договор социального наймаПриобретение недвижимости – дорогостоящий и сложный процесс, который может затянуться не на один год. Существуют разные варианты покупки квартиры, и потенциальный покупатель должен о них знать. Можно понять желание людей подешевле приобрести недвижимое имущество, так как дома сейчас действительно дорогие, и не каждый может накопить достаточную сумму. Полезно будет рассмотреть альтернативную сделку купли-продажи квартиры, так как она позволяет на выгодных условиях стать обладателем жилплощади.

Что это такое — альтернативная сделка с недвижимостью?

Альтернативная продажа подразумевает участие двух и более владельцев, заинтересованных в продаже недвижимости. Многие люди могут вспомнить времена, когда вся недвижимая собственность была муниципальной. Тогда граждане не могли продавать квартиры и была возможность только обменивать (при необходимости сменить место жительства).

Сейчас же многие люди уже приватизировали собственность, поэтому можно её продавать. Однако бывает, что возникает необходимость именно в обмене, а он предусмотрен только для государственных жилищ. Поэтому приходится искать обходные пути, которые позволят осуществить задуманное.

Всего есть три причины, которые приводят к подобной необходимости:

  1. Съезд. К примеру, пара решила жить вместе или же к родителям переехали дети. Следовательно, места стало не хватать, поэтому требуется приобрести дом побольше.
  2. Разъезд. Подобное тоже довольно часто случается и служит поводом для обмена недвижимого имущества. Потому как, если, к примеру, дети съезжают от родителей, то тогда может потребоваться одну большую квартиру разделить на две маленькие.
  3. Для улучшения жилищных условий. К примеру, в семье родились дети, и поэтому люди хотят из однокомнатной квартиры переехать в дом побольше. Тогда и нужно будет обменять старое жильё на новое, доплатив деньги, если оно окажется дороже.

Если человек владеет приватизированным имуществом, то тогда ему подойдёт альтернативная сделка с недвижимостью. С её помощью можно будет обменять квартиру на другую, однако стоит понимать, что данный процесс может затянуться.

Учитывая тот факт, что участвуют два владельца, а то и больше, может потребоваться немало времени, чтобы всё согласовать, собрать документы, проверить их. Потому как договор купли-продажи должен быть у всех участников подписан одновременно, чтобы сделка состоялась.

Порядок действий

Разобравшись с тем, что это, альтернативная сделка, важно запомнить её этапы. Необходимо действовать последовательно, чтобы процедура прошла без осложнений. Сразу надо подготовиться к тому, что может потребоваться потратить немало времени. Прежде всего, следует провести оценку стоимости недвижимого имущества. Некоторые люди решают самостоятельно это осуществить, проанализировав нынешний имущественный рынок. Однако часто цены на дома завышают, поэтому нельзя сделать объективный вывод.

Разумнее будет нанять специалиста, который проведёт профессиональную оценку. Он возьмёт во внимание не только текущие цены на недвижимость, но и учтёт особенности конкретной жилплощади. И на основании этих данных сделает заключение, определив точную сумму. Некоторые агентства недвижимости бесплатно проводят данную процедуру, если люди используют их услуги.

Далее необходимо перейти к поиску покупателя, тщательно рассмотрев каждую кандидатуру. Надо проверять документы потенциальных клиентов, чтобы убедиться в их честности. Потому как сейчас нередко встречаются мошенники, которые используют поддельные паспорта и другие официальные бумаги, чтобы обманным путём получить чужое имущество.

К слову, для поиска покупателей можно размещать объявления в городе и в интернете, можно даже использовать для этой цели газеты. Чем больше аудитория будет захвачена, тем выше вероятность в скором времени найти клиента.

Как только будет подобран покупатель, потребуется заключить предварительный договор купли-продажи. В нём следует прописать условия сделки и другие важные моменты. Этот документ будет гарантировать, что человек не передумает в самый ответственный момент. Во всяком случае, он отдаст часть денег продавцу, если вдруг решит не участвовать в купле-продажи.

Далее надо будет выбрать квартиру для приобретения. Для этого потребуется рассмотреть существующие варианты, оценить их состояние, расположение и другие важные моменты. Если какой-либо объект подойдёт, то тогда надо будет сделать аванс. Главное, зафиксировать данный момент документально, чтобы не потерять деньги.

Теперь останется собрать документы, необходимые для сделки. После этого потребуется, если всё устраивает, обговорить процесс передачи оставшейся суммы за недвижимость. К примеру, можно арендовать банковскую ячейку, если есть необходимость доплатить за жилплощадь. Далее останется подписать договор купли-продажи и пройти перерегистрацию прав в государственном органе. Как правило, уже через две недели заканчивается данная процедура, и человек становится владельцем имущества.

Останется только подтвердить специальным документом переход квартиры другому собственнику. По тому как до этого момента заботиться об имуществе будет прежний хозяин, также на него возлагается необходимость платить за коммунальные услуги. Если происходит обмен квартирами, то тогда и вторая сторона должна будет подписать акт купли-продажи и осуществить передачу недвижимости. Как только это произойдёт, можно будет считать, что сделка прошла успешно.

Какие документы нужны?

При продаже недвижимости обязательно потребуются документы, как на продавца, так и на имущество. Причём полный перечень необходимо собрать ещё до того, как человек начнёт искать покупателей. Ведь клиенты захотят проверить официальные бумаги до того, как что-либо подписывать. Наличие документов доказывает, что человек не является мошенником, и что с недвижимостью всё в порядке.

Что потребуется:

  • Национальный паспорт владельца. Покупателю можно порекомендовать переписать данные из него, включая серию и номер. Важно будет убедиться в том, что документ подлинный и действительно принадлежит конкретному человеку. Потому как мошенники могут использовать поддельный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть акт наследования, купли-продажи, дарения и т.д.
  • Согласие других владельцев и супруга на продажу. Нужно только в том случае, если таковые люди есть. Потому как без их разрешения сделку можно будет потом оспорить через суд.
  • Выписка из ЕГРП. Желательно требовать расширенный вариант. Там можно будет посмотреть основные сведения на имущество, в том числе правовые данные. Нужно убедиться, что отсутствуют обременения, такие как ипотека, залог, арест и т.д.
  • Выписка из домовой книги. Она позволяет увидеть количество прописанных людей на территории жилища.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Потому как вместе с правами на имущество может перейти задолженность.

Желательно официальные бумаги проверять через интернет или государственные органы, чтобы убедиться в их подлинности и действительности. Ничего не следует подписывать до тех пор, пока владелец не представит все требующиеся документы. Потому как отсутствие любого из них может свидетельствовать о том, что сделка не чиста. Не стоит соглашаться на то, что недостающая официальная бумага будет предъявлена после подписания, к примеру, предварительного договора купли-продажи. Иначе можно потерять не только своё время, но ещё и деньги, став жертвой мошенника.

арендный бизнесРекомендуем к прочтению:

Что такое квартира с обременением — https://1pokvartire.com/chto-takoe-kvartira-s-obremeneniem/.

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту при покупке или обмене.

Преимущества и недостатки

Альтернативная сделка, как и любая другая, имеет свои плюсы и минусы. Из преимуществ можно отметить то, что можно выбрать любую квартиру из тех, что продаются.

  • Проще найти продавца, так как им нравится то, что есть возможность проживать в своей квартире до окончательного переезда и нет нужды искать съёмное жилье.
  • Ещё один плюс – требуется одинаковый список документов как для покупки, так и для продажи, поэтому не нужно будет собирать бумаги отдельно.

Человеку удобно то, что он сразу и продаёт, и покупает имущество. Ему не нужно будет отдельно искать варианты для приобретения и рисковать деньгами. Однако стоит учесть, что риелтору потребуется заплатить больше, чем при обычной сделке. Это можно объяснить тем, что сложность процедуры выше, чем стандартная купля-продажа,

Однако квартиру по данному варианту можно приобрести дешевле примерно на 15%. Поэтому людям удаётся даже сэкономить средства, если всё пройдёт как надо. Но нужно понимать, что есть вероятность, что цепочка в самый последний момент разорвётся из-за отказа одной из сторон. Взвесив все преимущества и недостатки, можно однозначно решить, стоит ли проводить альтернативную сделку.

Советы специалистов

Для того, чтобы человек сумел осуществить задуманное, ему следует воспользоваться советами знающих людей. В первую очередь нужно выбрать опытного риелтора, который сумеет провести непростую сделку. Потому как самостоятельно будет крайне сложно выполнить задуманное.

Не следует ставить слишком высокую цену на свою квартиру и при этом искать дешёвое имущество. В такой ситуации велика вероятность, что придётся долгое время мучиться с поиском вариантов, и при этом не найдётся подходящий.

Не стоит спешить подписывать предварительный договор купли-продажи. Важно внимательно проверить официальные бумаги, и только после этого ставить подпись. Это позволит значительно снизить вероятность столкнуться с мошенником.