как самому продать квартируПродажа недвижимости – долгий и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов. Если человек решает самостоятельно заняться реализацией собственности, то тогда ему придётся найти покупателя, проверить его документы, составить все необходимые бумаги и под конец пройти государственную процедуру передачи прав. Легче и безопаснее будет воспользоваться услугами риелтора. С ним можно заключить эксклюзивный договор, который даст обеим сторонам права и обязанности. Сейчас разберёмся, что он собой представляет и для чего нужен.

Образец эксклюзивного договора смотрите в конце статьи. Для начала разберемся, что это вообще за договор и зачем нужен.

Понятие

Говоря о том, что такое эксклюзивный договор на продажу квартиры, нужно сразу отметить следующее. Существуют разные виды документов, которые заключаются между собственником квартиры и агентством недвижимости. Например, договор комиссии, поручения, возмездного оказания услуг. Все они прописаны в гражданском кодексе РФ. Однако именно эксклюзивный договор выделяют отдельно.

Он представляет собой возмездный договор о передаче будущим продавцом отдельному исполнителю права работы с конкретным жилищем. В нём участвуют две стороны: продавец недвижимой собственности (заказчик) и агентство (исполнитель).

В договоре существуют различные пункты, и один из них – срок действия. Например, он может исчисляться несколькими месяцами или же двумя неделями. Тут зависит от того, какие потребности у продавца, и является ли объект ликвидным. Также важно упомянуть о том, как будет производиться расчёт и в каком размере.

Стоит особое внимание обратить на раздел об ответственности, которая наступает в определённых ситуациях, в частности при расторжении договора. Нужно указать, что в этом случае потребуется от сторон.

Можно выделить следующие обязательства, которые появляются при договоре эксклюзивности:

  1. Агентство обеспечивает эксклюзивность и максимальное обслуживание.
  2. Продавец – исключительность прав в пользу агентства.
Благодаря данному документу человек избавляется от необходимости рекламировать свой объект, проверять возможных покупателей, а также переживать по поводу передачи денег во время покупки недвижимости. Потому как данными вещами будет заниматься риэлтор.

Помимо этого, агентство должно будет помочь собственнику определиться с ценой, проанализировав рынок недвижимости. Обязано консультировать по возникающим вопросам, касающимся реализации квартиры. Взамен риэлтор может не переживать по поводу оплаты, так она гарантирована, а в случае расторжения договора будет положена неустойка.

Преимущества составления эксклюзивного договора

продажа домаЧеловек, который думает над тем, стоит ли заключить эксклюзивный договор на продажу недвижимости, должен знать о его преимуществах. В первую очередь сотрудничество с агентством защищает от мошенников. Сейчас встречается большое количество недобросовестных покупателей, которых следует остерегаться. Иначе можно потерять и деньги, и дом.

Агентство защищает от подобных ситуаций, так как тщательно проверяет документы и делает всё возможное, чтобы не допустить факта мошенничества. Поэтому собственник может ни о чём не беспокоиться. Более того, можно договориться о том, чтобы сдать оригиналы своих документов на хранение риэлтору.

Компания будет защищать права продавца в любой ситуации. Ему будет оказана поддержка даже в том случае, если покупатель окажется недобросовестным или же допустит какие-либо ошибки. Специалисты помогут правильно составить необходимые официальные бумаги, а также проконтролируют, чтобы процесс прошёл без каких-либо юридических проблем.

Собственнику будет удобно то, что компания сама займётся оценкой имущества. Не придётся ему искать для этого специального человека и отдельно платить ему. Ведь самостоятельно крайне сложно определить рыночную стоимость. Потребуется проанализировать среднюю цену подобной квартиры, а также оценить текущее состояние жилплощади.

Для риэлторов есть плюс в том, что их услуги обязательно будут оплачены. Даже если покупатель в процессе реализации откажется от помощи риелтора. В этом случае собственнику жилища придётся выплатить конкретную сумму в качестве компенсации, если нет веских оснований для расторжения документа.

Вам также будет интересно:

Как можно самому продать квартиру — порядок действий;

Как правильно составить объявление о продажи недвижимости.

Рекомендации от специалистов

Подписывать данный вид договора нужно только с агентством недвижимости, чтобы были гарантии исполнения обязательств. Нужно будет, чтобы руководитель подписал документ или же оформил доверенность на сотрудника, который должен поставить подпись вместо него.

А вот связываться со свободными риэлторами не следует. В крайнем случае, у них должен быть статус индивидуального предпринимателя. Иначе никто не сможет гарантировать, что они исполнят то, что должны по договору.

Необходимо понимать, что в законодательстве не прописаны требования к перечню условий. Поэтому нужно обязательно прописать всю ответственность перед продавцом, которая ложится на компанию. Даже незначительные детали следует указывать при составлении договора. Гражданский кодекс РФ позволяет добавлять любые пункты, которые будут согласованы между двумя сторонами.

Специалисты советуют обязательно указать в документе ответственность за отсутствие активных действий со стороны агентства. Потому как они должны использовать максимум возможностей для реализации квартиры. Если же они этого делать не станут, то тогда они нарушат условие договора.

Рекомендуем скачать образец эксклюзивного договора на продажу квартиры.

Как правило, риэлторы настаивают на том, чтобы в документе была часть по поводу того, что при безосновательном отказе от сотрудничества продавец должен будет оплатить ту часть работы, которую уже провели специалисты. С подобным требованием следует согласиться, так как оно справедливое.

Человек сам вправе решать, заключать ему договор или нет. Если ему действительно нужно выгодно и быстро продать дом, и при этом он не хочет рисковать, то тогда следует обратиться в агентство. Эксклюзивный договор позволит легко реализовать квартиру и убережёт от мошенничества.