Передача наследства своим потомкам и родственникам однажды касается большинства людей. Тогда и появляется вопрос, что лучше, дарственная или завещание. Обе сделки с имуществом позволяют передать права на имущество другому человеку. Однако есть большая разница между данными понятиями, которую важно знать. Владея информацией, можно будет самостоятельно решить, какой вариант больше подойдёт для конкретного случая.

О завещании

Завещание – это воля гражданина по поводу имущества, изложенная на бумаге. В нём пишется, кому и что отойдёт после смерти составителя документа. То есть, назначаются наследники, и можно выбрать, кому отдать квартиру, или же поделить её на доли между несколькими людьми.

В силу завещание вступает только после смерти человека. А до тех пор, пока он жив, данное распоряжение не начнёт действовать. При желании можно переписать документ, и для этого чьё-либо согласие не потребуется. Составитель имеет право вносить любые коррективы, изменять наследников или добавлять/убирать имущество.

  • Потребуется оплатить услуги оценщика жилплощади, чтобы узнать рыночную стоимость квартиры.
  • Также придётся отдать деньги за нотариуса, который будет удостоверять завещание.
  • Возможно, придётся оплатить и другие услуги юриста. Также действует тариф за выдачу свидетельства. На данный момент он составляет 0,3 – 0,6% от цены на жильё.
Что касается налогов, то они предусмотрены для данного случая. Во-первых, существует налогообложение на собственность, которая переходит в порядке наследования. Во-вторых, есть госпошлина за принятие наследства.

Стоит понимать, что с завещанием возможны определённые проблемы. Независимо от последней воли, на имущество имеют также право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, которые являются родственниками человека. Поэтому может случиться ситуация, когда наследники попробуют оспорить завещание.

О дарственной

правила составления завещанияДарственная – это передача прав на недвижимость на безвозмездной основе. Как правило, данная сделка выполняется между близкими родственниками, так как в этом случае платить налог не приходится. В отличие от завещания, по дарственной можно незамедлительно передать имущество. И сделать это можно при жизни владельца.

Передача прав на имущество осуществится сразу после того, как одаряемый зарегистрирует права на собственность. И сделать это нужно в течение 18 календарных дней после составления договора дарения. После данной процедуры бывший владелец утратит свои права на недвижимость.

Следует понимать, что дарственную отменить будет нельзя, когда права уже будут зарегистрированы на другого человека. Большинство судебных разбирательств не приводят к желаемому результату. Поэтому перед тем, как осуществлять дарение, необходимо хорошо подумать перед принятием окончательного решения. Иначе потом нельзя будет распоряжаться отданной недвижимостью.

Что касается налога, то его нет, если сделка заключается между близкими родственниками. К ним относятся дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сёстры. Если же сделка происходит между людьми, не связанными кровными узами, то тогда потребуется заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также стоит отметить, что есть госпошлина за регистрацию перехода прав. Её размер – 1000 рублей. А вот нотариусу платить не придётся. Потому как в настоящее время нет необходимости оформлять договор дарения у юриста и удостоверять его.  Достаточно будет того, что свою волю оформят в письменной форме и вместе с другими документами подадут для государственной регистрации.

Отдельно отметим, что один из главных принципов сделки дарения – безвозмездность. Поэтому недвижимость обязана передаваться бесплатно. Человеку не должны заплатить за квартиру, иначе это уже будет не дарственная, а сделка купли-продажи.

Вам может быть интересно — кому достанется квартира после смерти собственника.

Что лучше — дарить квартиру или завещать после смерти?

Довольно спорный вопрос по поводу того, что лучше, завещание или дарственная на квартиру. Данные варианты сделок имеют сильные отличия, поэтому их непросто сравнивать. Многое зависит от конкретного случая, поэтому есть смысл для определённой ситуации решать, какой вариант передачи прав выбрать, завещание или дарение.

Если человек планирует в ближайшее время переписать на другую личность жилплощадь, то для этого лучше подойдёт дарственная. Потому как она позволяет сразу перерегистрировать квартиру. Однако нужно быть уверенным в том, что потом не придётся жалеть о данном решении. Потому как нужно помнить о том, что отозвать дарственную уже нельзя после регистрации собственности на другого человека.

дарственная или завещаниеВ том случае, когда владелец дома не спешит передавать права, а планирует в будущем отдать недвижимость наследнику, то тогда стоит рассмотреть вариант с завещанием. Можно распорядиться, чтобы после смерти квартира досталась определённому человеку. А до тех пор она будет принадлежать нынешнему собственнику.

Рассматривая, что лучше, стоит отметить следующее.

  • Дарственная предполагает, что принятое решение бесповоротное, и по желанию его изменить будет нельзя.
  • А в случае с завещанием можно не один раз переписывать свою волю, изменяя наследника или же квартиру.

Поэтому человек ещё сможет передумать, и никто по закону ему не может запретить переделать завещание. Так что для владельца жилья именно данный вариант можно считать наиболее безопасным. К тому же, он будет гарантировать, что до момента смерти можно проживать или иначе распоряжаться своей квартирой.

А вот для наследника дарственная будет безопаснее и выгоднее. Потому как имущество можно получить сразу, причём без обременений, так как данная сделка безусловная. А после регистрации недвижимости на себя, прежний владелец не сможет как-либо распоряжаться жилплощадью. И передумать человек не сможет, потому как передача дома уже произошла. Если человек захочет продать собственность, то никто не сможет помешать с юридической точки зрения.

как оспорить завещание на недвижимостьУ завещания есть один веский минус – некоторые наследники могут претендовать на имущество, независимо от последней воли владельца. Речь идёт об инвалидах, несовершеннолетних и пенсионерах, которых не внесли в документ. Если они имеют право претендовать на квартиру, то тогда могут потребовать разделить дом между всеми наследниками. Поэтому, если есть вероятность возникновения подобной ситуации, то тогда лучше будет оформить дарственную. В этом случае никто другой не сможет претендовать на подаренную долю.

К слову, если человек, которому подарили квартиру, состоит в браке, то супруг не сможет претендовать на часть дома. Потому как имущество регистрируется на конкретного человека, а не на пару. Из этого следует, что при разводе не придётся делить дом, полученный по дарственной. Также при продаже или другой сделке не понадобится спрашивать разрешения супруга.

Задумываться над вопросом, что дешевле, завещание или дарственная, есть смысл, только когда сделка происходит не между родственниками. Можно однозначно сказать, что в этой ситуации выгоднее будет завещание.

Вам может быть интересно:

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство;

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти.

В чем разница при оформлении документов

завещание на недвижимостьПроцедура дарения и завещания имеют свои схемы оформления. Сейчас разберёмся, как должен будет действовать человек, чтобы составить тот или иной документ.

Для дарственной нужно будет собрать такие документы, как:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • квитанция за оплату;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о регистрации прав на собственность.
  • письменный договор.

С этими документами нужно обращаться в орган государственной регистрации, чтобы официально переоформить права. К слову, если владелец жилища состоит в браке, то тогда нужно будет разрешение от супруга на сделку.

завещание на квартируДля завещания нужно будет письменно оформить свою волю, определив долю каждого наследника. Также потребуется указать, кто из людей и что именно получит. После этого надо будет назначить исполнителя завещания. Это необходимо для того, чтобы имущество после смерти владельца осталось в сохранности. Потому как может случиться такое, что наследник не сможет сразу забрать свою долю. И её могут отнять другие люди, если не будет душеприказчика.

Рекомендуется всё-таки составлять завещание или оформлять дарственную. Так можно быть уверенным в том, что имущество достанется конкретным людям, а не тем родственникам, которым бы не хотелось отдавать недвижимость или другие ценные объекты. Поэтому нужно ещё при жизни решить, кому и что будет отдано.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли родственник отменить дарственную, которая была оформлена больше года назад? Имеет ли он право на основании своей невменяемости через суд оспорить сделку?

Ответ: Данное основание крайне сложно доказать, так как регистратор, который занимался сделкой, подтвердит вменяемость человека. Более того, по причине невменяемости можно оспорить дарственную только в течение 1 года с момента передачи прав.

Вопрос: Нужно ли обращаться к нотариусу, чтобы оформить дарственную? Или можно сразу отправиться в Регистрационную палату?

Ответ: Да, сейчас нет необходимости составлять и заверять дарственную у нотариуса. Достаточно изложить волю на бумаге, подкрепить документами и обратиться в Регистрационную палату.

Вопрос: Можно ли проверить, составлял ли конкретный человек завещание? Он умер, и лично у него узнать нельзя.

Ответ: Можно, и для этого нужно взять свидетельство о смерти, а затем посетить нотариуса. Специалист сможет по единой нотариальной базе установить, составлялось завещание или нет.