря на подписанные документы.

Данные случаи касаются спорных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами. Однако существует и досрочное прекращение договора без конфликта, когда одна их сторон, ссудодатель или ссудополучатель, извещает за месяц другую сторону о том, что больше не будет проживать в квартире или больше не может предоставлять её.

Важно отметить ещё тот факт, что составленный и подписанный договор, не предусматривающий оплаты, не может стать договором аренды по заявлению одной из сторон. Для заключения арендного договора нужно будет расторгнуть действующий безвозмездный договор. Это можно сделать с помощью извещения за один месяц до наступления аренды.

Есть ли налог на прибыль при безвозмездном использовании имущества