Один владелец жилья может передать его другому, используя различные способы. Как правило, чаще всего выбирают договор дарения.

Что такое дарение квартиры (или что такое дарственная на квартиру)?

дарственная на квартируЭто договор, в основе которого лежит безвозмездная передача жилого помещения одного гражданина (дарителя) в пользу другого (одариваемого) лица.

Российское законодательство в подобной ситуации считает необходимостью заключение в письменной форме договора. В нем отражают информацию о дарителе и одариваемом, описывают передаваемый недвижимый объект и его цену. Документ должен обладать характеристиками жилого помещения:

  • На каком этаже располагается квартира?
  • Сколько в ней комнат?
  • Каков размер площади?
  • Есть ли балкон?

Преимущества и недостатки дарственной

Плюсы заключения такого договора заключаются в следующем:

  • Жилое помещение передается на безусловной и безвозмездной основе (если только нет иных требований).
  • Одариваемый может пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением сразу после того, как завершен регистрационный процесс.

К недостаткам относят отрицательный момент – дарственная может быть оспорена в судебной инстанции. Поэтому самое главное – грамотно составить договор дарения на жилое помещение (то есть, выполнить все законодательные условия).

Если одариваемый является несовершеннолетним лицом (если ему менее 14-ти лет), вместо него соглашение должно подписываться его представителями (либо родителями, либо опекунами). Если ребенку уже исполнилось 14, он ставит в документе свою подпись – как и его родители.

Оформление дарственной может быть реализовано следующими методами – либо с привлечением нотариуса, либо в самостоятельном порядке. Соглашение, которое составит специалист, даст возможность произвести более полноценный учет всех особенностей и интересов сторон.

Составление соглашения в самостоятельном порядке

Каким образом оформляется такая дарственная?

Если дарственную составляют без привлечения специалиста со стороны, в ней в обязательном порядке должна быть отражена такая информация:

  1. ФИО того, кто дарит жилье (с учетом его паспортных данных и последнего регистрационного места).
  2. ФИО того, кто получает жилое помещение (с учетом тех же данных).
  3. Предмет текущего соглашения.
  4. Полное наименование объекта дарения.
  5. Характеристики недвижимого объекта.
  6. Документация, служащая доказательством того, что даритель является собственником жилого помещения.
  7. Подписи: гражданина, передающего в дар недвижимый объект, и гражданина, принимающего в дар этот объект.

Документ также может содержать отраженную рыночную стоимость данного жилья.

Как оформить дарственную

Процесс подписания и регистрации соглашения

дарственнаяПодаренное жилье не нужно регистрировать после того, как умрет даритель. Так что, после получения на руки соглашения, требуется оперативно оформить недвижимый объект. После соглашение проходит регистрационный процесс и подписывается специальными уполномоченными на то инстанциями. Среди них стоит отметить: Федеральную службу государственной регистрации, Кадастровую палату.

Чтобы пройти регистрационный процесс, требуется заплатить госпошлину, поставить в дарственной свою подпись и приложить определенную документацию. Сумма государственной пошлины, которую в такой ситуации должен оплатить одариваемый, равняется 1000 рублей.

Какие документы должны быть приложены (оригиналы + копии)?

  1. Удостоверения личности обоих сторон.
  2. 3 копии дарственной.
  3. Документация, доказывающая право собственности дарителя.
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Квитанция, свидетельствующая о том, что госпошлина уплачена.
  6. Согласие мужа и жены.
  7. Справка о том, кто зарегистрирован в этой квартире.
  8. Разрешение органов опеки – если квартиру дарят несовершеннолетнему либо недееспособному гражданину.

Регистрирующие инстанции имеют право на требование иных справок либо документов. Вся предоставленная документация будет проверена консультантами – если чего-то не хватает, они обязательно сообщат. После того, как поданная документация будет проверена, регистратором будет составлено заявление, на котором должны поставить свои подписи даритель и одаряемый.

После подписания заявления регистратор берет всю документацию, представляет документ о том, что они получены и устанавливает день, в который можно будет получить готовую дарственную (а также подтверждающие право нового собственника на это жилое помещение документы).

Обе стороны получают по копии соглашения, а одариваемый становится собственником жилого помещения. Если одариваемый – не одно лицо, а несколько, личный экземпляр выдается каждому. Как правило, временной период регистрационного процесса занимает примерно семь рабочих дней. В установленную дату обе стороны обязаны посетить регистрирующую инстанцию и забрать свой экземпляр соглашения, а одариваемый – стать собственником жилого помещения.

Составление соглашения с привлечением нотариуса

Если у одариваемого либо у дарителя есть опасения, что через какой-то промежуток времени родные дарителя постараются аннулировать дарственную, лучше всего заключить нотариальное соглашение. В такой ситуации нотариус выступит в качестве свидетеля в суде и сообщит, что это соглашение было подписано на добровольной основе.

Чтобы оформить такое соглашение, нотариус должен получить следующие документы:

  1. Удостоверения личности сторон соглашения.
  2. Документацию на жилое помещение, являющееся предметом дарения.
  3. Выписку из ЕГРП.
  4. Справку о том, какие граждане имеют регистрацию в данном жилье.

Если недвижимый объект является нажитым в браке имуществом, вторая половина также должна дать свое согласие и заверить его в нотариальном порядке.

Нотариусом составляется договор с обозначением настоящей стоимости жилого помещения (в противном случае регистрационные органы такую сделку могут просто аннулировать). После этого следует оплата нотариальных услуг и государственной пошлины. Как правило, данный тип расходов ложится на одариваемого, но бывают и противоположные ситуации. Решение этого вопроса всегда остается за обеими сторонами.

После того, как договор дарения подписан, госпошлина оплачена, нотариусу отдают все оригиналы документов (исключение составляют лишь паспорта), соглашения. Он дает расписку о том, что все получено и назначает день, когда можно будет явиться за новыми документами на подаренное жилое помещение.

В установленную дату одариваемый приходит, предъявляет удостоверение личности и расписку, и забирает экземпляр соглашения, становится собственником жилого помещения. Дарителю на основании паспорта тоже выдают копию дарственной. После чего одариваемый приобретает право собственности на жилое помещение. Оспаривание этого договора в судебной инстанции возможно, но процедура эта будет крайне тяжелой.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Если жилье дарят кому-то из родственников (родителям, супругам, ребенку), либо близким родственникам (братьям, сестрам, бабушкам либо дедушкам) – размер госпошлины равен 0,3% от оценки БТИ. Но при этом она не может быть менее трехсот рублей. Чтобы рассчитать госпошлину, учитывают оценочную, а не рыночную стоимость жилого помещения.

Если квартиру дарят чужому человеку – не родственнику дарителя, цены выглядят уже немного по-другому:

  • Если жилое помещение, передаваемое в дар, стоит до 1 000 000 рублей, оформить соглашение можно за 1%, рассчитанный в соответствии с оценочной стоимостью жилого помещения. При этом сумма должна составлять не менее трехсот рублей.
  • Если квартира, передаваемая в дар, стоит от 1 до 10 миллионов рублей, размер госпошлины составит не менее 10 000 руб., а также 0,75%, взятых от суммы свыше одного миллиона рублей.
  • Если жилое помещение стоит более 10 000 000, придется заплатить 77 500 руб. а также 0.5%, взятых от суммы свыше десяти миллионов.

Стоимость оформления дарственной на квартиру включает в себя и следующие услуги:

  1. Работы технического характера.
  2. Правовые услуги:
  • оценка документации с правовой точки зрения;
  • печать соглашения;
  • иные типы услуг.

Стоимость данных услуг обойдется примерно в 5 000 рублей.

Также потребуется оплатить услуги БТИ – за выдачу справки об оценочной цене жилого помещения. Сколько придется заплатить за эту услугу, станет понятно лишь после того, как будет вызван техник. За то, чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца, необходимо выложить 500 рублей.

С одариваемого еще взимается налог, так как полученное жилое помещение приравнивается к его прибыли. Уплаты налога можно избежать лишь в одном случае – если обе стороны являются родственниками. В других ситуациях, когда происходит дарение жилого помещения, всегда берут налог. Его размер составляет 13% от суммы оценочной стоимости.

Что лучше завещание или дарственная

Многие нередко задаются вопросом – что лучше  – завещание или дарственная? Если рассматривать ситуацию с точки зрения дарителя – само собой, для него самый лучший способ распорядиться собственным имуществом – это составить завещание. Причина – в любой момент можно поменять собственное решение.

Если изучать вопрос с точки зрения одаряемого – тогда лучше дарственная. Она выгоднее и безопаснее, ведь аннулировать ее крайне трудно. Если же в завещании нет инвалидов, малолетних граждан и лиц пенсионного возраста, но при этом они могут претендовать на часть жилья, наступают серьезные проблемы. И разбираться с ними придется тем лицам, в пользу которых составлено завещание.

Что дешевле – дарственная или завещание?

дарственная или завещаниеПо завещанию необходимо оплатить:

  1. Услуги оценщиков рыночной стоимости недвижимого объекта.
  2. Заверение завещания нотариусом.
  3. Выданное свидетельство о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества).
  4. Возможна оплата дополнительных нотариальных услуг (правовой либо технической сферы).

По дарственной расходы выглядят следующим образом:

  • Оплата государственной пошлины – она составляет 1 000 рублей.

Но дарственная является окончательным решением, и отменить ее бывает крайне сложно.

Преимущества дарственной и завещания — ответ юриста

Каким образом можно гарантировать защиту жилищных интересов дарителя после того, как будет зарегистрирована дарственная?

Нередко после того, как совершено дарение, даритель продолжает жить в подаренном жилом помещении. Само собой, у него могут возникнуть опасения касательно собственного будущего. Если отношения с новым собственником жилья испортятся, последний имеет право указать дарителю на дверь.

Есть один вариант – так называемая подстраховка – изначально необходимо прописать в соглашении тот факт, что даритель сможет жить в квартире до самой смерти.

Но, если вдруг возникнут судебные разбирательства, данное требование может быть аннулировано, ведь дарственная говорит о полноценном и безраздельном владении имуществом. У дарителя нет права предъявлять какие-то требования одаряемому (это возможно только при заключении арендного соглашения, но не в данной ситуации).

Таким образом, если есть опасение, что может возникнуть подобная проблема, лучше всего оформить дарственную не на все жилье, а, допустим, на две его трети – а треть отписать завещанием (таким образом, выгнать дарителя на законных основаниях никто не сможет).

Теперь Вы знаете, что такое договор дарения квартиры. Что лучше – составлять завещание либо дарственную, каждый решает сам для себя лично. Принимать решение необходимо с учетом всех вышеобозначенных нюансов, предварительно проконсультировавшись со специалистом.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Добрый день! Мой супруг получил наследство от своей бабушки (по отцовской линии, отец уже умер) – жилое помещение. У нас есть желание реализовать эту квартиру и приобрести иную (само собой, потребуется доплачивать). Это жилье будет куплено в законном браке. Каким образом оформляется такая недвижимость в момент покупки? Или как можно поступить, чтобы у мамы моего супруга в будущем не было никаких прав на часть нашего жилья? Большое спасибо за ответ.

Ответ: Просто приобретайте жилье в долях. После завершения процесса у Вашего супруга есть право на передачу в дар своей доли в купленном жилье Вам. Тогда его мать не сможет ничего Вам предъявить.

Вопрос: Мне 18 лет, временно не работаю. Мой отец имеет 30-летнюю дочь от первого брака с маленьким ребенком. Также у отца имеются брат и сестра – оба являются лицами пенсионного возраста. По личным обстоятельствам отцом было принято решение о передаче приватизированного жилья одной мне, чему все остальные, само собой, не обрадовались. Прописка в жилье есть только у меня и родителей. Что лучше предпринять моему отцу – написать дарственную либо составить завещание? Во второй ситуации у моих родственников будет возможность подать в суд на оспаривание?

Ответ: Если собственником жилья является только Ваш отец, он может написать на Вас дарственную без каких бы то ни было проблем. Это самый лучший и законный способ в Вашей ситуации. В случае составления завещания другой дочери все равно будет положена часть жилья не менее 1/4.